หวัดดีนะคะมีเรื่องรบกวนขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ คือว่าดิฉันได้ซื้อบ้านหลังหนึ่งซึ่งมีเนื้อที่ติดกับสวนของเพื่อนบ้านนะคะ เรื่องมีอยุ่ว่าดิฉันได้รื้อบ้านและยื่นแบบสร้างใหม่ถูกต้องตามกฏหมายและจะ ทำรั้วบ้านใหม่ โดยจะรื้อของเก่าออกและจะทำให้สวยงาม ได้ตกลงกับเจ้าของที่ข้างบ้านแล้วเขาไม่ยอมให้ใช้พื้นที่ในส่วนของเขา และต้นไม้ของเขาจะเสียหาย และบอกว่าถ้าต้นไม้ของเขาเสียหายเขาจะฟ้องร้อง เราจึงปรึกษากับช่างโดยจะสร้างรั้วขยับเข้ามาในที่ของเราคือทำรั้วซ้อนกัน ใหม่และสูงกว่าเดิมนิดหน่อย ที่อยากทราบคือ ถ้าเขาจะทำลายรั้วเดิมที่เป็นของเราได้หรือไม่ ถ้าหากต้นไม้ที่เขาปลูกอยู่รากต้นไม้ซึ่งห่างจากรั้วด้านคนอื่นประมาณ 60ซม.ทำให้รั้วด้านของเราร้าวจะเอาเรื่องได้หรือไม่ และถ้าสิ่งปลูกสร้างของเขายื่นหรือล้ำเข้ามาในส่วนของเรา เราสามารถทำการฟ้องร้องหรือว่าตัดโดยไม่ต้องขอเจ้าของก่อนได้หรือไม่ ลืมบอกไปว่าเขาไม่เอาเพื่อนบ้านเลยขนาดพูดว่าห้ามให้เศษปืนกระเด็นมาเลย เราจึงไม่จำเป็นต้องมีน้ำใจนะคะ

สวัดีคะ ดิฉันมีเรื่องปรึกษาค่ะคือดิฉันได้ซื้อที่ดินข้างเคียงซึ่งเป็นที่มรดกของน้าแล้วที่แปลงนี้จะมีถนนยื่นออกให้ที่ดินข้างเคียงผ่านได้และมีที่ดินข้างเคียงแปลงแรกสร้างกำแพงและประตูเข้าออกผ่านที่ดินของดิฉันซึงดิฉันจะทำกำแพงกั้นไม่ให้ผ่านได้ใช่มั๊ยค่ะและดิฉันก็ไปบอกเขาเขาบอกว่าจะซื้อทางเข้าออกดิฉันไม่ขายได้มั๊ยค่ะ

ที่ดินข้างเคียง มีทางออก ทางอื่นอีกหรือไม่ ถ้าไม่มีจะเป็นที่ตาบอด ก็ควรแบ่งขายทางออกให้เขาตามความจำเป็นครับ

ที่ดินข้างเคียง มีทางออก ทางอื่นอีกหรือไม่ ถ้าไม่มีจะเป็นที่ตาบอด ก็ควรแบ่งขายทางออกให้เขาตามความจำเป็นครับ
ใช่ค่ะ เพราะเราต้องอยู่ด้วยกันอีกหลายสิบปี มีน้ำในให้กันหน่อยก็ดีนะค่ะ

หวัดดีครับ ผมมีเรื่องจะขอคำปรึกษานะครับ เรื่องมีอยู่ว่า ผมซื้อบ้านที่หมูบ้านแห่งหนึ่ง ซึ่งบ้านผมเป็นบ้านหลังสุดท้ายพอดี เป็นซอยตัน แต่ตรงข้ามบ้านผมจะเป็นบ้านอีกหลังหนึ่งที่หันข้างให้กับบ้านของผม ซึ่งจิงๆแล้วตรงข้ามบ้านผมต้องเป็นรั้ว แต่เจ้าของบ้านหลังนั้นมาเจาะให้รั้วของตัวเองเป็นทางเข้าออกรถของบ้านเขา และทำว่าเหมือนเป็นหน้าบ้านของตนเอง ซึ่งกรีดขว้างการเข้าออกของรถบ้านผมมากๆ และมีการเอาราวตากผ้ามาตั้งไว้อีก ผมจึงอยากจะรู้ว่า ผมสามารถทำอะไรได้ไหม เพราะตอนนี้เดือดร้อนมากๆ ครับ แทบจะทะเลาะกันทุกวัน จึงอยากจะขอคำแนะนำหน่อยครับ ขอบคุณล่วงหน้านะครับ

ข้างรั้วของเขา ถ้าเป็นถนนเขาก็สามารถเปิดเป็นทางเข้าออกได้ แต่เขาก็ไม่ควรใช้ถนนแบบเห็นแก่ตัว และทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน การมีเพื่อนบ้านที่ดีก็นับเป็นเรื่องโชคดีทีเดียว

ถ้าจะหลีกเลี่ยงการทะเลาะ ก็ต้องร้องเรียนไปที่โครงการ หรือกรรมการหมู่บ้านของเรา ให้เขาเป็นคนเจรจา แต่ถ้าเขาเป็นคนไม่ดีและเห็นแก่ตัว บางทีก็ยากครับ ถ้าเราใจร้อนก็ต้องมีเรื่องกันตลอด

ดิฉันมีเรื่องรบกวนอยากสอบถามค่ะ ดิฉันทำห้องเช่าอยู่ระหว่างก่อสร้างเกือบจะแล้วเสร็จอีกประมาณ 20% สูงประมาณ 3 เมตร ห้องชั้นเดียว แต่เพื่อนบ้านมาปักเสาเพื่อทำรั้วเสาสูงท่วมหลังคาดิฉัน เป็นแนวยาวสุดหน้าห้องค่ะ และเขาบอกจะทำกำแพงสูงประมาณ 1.7-1.8 ม. ดิฉันเดือดร้อนแน่ค่ะถ้าเขาทำเพราะจะปิดช่องลม และพื้นที่เรากะเสาห่างกันแค่ไม่ถึง 1-2 เมตรค่ะ มีคำแนะนำดีดี ให้ดิฉันหายกังวลใจไหมคะ เดิมทีเขาปล่อยร้างไม่ได้ทำอะไรมาเกือบ 13 ปีค่ะ พอเรามาทำห้องเช่าเขาก็มาปักเสาทันที

เขาทำตามกฏหมาย ก็ไม่สามารถห้ามเขาได้ครับ ของเราก็สร้างชิดแนวรั้วเกินไป ไม่ถึง 2เมตร จึงไม่ได้มาตรฐานครับ

สวัสดีค่ะ กรณีที่เพื่อนบ้านสร้างห้องส้วมติดรั้วบ้านเราเลย โดยใช้กำแพงรั้วฝั่งบ้านเขาเป็นผนังห้องน้ำ กรณีนี้เราสามารถทำอะไรได้หรือเปล่าคะ

ตามกฎหมาย เราสามารถก่อสร้างอาคารเข้าใกล้กว่า 2 เมตร หรือชิดรั้วได้ แต่ต้องไม่มีช่องเปิดเข้าด้านรั้ว

ประเด็นแรก ถ้ารั้วเป็นรั้วร่วมกันแล้วเขามาสร้างห้องส้วมแบบประหยัดอย่างว่า โดยไม่ยอมสร้างผนังอีกชั้นหนึ่ง ถ้าเขาไม่ได้เจาะรั้วให้เสียหาย หรือทำช่องระบายอากาศให้กลิ่นเข้ามา ก็น่าจะปล่อยเขาไป อย่างมากถ้ามีปัญหากับเราเขาก็สามารถแก้ไขได้โดยก่อกำแพงซ้อนอีกชั้นหนึ่งได้ แต่ก็ไม่ได้ช่วยอะไรให้ดีขึ้นได้ในความคิดของเรา

ต่อเมื่อเกิดความเสียหายขึ้นตามมาภายหลังเช่นรั้วทรุดตัว จากโครงสร้างของส้วม เขาก็ต้องรับผิดชอบ ซ่อมแซมใหม่ เจรจากันไปก่อน ถ้าเขาไม่รับผิดชอบก็ต้องร้องเรียน หรือฟ้องร้องไปตามลำดับ ซึ่งก็เป็นเรื่องปวดหัว

ดัวนั้น ถ้าส้วมดังกล่าว ไม่ได้สร้างปัญหาให้กับเรา ก็ควรจะยอมรับสภาพถือว่าสงเคราะห์กันไปอย่าไปคิดมากครับ

***ก่อนซื้อบ้าน ***ผู้จัดการโครงการอนุญาติด้วยวาจา "ว่าสามารถเปิดรั้ว ของโครงการ กว้าง 2.5 เมตร" (เป็นบ้านหลังริมเกือบติดถนน) มีพื้นที่สาธารณะ ที่เป็นระยะกันชนกับถนน ประมาณ 1.8 เมตร เพื่อเป็นทางเดินคนเข้า เพราะเปิดกิจการโรงพยาบาลสัตว์ บ้านเป็น บ้านที่สร้างมานาน ขายไม่ออก จนร้างและผุพังบางส่วน ต่อมา--ผู้จัดการโครงการ คนที่ 2 เข้าแจ้งความ ข้อหา "ทำให้เสียทรัพย์" และต้องการให้ปิดรั้วโครงการ ซึ่งไม่มีการเจรจาใด ๆก่อน อยากถามว่า เราควรทำอย่างไรดีคะ เพราะถ้าปิดไป เราก้อจะไม่มีเงินส่งบ้าน กิจการต้องแย่ลง

โครงการที่ขายไม่ได้ ก็มักจะรับปาก ให้นู่น ให้นี่ ไว้ก่อน ขอให้ขายได้ ภายหลังเมื่อมีเรื่องเปลี่ยนแปลง โครงการก็มักไม่ยอมรับ และผู้ที่ยอมให้ ก็มักไม่รับผิดชอบคำพูด

รั้วของโครงการนี่ ผมยังไม่แน่ใว่าข้อกฎหมายถือว่าเป็นรั้วของโครงการหรือไม่ หรือว่าเป็นสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน ลองปรึกษาทนายดูถ้าพอรู้จัก หรือที่สภาทนายเขาก็มีทนายที่ให้คำแนะนำขั้นต้นได้ อาจจะพอมีทางออก

อีกทางหนึ่งลองปรึกษาทางสคบ.ดูเรื่องการเอาเปรียบผู้บริโภค เพราะเป็นการหลอกให้เราซื้อบ้านที่ขายไม่ออก โดยสัญญาว่าจะยอมให้เปิดทาง แต่เมื่อไม่มีเอกสารรับรอง ก็ต้องหาพยานบุคคล ถ้าร้องเรียนสคบ.ได้ ก็พอจะมีข้อต่อรองได้บ้าง

ทั้ง2ประการนี้ คุณต้องมีเวลา และพร้อมที่จะต่อสู้นะครับ

ขอบคุณค่ะ ที่กรุณาสละเวลามาตอบคำถามค่ะ จะลองปรึกษากับทนายดูค่ะ สคบ.ด้วย จะสู้ค่ะ...

กำลังสร้างบ้านอยู่ยังไม่เสร็จค่ะ ยังไม่ได้สร้างรั้ว แต่เจ้าของบ้านที่อยู่ติดกันสร้างบ้านสร้างรั้วเสร็จนานแล้วอยู่มาเกือบปีแล้วบอกว่าถ้าจะใช้รั้วร่วมให้ช่วยออกค่ารั้วด้านติดกันคนละครึ่งด้วย เราควรปฏิบัติอย่างไร เขาบอกว่ามีกฏหมายการใช้รั้วร่วมมีกฏหมายฉบับนี้จริงมั้ยคะ?

อันที่จริงเขาสร้างมานานแล้ว เรียกว่าอยู่ก่อนก็ต้องถือว่าลงทุนไปแล้ว ไม่น่าจะมาเก็บเงินย้อนหลังนะครับ เค็มจริงๆ

กฏหมายการใช้รั้วร่วมกัน ต้องทำพร้อมกันและยินยอมทั้งสองฝ่าย โดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเป็นผู้ชี้หลักหมุด จึงจะถูกต้องที่สุด การสร้างไปก่อนโดยที่เราไม่รู้เห็น ก็ไม่ได้มีการตกลงค่าใช้จ่าย ว่ามากน้อยเท่าไร สมควรหรือไม่ ถ้าบ้านหนึ่งต้องการสร้างแบบสวยๆแพงๆ อีกบ้านหนึ่งต้องยอมจ่ายเงินตามหรือ?

ประเด็นที่สำคัญจะอยู่ที่ความถูกต้องของหลักหมุดมากกว่า ว่าอยู่ถูกต้องหรือไม่ อยู่กลางระหว่างที่สองแปลงหรือไม่ กรณีที่เขาสร้างก่อน ถ้าเราไม่ยินยอม ที่จริงจะทำไม่ได้ ต้องแจ้งให้เราทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

แต่ถ้าเขาสร้างในที่ดินเขาเอง ไม่ได้ใช้แนวกึ่งกลาง จึงจะทำได้ฝ่ายเดียว และมีสิทธิ์ทำตามใจ จะเอาสวยแค่ไหน แพงแค่ไหน ก็ย่อมได้ หรือเขาจะรื้อลงภายหลังก็ย่อมได้เช่นกัน กรณีนี้ถ้าเราไม่สร้างประกบก็ย่อมได้ แต่เราจะไปยุ่งกับรั้วเขาไม่ได้ครับ

ดังนั้น ควรตรวจสอบหลักหมุดก่อนเป็นอันดับแรก ว่าอยู่กลางเขต หรืออยู่ในเขตเขา ใน 2 กรณีนี้ถือว่าใช้ได้ ไม่มีปัญหาอะไร

แต่ถ้าเขาสร้างล้ำเขามาในที่เรานั่นแหละ ต้องเจรจากันยาวเลยครับ

อยากสอบถามนิดนึงค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันซื้อบ้านจัดสรร เป็นบ้านแฝด ส่วนที่กำแพงติดกันไม่มีปัญหา แต่บ้านส่วนที่รั้วติดกันมีปัญหาตรงที่ว่า บ้านติดกันเค้าทำกำแพงขึ้นมาปิดหมดในส่วนของบ้านเค้าอันนี้ไม่มีปัญหา รั้วส่วนกลางยังคงอยู่ แต่ณตอนนี้ เค้าได้ทำท่อระบายน้ำฝนจากหลังคาบ้านเค้าต่อท่อมาจากส่วนหลังบ้านมาวางท่อพาดตรงรั้วพอดี อย่างนี้เค้าทำถูกหรือไม่ค่ะ เค้ามาถามแม่ แม่ไม่ค่อยเข้าใจเลยให้เค้าทำ พอดิฉันกลับมาบ้านจึงเห็นว่ามันไม่น่าจะถูกต้องเลยไม่สบายใจ ขอความกรุณาช่วยหาคำตอบให้ดิฉันจะขอบพระคุณยิ่งค่ะ ขอคำแนะนำด้วยนะค่ะ

เขาทำไม่ถูกตามหลัก แต่ทำถูกตามขั้นตอน
คือรู้ว่าตัวเองทำไม่ได้ถ้าทางเราไม่ยินยอม จึงมาขออนุญาตทางคุณแม่ ฝ่ายเราก็ยอมเขาไปแล้ว คงต้องปล่อยเลยตามเลย แต่น่าจะขอให้เขาทำให้สวยงามเรียบร้อย และมาตรฐาน ไม่เกิดปัญหาน้ำรั่วซึมมาบ้านเรา

ขอบพระคุณที่สละเวลามาตอบคำถามมากค่ะ

อยากสอบถามเรื่องรั้วลวดหนามหน่อยครับ มีข้างบ้านสร้างบ้านหลังใหม่ แต่สร้างติดรั้วรวดหนามของผมห่างไม่ถึงคืบ
จนสร้างบ้านเกือบเสดแล้ววันนี้ทะเลาะกันจะให้เขาทุบตัวบ้านร่นระยะกลับไป 1 เมตร ได้มั้ยครับ ต้องร้องเรียนที่ไหนบ้าง ต้องขึ้นศาลมั้ย(ยังไม่ได้ไปตามหมายเรียกทหารแต่ยังไม่ได้หนี ตอนนี้อายุ 27 แล้ว)กลัวขึ้นศาลแล้วจะแพ้กรณีไหนหรือเปล่าครับ

การสร้างรั้วนั้นความถูกต้องอันดับแรกคือหมุดแสดงแนวเขตที่ดิน ของทางการ

กรณีที่รั้วคุณสร้างก่อน รั้วคุณก็น่าจะอยู่บนแนวเขตหรืออยู่ชิดแนวเขต ซึ่งเป็นสิทธิที่ถูกต้องอยู่แล้ว เมื่อข้างบ้านมาสร้างภายหลัง รั้วหรือบ้านของเขาจึงน่าจะอยู่ในเขตของเขา เพียงประเด็นเดียว เพราะไม่ได้สร้างติดรั้วของคุณด้วย ดังนั้นเขาก็มีสิทธิ์สร้างรั้วของเขาได้ตามกฏหมาย

ส่วนตัวบ้านนั้น ถ้าจะสร้างชิดแนวเขต กฏหมายเขาห้ามทำช่องเปิด ต้องเป็นผังทึบอย่างเดียว ถ้าจะมีข่องเปิด เช่น ประตูหน้าต่าง ก็ต้องร่นระยะไปไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีนี้ ถ้าบ้านด้านรั้วเขาเป็นผนังทึบ เขาก็มีสิทธิ์ทำได้ และถ้ามีช่องเปิดเขาก็คงยอมปิดมากกว่าที่จะรื้อตัวบ้าน คงจะไปบังคับเขารื้อไม่ได้ ถ้าเขาขออนุญาตอย่างถูกต้อง

ที่ดินติดกัน บางอย่างเราจะเอาตามใจเราไม่ได้นะครับ เพราะในที่ของเขา เขาก็ย่อมสร้างตามใจเขา ถ้าทำตามกฏหมายข้อกำหนดอย่างถูกต้อง เราก็ต้องรับสภาพ จะมาบังวิว บังลม อะไรก็ตาม อย่าไปทะเลาะกันเลยครับ อนาคตถ้าคุณจะต้องสร้างบ้านใหญ่กว่าเขา ชิดรั้วเขา คุณก็สามารถสร้างได้ตามใจคุณ เขาก็มาโวยวายไม่ได้เช่นกัน

กฏหมายก่อสร้าง-ผังเมือง เขาก็มีจุดประสงค์ที่จะควบคุมการก่อสร้างให้มีระเบียบและไม่รบกวนกันอยู่แล้ว ถ้าทุกคนทำตามกฏหมายก็จะไม่มีปัญหา

รบกวนสอบถามหน่อยนะค่ะ ดิฉันมีบ้านอยู่ที่หมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่งอยู่หลังริมและหลังสุดท้ายในซอย อยู่มา 5 ปี ด้านข้างบ้านดิฉันก็มีโครงการหมู่บ้านมาขึ้น มาถมดินและมันทำดิฉันเกิดปัญหาดังนี้ค่ะ เมื่อช่วงฝนตกหนักที่ผ่านมามีทรายและน้ำไหลรอดทะลุเข้ามาใต้กำแพงดันเข้ามาเป็นเหตุให้รั้วบ้านบิดเอียง คานแตกร้าว เนื่องจากดินที่นำมาถมเมื่อเจอฝนตกหนักดินก็หนักและดันเข้ามาที่รั้วของดิฉัน เมื่อดิฉันได้ติดต่อไปยังเจ้าของที่ดินเขาได้แจ้งว่าเขาได้มายุ่งเกี่ยวกับกำแพงของบ้านดิฉัน และเขาจะทำกำแพงโดยทำที่สุดเขตหลักหมุดแบ่งเขตในที่ดินของ ดิฉันอยากทราบว่าเขาสามารถทำได้หรือไม่ค่ะ โดยที่กำแพงรั้วของเขาห่างจากกำแพงรั้วของดิฉันแค่ประมาณ 5-10ซม. แล้ะดิฉันสามารถยื่นเรื่องระงับการก่อสร้างได้ไหมค่ะ แล้วถ้าเข้าสามารถทำได้ในเชิงวิศวกรรมมันจะเกิดเป็นปัญหาไหมค่ะเช่นกำแพงได้รับความเสียหายมากกว่าเดิม(ในอนาคต)เคยติดต่อไปที่กองช่างฯเทศบาลแล้ว แต่ไม่ได้รับข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากนัก
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ

เรื่องของคุณ rasa มี 2 ประเด็นครับ
1. การที่เขาถมดินแล้วทำให้รั้วของคุณเอียงนั้น เราเรียกร้องได้ครับ เขาต้องมาแก้ไขให้เราก่อน ให้สภาพเป็นปกติดังเดิม
2. การจะทำรั้วขนานไปกับรั้วเราเขาก็ทำได้ แต่ถ้ายังไม่แก้ไขให้เรา เราสามารถร้องเรียนได้ครับ ขั้นต้นขอให้เขาแก้ไขให้เราก่อน ถ้าไม่ตอบสนองก็ค่อยฟ้องระงับการก่อสร้างเป็นขั้นตอนต่อไป

รบกวนสอบถามปัญหาหน่อยคับ
กรณีที่ดินข้างเคียงกันเกี่ยวข้องเป็นญาติพี่น้องกัน แล้วได้มีการสร้างบ้านขึ้นมาทั้งสองแปลงกันแบบง่ายๆ โดยสร้างบ้านติดกันเลย (แยกผนังกัน) ทำให้หลังคาเกยกัน ต่อมาฝ่ายบิดาและญาติข้างๆ บ้านดังกล่าวเสียชีวิตไปแล้วทั้งคู่ แล้วบ้านดังกล่าวมีคนอื่นมารับมรดก ปรากฏว่าคนที่มารับมรดก เรียกร้องให้
1.ให้ผมรื้อถอนบ้านหลังดังกล่าว บ้านอยู่ชิดกัน ไม่ได้อยู่ห่างจากที่ดิน 50 ซม. ตามกฎหมาย ได้หรือไม่ หากเขายืนยันจะให้รื้อ ฝ่ายผมก็ให้เขารื้อด้วยได้หรือไม่
2.กรณีที่หลังคาเกยกัน จะต้องแก้ไขให้เขาหรือไม่
3.แนวรั้วเก่าที่ทำขึ้นมา (ไม่แน่ใจว่าฝ่ายผมทำ หรือฝ่ายคนตายทำ) ล้ำมาในแนวที่ดินผม ผมจะรื้อถอนได้หรือไม่
4.ฝ่ายผมว่าจะทำกำแพง แล้วขอให้ทำร่วมกันออกค่าใช้จ่าย หากภายหลังผมจะต่อเติมกำแพง โดยว่าจะตีไม้ระแนงบนกำแพงเพิ่ม เพื่อบังสายตาให้เป็นส่วนตัว จะต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายด้วยหรือไม่ (ถามเผื่อไว้ก่อน อีกฝ่ายไม่ยอมให้ความร่วมมืออะไรเลย ไม่ยอมออกเงินอะไรเลย)

คุณเด่นครับ

กรณีนี้ เป็นบ้านที่สร้างเดิม ไม่ได้ขออนุญาตใหม่ ไม่น่าจะฟ้องได้ครับ เพราะบ้านมันของเรา และสร้างด้วยความยินยอมทั้งสองฝ่ายแต่แรก ผู้มาทีหลังเหมือนคนพาล ทั้งๆที่ก็ยังน่าจะเกี่ยวดองเป็นญาติกัน เจอแบบนี้ก็ช้ำใจครับ

ถ้าว่่าตามกฏหมายรั้วที่ล้ำที่ดินถ้าสอบดูแนวเขตและหลักหมุดก็น่าจะฟ้องร้องให้แก้ไขได้ตามจริง (ถ้าคุณมั่นใจว่าล้ำมาในที่คุณ) ถ้าทำใหม่อยู่กลางแนวเขต ก็ต้องทำร่วมกัน แต่จะสำเร็จหรือครับ ขนาดบ้านในที่เราเขายังจะฟ้องรื้อ แล้วจะสร้างรั้วร่วม ออกเงินร่วม จะตกลงได้ง่ายๆหรือครับ ยิ่งถ้าจะต่อเติมเองอีกเขาคงไม่ยอม ทำรั้วใคร รั้วมันจะง่ายกว่ามังครับ

สวัสดีคะ ดิฉันมีเรื่องร้อนใจอยากรบกวนขอคำแนะนำด้วยคะ...คือดิฉันได้ซื้อบ้านในโครงการของบ้านจัดสรร ในจ.อุดร ตอนนี้ เพื่อนบ้านได้ต่อเติมบ้านออกมาทางฝั่งบ้านดิฉัน บวกทั้ง ปลายหลังคาของเขาก้อเสร็จ ตรงกลางรั้วกั้นระหว่างบ้านดิฉันกะเขาเลยพอหน้าฝน น้ำจากหลังคาเขาก้อ หล่นที่สวนของดิฉันหมดเลย...ดิฉันควรทำงัยดีคะ???ตอนที่เขาเิ่ริ่มสร้าง แม่ของดิฉันก้อได้ไป บอกกับทางโครงการเขาถึงเรื่องปัญหานี้แต่ก้อ ไม่มีอะไรเกิดขึ้น..ดิฉันอยู่ตางประเทศไม่ค่อยได้กลับบ้านเราเท่าไหร่...ตอนนี้คงสายไปแล้วสำหรับรางน้ำาฝน เพราะหลังคาที่เขาใช้ เป็นแบบ ปลายงุ้ม และอีกอย่างเขาก้อใช้รั้วไปทั้งครึ่งแล้ว...ดิฉันควรสร้างรั้วใหม่ไหม???คงยากหน่อยเพราะเขาใช้รั้วไปตรงกึ่งกลางเลย...

ถ้าเขายอมทำรางน้ำ เราก็ยอมให้มันล้ำเข้ามาฝั่งเราได้ ก็จะจบง่ายหน่อย ก็ยังดีกว่าเรามาทำรั้วซ้อนกัน ที่จริงโครงการก็น่าจะควบคุมตั้งแต่แรก แต่ไม่สนใจปล่อยให้ลูกค้าทะเลาะกันเอง

ถ้าฟ้องร้องกันเขาก็ผิดแน่นอน แต่เรื่องมันจะยาว แล้วถ้าเขาพาล เราก็จะอยู่อย่างไม่มีความสุข

ขอบคุณมากค่ะ สำหรับคำตอบ ดิฉันก้อไม่อยากมีเรื่องขุ่นข้องหมองใจอะไรกะเพื่อนบ้านหรอกนะคะ เสียดายที่เว็บนี้ไม่สามารถลงรูปได้ ดิฉันขอรบกวนถามเพิ่มได้ไหมคะ?
1.รั้วที่เขาทำยื่นออกมา สร้างมาได้ 2 ปี กว่าแล้วมั้งคะ ถ้าเราจะฟ้องร้อง ต้องทำภายในกี่ปี?มีกำหนดเวลาไหมคะ?
2.ถ้าเขาไม่ทำรางน้ำ ขั้นตอนต่อไปดิฉันต้องติดต่อใคร หรือ หน่วยงานใดคะ?ไม่ทราบจริงๆคะ...
ดิฉันอยากอยู่อย่างสงบคะ แต่เสียดายที่เพื่อนบ้านเห็นแก่ตัว ดิฉันก้อแค่อยากได้ความยุติธรรมบ้าง ขอบคุณคะ

ถ้ารั้วเขาล้ำมาแน่นอน เราก็ฟ้องรื้อถอนได้ครับ ตามสภาพที่เป็นอยู่ หรือรางน้ำไม่มีก็ร้องเรียนไปทางเทศบาลครับ ที่จริงเราน่าจะไปคุยกับเขาโดยตรงตั้งแต่แรก เพราะเป็นผู้เดือดร้อน ทางโครงการคงจะเกรงใจลูกค้าใหม่เกินไป

ดิฉันมีเรื่องที่จะเรียนถามคะ่ดิฉันซื้อบ้านจากธนาคารโดยที่ก็ไม่รู้ว่าบ้านปลูกเข้าไปในพื้นที่ของที่สาธารณะหรือเปล่า แต่ป้าข้างบ้านแต่อยู่คนละฝั่ง คือบ้านที่ซื้อติดกับลำเหมืองสาธารณะป้าึึคนนั้นบอกว่าจะก่อสร้างรั้วบ้านต้องให้ผู้ใหญ่บ้านไปเอาลำเหมืองให้ก่อนไม่ยอมให้ดิฉันสร้างรั้วบ้านหรือทำการใดๆกับตัวบ้านเพราะแก่บอกว่าบ้านที่ดิฉันซื้อกินพื้นที่ของแก่ซึ่งดิฉันไม่เข้าใจแก่เหมือนกันว่าทำไมไม่ยอม ตอนนี้ผู้ใหญ่บ้านก็ดำเนินการร้องขอไปที่ อบต. ดิฉันอยากเรียนถามว่าถ้าบ้านสร้างเกินเข้าไปในเขตพื้นที่ลำเหมืองสาธารณะ จะทำอย่างไร หรือว่า อบต.มาชี้แนวเขตตรงที่เดิมที่มีการทำเครื่องหมายไว้ก่อนที่เขาจะขุดลำเหมืองก่อนถือว่าเป็นที่ตกลงกันได้ ซึ่งดิฉันเคยไปปรึกษาที่ดินที่อำเภอเขาบอกว่า ให้ที่ดินใกล้เคียงมาชี้แนวเขต(อบต.) ถ้าชี้ตกแนวเขตเดิมก็ถือว่าตรงนั้นเลย
ขอรับคำปรึกษาด้วยนะค่ะ...บ้านที่ซื้อมาแต่ไม่เป็นของเราคิดแล้วเป็นทุกข์มากคะ.......ขอบคุณคะ

คุณมณีนาทไม่ได้บอกว่าที่ดินคุณเป็นเอกสารสิทธิ์ชนิดไหน ที่มันไม่มีหลักเขตแน่นอน จึงต้องให้ผู้ใหญ่บ้านไปชี้เขต แต่ถ้าที่คุณติดกับลำเหมืองสาธารณะ ก็ไม่น่่าไปล้ำที่ป้าฝั่งตรงข้ามเพราะต้องมีลำเหมืองคั่นกลาง นอกจากว่าเขาจะล้ำลำเหมืองมาแล้วคุณก็จะล้ำลำเหมืองเข้าไปเท่านั้น จึงจะไปกินที่กัน ซึ่งหมายความว่ากินที่สาธารณะทั้งคู่

เอาอย่างที่ที่ดินที่อำเภอเขาบอกดีกว่าครับ ให้ที่ดินใกล้เคียงมาชี้แนวเขตแล้วยึดแนวทั้งซ้ายขวาเป็นหลัก ก็คงไม่เกินครับ

ขอถามหน่อยนะครับต้องการทราบจริงๆ ที่บ้านเป็นทาวเฮ้าส์ซึ่งของผมเป็นหลังสุดท้าย ด้านซ้ายมือจะติดกับบ้านข้างๆ ซึ่งชั้นล่างเป็นที่จอดรถผมได้ต่อเติมชิดรั้วดูมีการขออนุญาติข้างบ้านแล้ว. พอเวลาผ่านไป6ปี ข้างบ้านบอกให้ทุมที่ต่อเติมทิ้งเพราะต่อเติมชิดรั้ว ผมควรทำอย่างไรดีครับ แล้วเขาสามารถฟ้องเราได้หรือเปล่า ช่วยตอบด้วยนะครับ ขอบคุณครับ

ขอบคุณค่ะ...สำหรับคำตอบ วันที่อบต.เขามาดูที่และชี้แนวเขตให้ แต่ป้าคนนั้นก็ไม่ยอม พูดไม่รู้เรื่องคือจะเอาให้ได้ทั้งๆอบต.ตอบกลับว่าถ้ายังงั้ยป้าอยากได้ที่ของเขาก็ไปยื่นเรื่องเอาก็แล้วกัน...
ขอบคุณมากนะค่ะ.....

คุณอรรณพ - การขออนุญาติครั้งแรก ได้ขอกับใครและได้ยื่นขอทางเขตอย่างถูกต้อง มีหลักฐานหรือไม่ ถ้าถูกต้องก็ไม่น่ามีปัญหา แต่ถ้าทำเป็นแค่วาจาก็จะเรื่องเยอะหน่อย แต่ก็น่าจะเจรจากันได้ครับ

เป็นการขอด้วยวาจาครับ และก็ไม่ได้แจ้งเขตด้วย ผมควรทำอย่างไรดีครับ ขอคำแนะนำหน่อยครับ

ถ้าทำไม่ถูกต้องแต่แรก ก็คงต้องเจรจากันยาวครับ แต่อย่างน้อยเรายังมีข้อแย้งว่าเขาได้อนุญาตเราแล้วเมื่อ 6 ปีก่อนจึงได้ทำและอยู่มาได้ถึงตอนนี้ ไม่ได้เพิ่งมาต่อเติม บ้านก็เก่าแล้ว ทางเขตก็น่าจะดูออก

แต่ในภายหลัง เขาอาจมีคนมายุก็ได้ว่าไม่ควรยอมเรา จึงมาเปลี่ยนไปในตอนนี้ ส่วนรูปแบบถ้าไม่ไปสร้างความเดือดร้อนรำคาญแก่เขาเช่น น้ำฝนสาดข้ามไป หรือควันไอเสียฟุ้งเข้าไป ก็ไม่น่าจะมาฟ้อง แต่ถ้ามี คุณก็ควรแก้ไขไม่ให้เขาเดือดร้อน ก็น่าจะอยู่ร่วมกันได้ครับ

สอบถามสองข้อครับ
1 กรณีรั้วบ้านข้างเคียงก่อสร้างรั้วเพิ่มเติมโดยอาสัยโครงสร้างของรั้วเดิมของหมู่บ้านถือว่าผิดอะไรหรือเปล่าครับ โดยที่ของเดิมสูงประมาณ 1.7mเมตร ของใหม่เพิ่มจากเดิมไปอีก 1.20เมตร แถมมีแท่งเหล็กสูงขึ้นเพิ่มจากของใหม่อีก 1.0 เมตร กลายเป็นว่าสุดท้ายรั้วสูงเกือบ4 เมตร
กลัวเหล็กแหลมๆ มันหล่นมาใส่หัวจริงๆ
2 ผมได้ตั้งเสาโครงระแนงเหล็กไว้แขวนต้นไม้ชิดแนวรั้วข้อ 1(โครงระแนงเหล็กไม่มีแผ่นหลังคา)แต่ไม่ได้ล้ำเข้าไปในที่ดินบ้านข้างเคียง ผิดกฏอะไรข้อไหนไหมครับ พอดีบ้านข้างเคียงแจ้งไปทางเขต แล้วเขตออกหนังสือมาให้รือถอน เห็นว่าบ้างข้างเคียงมีญาติอยู่ที่เขตด้วย เลยกังวลว่าจะทำยังไงต่อไปดี

ขอถามปํญหาที่เกิดขึ้นกับตัวเอง คือที่บ้านอบต.ข้างบ้านเขาต้องการทำรั้วบ้านใหม่ จากเดิมเป็นรั้วลวดหนาม เขามาคุยกับคุณแม่ว่า เขาไม่ให้ออกค่าทำรั้วช่วยแต่ต้องแบ่งที่ดินส่วนของเราเพื่อให้เขาได้ทำรั้วแล้วเราก็ใช้รั้วร่วมกัน แต่ดิฉันยืนยันว่าไม่ทำรั้วและไม่ให้ที่ดิน เขาบอกว่าดิฉันก็ทำผิดกฎหมาย ดิฉันไม่ค่อยรู้เรื่องกฎหมายแต่เพื่อนบ้านเขาเป็นอบต. ดิฉันอยากทราบข้อเท็จจริงเรื่องนี้ ดิฉันต้องทำอย่างไร

คุณ จักรพงศ์
1.ใช้รั้วร่วมกัน ที่จริงควรจะปรึกษาหรือขออนุญาตกันก่อน ไม่น่าทำโดยพละการ ที่สำคัญต่อเติมไปสงมาก ถ้ามีปัญหาเรื่องทรุดตัวเขาต้องรับผิดชอบทั้งหมด
2.เพื่อนบ้านแบบนี้อยู่ด้วยกันแล้วเหนื่อยครับ เห็นแก่ตัว ที่จริงการทำรั้วเขาเราน่าจะแจ้งรื้อถอนมากกว่า การทำโครงสร้างเฉยๆไม่มีกฏหมายห้ามนะครับ ลองปรึกษาทางโครงการได้ไหมครับ

- ดิฉันขอเรียนถาม ปัญหากำแพงหลังบ้านติดกัน อยู่กันมา 3 ปี ไม่เคยวางอะไร บนกำแพง/รั้ว เลยค่ะเพราะเกรงใจเนื่องจากเรามีสิทธิ คนละครึ่งใช้มั้ยคะ
แต่เมื่อดิฉันต่อเติม ห้องครั้ว ทำหลังคา รางน้ำอยู่ในบริเวณรั้วเรา แล้วกั้นด้วยไม้เชอร่าบังตา นิดนึง แล้วฝั่งบ้านตรงข้าม เอากระถางต้นไม้มาวางไว้บนกำแพงเฉยเลย
ทำให้เวลารถน้ำต้นไม้น้ำก็จะไหลลงมาฝั่งครัวเราด้วย
แบบนี้เรามีสิทธิที่จะพูดไม่ให้เค้าวางกระถางต้นไม้บนกำแพงรั้ว ได้มั้ยคะ
เพราะดิฉันนคิดว่ามันเป็นรั้งส่วนกลาง

เรื่องน้ำกระเด็น ไม่น่าเป็นปัญหาใหญ่ แค่เรื่องเล็กๆ จุกจิกรำคาญใจ มีอะไรก็น่าจะคุยกันครับ

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามเรื่องเกี่ยวกับรั้วเขตแดนติดกันค่ะ
ดิฉันเพิ่งได้ซื้อบ้านชั้นเดียวมาจากธนาคารเมื่อปลายปีที่แล้ว และตอนนี้ดิฉันได้เริ่มทำกำแพงเทคานก่ออิฐซึ่งหลังบ้านดิฉันเขตแดนติดกับเพื่อนบ้านข้างเคียง ซึ่งก่อนทำกำแพงได้บอกกล่าวกันด้วยวาจากับเขาว่าดิฉันจะทำกำแพง เขาก็ตอบตกลงได้ๆทำเลยๆ แต่ดึงเขตให้ตรงนะ. ดิฉันก็ให้ช่างเริ่มรื้อสังกะสีที่ผุพังซึ่งเป็นแนวรั้วอันเก่าออก แต่พอเทคานก่ออิฐเป็นรูปร่างกำแพงขึ้นมา ฝ่ายที่ดินข้างเคียงกลับมาบอกว่าฝ่ายดิฉันก่อกำแพงไปกินพื้นที่ฝั่งเขาทำให้เขาเข้าไปซ่อมปะปาไม่ได้ถ้าหากมันชำรุดหรือแตก ซึ้งฝั่งเขาได้สร้างห้องน้ำไว้ก่อนหน้านี้ใกล้กับเส้นเขตแดนระยะห่างประมาณ 30 เซนติเมตรเห็นจะได้ และเขาให้ฉันไปแจ้งขออนุญาติรางวัดมาวัดที่ให้ใหม่ และขอระงับการก่อสร้างต่อจนกว่าจะได้คิวรางวัดอีกทีในปลายเดือน ส.ค. ดิฉันจึงให่่่่่่่่่่่้ช่างขุดหาตอมุดก็พบตอมุดอันเก่ามากที่มีเบอร์เลขอยู่สี่ตัว และมันตรงกับเลขมุดในโฉนดของเราด้วยค่ะ และปรากฎว่าเราสร้างอยู่ในเขดของเราไม่ได้อยู่ในเขตของเขา และเนื้อที่ของเราจากตัวคานแล้วถ้าดึงเส้นจริงจากจากมุดแล้วช่างบอกว่ามัน
เข้าไปได้อีก 10เซนติเมตร. แล้วถ้าที่ของดิฉันยังเข้าไปได้อีก 10 เซ็น. นั้นหมายถึงกำแพงที่ดิฉันก่อจะถากผนังห้องน้ำของฝั่งข้างบ้านเลยนะค่ะ. ถ้าเมื่อรางวัดมาวัดเรียบร้อยแล้วฝั่งดิฉันไม่ผิด ดิฉันสามารถเรียกร้องการที่ช่างต้องเสียเวลาในการทำกำแพงเพราะมันต้องหยุดรอรางวัดอีกหลายเดือน และดิฉันเป็นคนออกค่าทำกำแพงทั้งหมดรวมถึงค่าช่างอีกต่างหาก เพราะเขาไม่เคยพูดว่าจะช่วยหรือคนละครึ่งเลย
หลังจากการวัดแล้วดิฉันสามารถเรียกร้องอะไรได้ไหมค่ะ แาะต้องทำยังไงค่ะ ( เพื่อนบ้านใกล้เคียงบอกกับดิฉันว่าเขาเป็นคนไม่มีน้ำใจอ่ะค่ะ )

ที่จริงการทำรั้วควรต้องให้ที่ดินมารังวัดตรวจสอบหลักหมุดก่อน จะได้ไม่ทะเลาะกัน ใครล้ำใครก็ว่ากันไปตามความเป็นจริง เพื่อนบ้านคุณท่าทางจะเห็นแก่ตัว เมื่อเข้าใจว่าเราไปล้ำเขตเขา ก็ตั้งเงื่อนไขกับเรา แต่ถ้าปรากฎว่าเขาล้ำเราแทน เราต้องตั้งเงื่อนไขเขาบ้าง ให้เขาต้องรื้อถอนห้องน้ำใหม่ แต่ถ้าหยวนๆกันไปก็เอาแค่ห้องน้ำเขาเป็นเกณฑ์ แล้วก็ทำต่อเลย ต่างคนต่างไม่เสียหาย

แต่ถ้าไม่ยอมกันก็ต้องรอให้ที่ดินมาชี้เขต ถ้าเขาล้ำเราก็ยืนยันให้เขารื้อถอนอย่างเดียว เขาจะยอมฟังไหมครับ

รบกวนสอบถามเรื่องรางน้ำฝน เนื่องจากด้านหลังบ้านใช้รั้วเดียวกับเพื่อนบ้าน แต่เพราะเค้าตุดเตาถ่านทุกวัน3 เวลา ทำให้ควันไฟเข้ามาที่บ้านดังนั้นเลยเอาแผ่นฝ้าบิปซุ่มมาปิด พร้อมกับติดรางน้ำฝนที่บ้านของดิฉันเพื่อนบ้านทำรางน้ำฝนทีหลังซึ่งยกสูงกว่าบ้านดิฉันทำให้น้ำฝนไหลลงมาที่รางบ้านดิฉัน อีกทั้งยังเอ่แผ่นอลูมิเนียมมายึดระหว่างรางน้ำบ้านดิฉันกับบ้านเค้า เพราไม่อย่างนั้นน้ำฝนที่ล้นก็จะลงที่บ้านเค้า ปัญหานี้ทำไงดีคะ

อันดับแรกคุยกันก่อนเลยครับ ไม่ใช่ต่างคนต่างทำ

ปัญหาอยู่ที่การทำรางน้ำของเขาไม่ได้มาตรฐาน แทนที่น้ำฝนจะระบายตามท่อออกไป กลับล้นออกนอกราง ไม่ด้านใดก็ด้านหนึ่ง แต่ถ้าน้ำไหลไปตามท่อได้ ก็ไม่ต้องเอาอะไรมาปิดกันทั้้งสองฝั่งครับ

สวัสดีครับ
อยากสอบถามเรื่องการสร้างรั้วหรือแนวกำแพงของหมู่บ้านจัดสรร ที่อยู่ติดกับลำคลองสาธารณะ ปกติมีกฎหมายควบคุมหรือเปล่าครับว่ากำแพงที่สร้างดังกล่าวจะต้องมีแนวกำแพงป้องกันดินสไลด์ตัวลงคลอง

ตามปกติหมู่บ้านจัดสรร ควรจะต้องสร้างเป็นเขื่อนอย่างแข็งแรง ตามแนวลำคลอง ส่วนแนวรั้วหรือแนวเขตจะอยู่คนละแนว ไม่ได้ทับซ้อนกัน บางแห่งยังห้ามลูกบ้านไม่ให้สร้างแนวรั้วบนสันเขื่อน ต้องสร้างรั้วแยกต่างหาก

มีกฎหมายบังคับ หรือเปล่าครับ

เพราะที่หมู่บ้านผมไม่มี เค้าสร้างเป็นแนวกำแพงบ้านครับ

เลยคิดว่าจะคุยกับทางโครงการ แต่เกรงว่าถ้าไม่มีข้อบังคับ ทางโครงการคงบ่ายเบี่ยงไม่ทำให้ครับ

ที่จริงแนวรั้ว(แนวเขตที่ดิน) ควรจะอยู่คนละแนวกับแนวเขื่อน เพราะริมคลองจะมีตลิ่งอยู่นอกแนวรั้วด้วย ไม่ใช่เป็นรั้วชิดคลองเลย ประเด็นนี้จึงสันนิษฐานว่า โครงการอาจจะขายที่เกินโฉนดออกไปในที่สาธารณะ แล้วก็ปักรั้วล้ำแนวคลอง คลองสาธารณะก็จะแคบลง ถ้าคุณสืบได้โดยไปตรวจสอบที่ที่ดิน ก็จะทราบ แต่คุณก็ต้องยอมรับถ้าเขาจะหดรั้วบ้านคุณเข้ามาตามโฉนดจริง แล้วคุณก็ต้องไปฟ้องร้องทางโครงการ ให้คืนเงินส่วนเกิน คงวุ่นวายต่อไปอีก

ง่ายที่สุดคือถ้าเรายังไม่โอนบ้าน ต้องเรียกร้องให้เขาทำด้วยเหตุผลเรื่องความแข็งแรง ก่อนการโอน ถ้าโอนแล้วจะบังคับเขายากครับ

ขอบคุณครับ

แต่สงสัยจะยากแล้วครับ เพราะโอนกันหมดทุกหลังแล้วครับ ตลอดแนวเลย แต่คงต้องลองตรวจกับที่ดินอีกทีครับ ว่าล้ำที่สาธารณะหรือเปล่า

เรียนปรึกษานิดหนึ่งค่ะ เรื่องรั้วบ้าน พอดีบ้านของดิฉันได้สร้างและทำกำแพงบ้านมาประมาณ 3 ปีแล้วค่ะ แล้วมีเพื่อนบ้านมาซื้อที่ดินข้างๆ เขาถมดินขึ้นสูงมากเลยค่ะ (ประมาณครึ่งกำแพงบ้าน กำแพงสูงประมาณ 1.80 ม.) จากนั้นเขาก้อได้สร้างกำแพงวบ้านในที่ดินของเค้าซึ่งติดกับกำแพงบ้านเราเลย (เป็นกำแพงซ้อนกำแพงเลยค่ะ) และทำสูงมาก น่าจะเกินกว่า 3 เมตร ทำให้หลังบ้านไม่มีช่องลมผ่าน อากาศไม่ถ่ายเท และอีกด้านก้อบังลมและภูมิทัศน์หมดเลยค่ะ (บ้านของดิฉันเหมือนยุในคุกเลยคราวนี้) ดิฉันก้อคุยและขอร้องเขาไม่ให้ทำสูงเกินแล้วนะคะ แต่เขากลับโมโหและถือว่ามันเป็นสิทธิของเขา ที่ของเขา (เห็นแก่ตัวสุดๆ ขนาดบ้านนอกนะคะ) และได้ข่าวว่าเขาจะทำเป็นลานตากข้าว (เขาทำธุรกิจค้าข้าวค่ะ แต่เขาบอกว่าไม่ได้ทำเป็นลานตากข้าวอย่างจริงจัง แค่เอาข้าวที่บ้านมาตากเฉยๆ ไม่ได้เอารถมาตัก ตักมือ) แล้วคุณคิดดูว่า คายข้าวมันจะฟุ้งกระจายขนาดไหน แล้วรอบๆที่เขาคือ ชุมชน มีบ้านล้อมรอบทั้งนั้นเลยค่ะ จึงขอเรียนปรึกษา 2 ประเด็นค่ะ
ประเด็นที่ 1 เราจะฟ้องเขาได้หรือไม่ว่าเขาทำให้เราเดือดร้อนโดยสร้างกำแพงสูงเกินไป ทำให้อากาศถ่ายเทไม่สะดวก
ประเด็นที่ 2 หากเขาเอาข้าวมาตาก ถึงแม้จะอ้างว่าไม่ได้ใช้รถตัก แต่มันทำให้ชาวบ้านเดือดร้อน จะสามารถฟ้องได้หรือไม่

ขอบคุณค่ะ

คุณชมพู่ครับ

ถือว่าเป็นคราวซวยแล้วครับ ที่ได้เพื่อนบ้านแบบนี้ เขาก็ถูกที่เขามีสิทธิ์ทำ แต่ก็ถือว่าไม่เหมาะสม เพราะสร้างความเดือดร้อนให้คนอื่น ไปฟ้องร้องคงยากตามกฏหมาย แต่เรื่องตากข้าวถ้าเดือดร้อนกันมาก ต้องรวมกลุ่มเรียกร้องฝ่ายปกครองครับ ทำคนเดียวคงยากท่าทางจะมีอิทธิพล

บ้านผมอยู่สุดซอย (ซึ่งลึกประมาณ 50 เมตร) เป็นทางเข้าออก (ภาระจำยอม) เพื่อนบ้านรายนี้ ซึ่งมีโรงงานอยู่ด้านข้างถนน เข้าออก มีที่ดินที่ซื้อเพิ่มอีกแปลงหนึ่ง อยู่ติดกับแนวรั้ว (ซึ่งก่ออิฐบล็อค โดยหลังกำแพงเป็นศาลพระภูมิ หน้าบ้านพอดี) ประตูหน้าบ้านของผม มักจะนำขยะข้าวของเหลือใช้ มาทิ้งจนท่วมสูงขึ้นทุกวัน แถมไม่ตัดหญ้า ปล่อยให้รกชัด ไม่น่ามอง พอฝนตกก็มีน้ำเสียไหลออกมาจากที่แปลงนี้ ลงมายัง ถนนเข้าออก (ตรงหน้าบ้านผม) ดังนี้ ผมอยากรู้ว่า

1.จะจัดการอย่างไร หากเตือนแล้ว เพื่อนบ้านยังทำไม่รู้ไม่ชี้ (ที่ดินของเขาไม่มีรั้วกั้น ทั้งสี่ด้าน)

2.การที่นำสิ่งของมาทิ้ง สกปรก รกรุงรัง ซึ่งมีบางส่วนเช่นต้นไม้ เก้าอี้หัก เศษไม้ กองขยะ มาติดที่รั้วของผม (สูงขึ้นทุกวัน) เราจะแจ้งความดำเนินคดีข้อหา ละเมิด หรือ บุกรุก ทำลาย ทรัพย์สิน( กำแพง) หรือทำให้เสียทรัพย์ (กำแพง)ของผมได้หรือไม่

3.การที่มีน้ำเสียจากที่แปลงดังกล่าวไหลลงสู่ พื้นถนน ส่วนรวม (ตรงหน้าบ้านผม) จะแจ้งความดำเนินคดีได้หรือไม่ หากเจ้าของที่ไม่ปรับปรุงแก้ไข

ขอบคุณครับ
ภัคภณ

อ่านรายละเอียดที่เล่ามาแล้วยังไม่ค่อยเข้าใจนัก แต่ปัญหาที่เกิดส่วนใหญ่ เป็นลักษณะของการไม่ถูกสุขลักษณะ การจะร้องเรียนก็ต้องเกี่ยวข้องกับผู้มีอำนาจด้านสิ่งแวดล้อม แต่ถ้าไม่ได้ผล เห็นทีจะต้องก่อกำแพงเราสูงขึ้นเอง

ปัญหาแบบนี้คนส่วนหนึ่งจึงเลือกที่จะซื้อบ้านของโครงการจัดสรร ที่สามารถควบคุมเรื่องเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมของส่วนรวมได้ ทั้งมีความปลอดภัยมากกว่า

เรียนอาจารย์ชูเกียรติ จูมทอง

บทความของอาจารย์มีประโยชน์ต่อสังคมมากครับ
ขอให้อาจารย์ได้รับผลบุญกุศลสนองกลับอาจารย์และครอบครัวให้มีความสุขความเจริญในทุกๆชาติ

sam

มีที่ดินตามโฉนดเหลือประมาณ 2.8ม x 3.5 ม. อยู่นอกอาคารสามารถทำการก่อสร้างได้หรือไม่ครับ ไม่ใช่ด้านหลังบ้านแต่ถัดจากตัวบ้านไปที่เป็นรูปตัวLรวมอาคาร ส่วนที่เหลือเป็นด้านล้างของตัวL

คงพอต่อเติมอะไรได้บ้างครับถ้าอยู่หน้าบ้าน

รั้วเดิมของบ้านที่กั้นระหว่างผมกับเพื่อนบ้านพัง แล้วแนวแถบบนของรั้วเอนเข้ามาในบริเวณที่ดินบ้านของผม ซึ่งต่อไปจะเป็นอันตรายแน่นอน
ตอนแรกคุยกันว่าคนละครึ่ง แต่พอเอาเข้าจริง เขาไม่ยอม ต่อมาผมจะออกตังทำรั้วให้ใหม่ให้ เขาก็บอกว่า ถ้าทำอะไรกับรั้วจะแจ้งความบุกรุก
กรณีรั้วพัง อาจป็นอันตรายต่อครอบครัวผม ผมไปลงบันทึกประจำวันไว้ก่อนได้หรือไม่ หรือต้องทำอย่างไร คุยทุกวิธีก็จนปัญญา

เจอเพื่อนบ้านแบบนี้ปวดหัวครับ หัวหมอ เห็นแก่ตัว ถ้ายังตกลงกันไม่ได้ ก็คงต้องทำค้ำยันเป็นแนวไว้โดยดีดกลับให้มันตรง แล้วค้ำไว้ไม่ให้ล้มลงมา ถ้ามันเอนไปบ้านเขาบ้าง คงจะยอมทำละครับ

รั้วตึกแถวด้านหลังของดิฉันถูกเพื่อนบ้านก่ออิฐบล็อกขึ้นไปโดยไม่บอกกล่าวแล้วยังสร้างตึกแถวมีหลังคาติดกับรั้วห่างไม่ถึง50ซม.เลย เมื่อ3ปีก่อน ดิฉันควรแก้ไขอย่างไรถ้าไปบอกเค้าจะช้าเกินไปหรือไม่ค่ะ รบกวนแนะนำด้วยคะอาจารย์ ขอบคุณค่ะ

ดิฉันซื้อบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ ข้างบ้านสร้างเสร็จและโอนเรียบร้อยแล้ว แต่ปรากฏว่าทางโครงการวางผังบ้านเขาผิดทำให้ชายคาข้างบ้านอยู่ติดรั้วและบางส่วนเลยมากลางรั้ว ถ้าฝนตกต้องตกมาที่บ้านดิฉันทั้งหมด ทางโครงการจะแก้ปัญหาด้วยการใส่รางน้ำฝน ซึ่งดิฉันว่าแก้ปัญหาเฉพาะหน้าไม่ถาวร มีวิธีใดอีกคะที่จะแก้ปัญหานี้ เพราะทางโครงการบกพร่องเอง ขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ

ชายคาบางส่วนเลยมากลางรั้วก็เรียกว่ายันมาพอดีเลย ถ้าโครงการยอมแก้ ก็ไม่แน่ว่าเจ้าของบ้านเขาจะยอม ถ้ายอมก็ดีไป รื้อหดไปหน่อยให้ทั้งชายคาและรางน้ำไม่เกินแนวรั้ว แต่ถ้าเขาไม่ยอมเราก็ยังมีสิทธิ์ต่อรอง เพราะของเรายังไม่โอน อาจจะเลือกแปลงใหม่ หลังใหม่ไปเลย

แต่ถ้าคิดว่าไม่อยากเหนื่อยต่อ ก็ทำใจไปครับ ไม่ใช่เรื่องใหญ่นัก

ทำกำแพงข้างร้านไปแล้วลืมว่าต้องห่าง50ม.จะต้องทำไงดีคะ แต่ก็ไม่ได้สร้างล้ำไปในที่ของข้างร้านน่ะ
ยังไงก็ขอความแนะนำหน่อยน่ะค่ะ

ที่บ้านเป็นที่ดินวัดค่ะ เป็นบ้านเดี่ยว 50 ตรว. อยู่มาร่วม 50 ปีแล้วค่ะ
เมื่อไม่นานบ้านติดกันเพิ่งขาย ผู้มาอยู่ใหม่ มาขอทำรั้วเพราะต้องการต่อเติมเพื่อทำรง.ค่ะ ที่บ้านก็ไม่อนุญาต เค้าเลยทำรั้วใหม่ด้านของเค้าสูงขึ้นมาคู่รั้วเดิม แต่คงไม่ถึง
3 ม. แต่ที่กังวลคือเค้าต่อเติมติดรั้วเลยเพื่อทำรง.ค่ะ แต่แม่ก็ไม่ว่าอะไร ปล่อยให้เค้าสร้าง

มีข้อสงสัยค่ะ เป็นที่ของวัด เราจะร้องกทม.ได้มั๊ยคะ บางคนบอกว่ามีกม.ห้ามติดรั้ว
น้อยกว่า 50 ซม. บางคนบอกว่าเราไม่ใช่เจ้าบ้านแจ้งไม่ได้(แล้วถ้าวันนึงเราเป็นเจ้าบ้าน จะทำได้มั๊ยคะ) บางคนบอกว่าที่วัดไม่มีการแบ่งโฉนดเราจะทำอะไรกะเค้าไม่ได้เลย ไม่ทราบจะดำเนินการยังไงดีคะ ขอบคุณค่ะ

คุณ ศรพรหมพร

ที่จริงกม.เขาว่า ถ้าห่างกว่า 0.50เมตร ไม่ต้องให้ที่ข้างเคียงยินยอม แต่เราใกล้กว่านั้น ถ้าเขาไม่ว่าก็คงไม่มีปัญหาอะไรครับ ดูไปก่อน

คุณ กุ้ง

ที่ดินวัดผมไม่แน่ใจครับ ว่าเรามีสิทธิ์ห้าม แต่เราอาจร้องเรียนเรื่องโรงงานได้ ถ้ามีมลภาวะ เช่นเสียงดัง กลิ่นรบกวน

ขอบคุณค่ะช

สอบถามค่ะหนักใจมากเลยเรื่องบ้านค่ะสร้างมา40-50ปีแล้วค่ะสมัยคุณพ่อยังเด็กเป็นที่บ้านของคุณย่าค่ะตอนนี้ท่านเสียไปแล้วค่ะพอดีว่าตอนที่คุณย่ายังมีชีวิตอยู่มีรังวัดมาวัดที่ให้ฟรีค่ะแล้วไม่มีใครอยู่ที่บ้านไปทำงานกันหมดน้องชายคุณย่าบ้านอยู่ด้านหลังข้างในแบบตัวบ้านตรงกันเท่ากันเลยค่ะส่วนด้านหน้าบ้านของทั้งสองหลังเป็นพื้นที่ว่างเปล่าค่ะน้องชายคุณย่าเค้าจัดแจงให้รังวัดวัดที่จากตัวบ้านเค้าตรงมาที่ๆตัวบ้านคุณย่าส่วนที่ว่างเปล่าหน้าบ้านรังวัดให้เป็นของคุณย่าไปแล้วพอรังวัดกลับไปคุณย่ากับคุณพ่อเห็นเสาหลักหินคุณพ่อก็ไม่พอใจบอกว่าแบ่งแบบนี้ไม่ได้ส่วนน้องชายคุณย่าบอกว่าอยู่กันไปเถอะไม่เป็นไรหรอกแล้วตั้งแต่นั้นมาจนถึงทุกวันนี้เค้าก็ใช้ที่ว่างทางหน้าบ้านคุณย่าเป็นที่เข้าออกค่ะซึ่งตอนนี้ดิฉันได้เข้าไปปรังปรุงบ้านทำใหม่น้องชายคุณย่าก็อ้างสิทธิ์ว่าที่ตรงนี้เป็นที่เค้าบ้านอยู่ในที่เค้าเค้าจะไม่ให้ทำดิฉันเอาต้นไม้ไปปลูกตรงดินข้างบ้านดิฉันเค้าก็ไม่ยอมบอกจะไปฟ้องร้อง
ดิฉันอยากทราบว่าถ้าเป็นยังงี้ดิฉันควรจะทำยังไงดีคะ
เพราะว่าบ้านสร้างมาก่อนรังวัดถ้าเค้าไม่ยอมรังวัดใหม่ดิฉันจะต้องรื้อบ้านให้เค้าไหมเพราะว่าบ้านทำไปเยอะแล้วค่ะ70%แล้วค่ะ รบกวนตอบให้หายทุกข์ใจหน่อยนะคะ

พอดีสร้างบ้านใหม่ึครับ มีเพื่อนบ้านอยู่ข้างๆครับ สร้างรั้วบ้านติดกับที่บ้านผมเลย(น่าจะสุดเขตที่เค้าเลยนะ) บ้านผมสร้างใหม่ไม่มีรั้วก็เลยทำตัวบ้านห่างจากรั้วบ้านเค้าประมาณ 1 ม. ระหว่างการสร้างบ้านเค้าได้มาเรียกร้องทำหลังคาบ้านเค้าพัง งงเลย รางระบายน้ำทำน้ำไหลเข้าบ้านเค้า บริเวณด้านหน้าบ้านน้ำก็ไหลเข้าบ้านเค้า (บ้านผมสูงกว่าเค้าครับ) จะให้ทำซ่อมแซมให้ใหม่ไม่งั้นจะฟ้อง ที่บ้านผมก็ไม่อยากมีปัญหา จัดการซ่อมหลังคาให้ หน้าบ้านเค้ามาขอซื้ออิฐแดงไปกั้นจำนวนมาก ที่บ้านผมก็ให้ไปโดยไม่คิดเงิน แต่รางน้ำบนหลังคาผมบอกเค้าไปขอเอาออกนะเพราะมีอยู่ในเขตที่ผมเค้าไม่ยอม(รางน้ำเค้าต่อหลังคามาอยู่ฝังที่บ้านผมมาเป็นสิบปีแล้ว เวลาฝนตกน้ำจะไหลมาลงที่บ้านผม 3 จุด) เค้าบอกถ้าออกรางน้ำเค้าออกก็ต้องให้บ้านผมแก้หลังคาบ้านผมใหม่บอกน้ำที่ไหลลงมาจากหลักบ้านผมมันไปตกที่บ้านเค้า ทำให้น้าบ้านไปที่บ้าน แต่จากการสังเกตคราบน้ำที่ลงมามันอยู่ที่ในเขตบ้านผม ส่วนทีีบ้านเค้ามันมาจากหลังบ้านเค้าเอง จนสุดท้ายก็ทะเลาะกัน พอดีมีเพื่อนๆเป็นตำรวจเค้ามาที่บ้านเราแล้วเค้าบอกว่าข้างบ้านมาปรึกษาจะฟ้องเรา อยากถามว่าเค้าจะฟ้องเราได้ป่าวครับ ผมควรทำยังไงครับ อีกเรื่องครับ สายดินหน้าบ้านผมอันนี้ของบ้านเค้านะครับ ฝังมานานมากๆๆ ดึงออกไม่ออก ตอนที่ดึงครั้งสุดท้ายเค้าเห็นก็มาต่อว่าที่บ้านผม ห้ามดึงของเค้าออก ผมสามารถดึงออกได้หรือไม่ครับ

คุณจูนครับ

การรังวัดที่ดินในอดีต คุณพ่อคุณยอมรับไปแล้ว จึงเสียเปรียบเขามาก ไม่แน่ใจว่าจะรื้อฟื้นได้ สงสัยว่าการรังวัดน้องชายคุณย่าน่าจะจัดการตามที่เขาต้องการ เพราะที่เขาอยู่ด้านหลัง เข้าออกต้องผ่านที่เรา

ปกติทางรังวัดเขางานเยอะ รับงานกันไม่ทัน กว่าจะนัดได้บางที่ตั้งหลายเดือน ทำไมอยู่ๆมารังวัดให้เราฟรี คงต้องปรึกษากับคุณพ่อหรือทนายแล้วครับ

คุณ อนพัชครับ

เจอเพื่อนบ้านเห็นแก่ตัวอีกคนแล้ว ฟังดูแล้วก็มีการละเมิดทั้งสองฝ่าย ใครผิดถูกถ้าฟ้องร้องก็ต้องพิสูจน์กัน ถ้าคุณคิดว่าฝ่ายคุณถูก ก็ปล่อยให้เขาฟ้องไปเลย

แต่ถ้าอ่านดูจากที่คุณเล่ามา (ถ้าถูกต้องตามที่เล่า) ประเด็นที่ระดับที่เราสูงกว่าเขา น้ำย่อมไหลลงบ้านเขาเป็นธรรมดา ควรมีคันกั้นไม่ให้ระบายไปฝั่งเขา อันนี้ทำได้เลย ส่วนจะลงจากด้านอื่นเขาก็ย่อมรู้ดี

ชายคาที่ล้ำที่ ใครล้ำก็ควรแก้ไขให้อยู่ในแนวที่ของตัวเอง สายดินล้ำที่ใครก็ต้องย้ายเอง ถ้าฟ้องเขาก็เข้าตัวหมด ไม่ต้องกล้วเขาฟ้องละครับ กลัวจะไม่ฟ้องมากกว่า

เรียนถาม อจ. สักนิดนะคะ คือ หลังบ้านของดิฉันอยู่ใกล้บ่อน้ำ ซึ่งขณะนี้มีเจ้าของที่ดินคนใหม่จะมาสร้างบ้านจัดสรร ดิฉันอยากทราบว่า ถ้าเจ้าของที่ดินคนใหม่มาสร้างบ้านจัดสรรนั้นต้องสร้างบ้านห่างจากรั้วบ้านของดิฉันเท่าไหร่ มีกฎหมายรองรับไหมคะเพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านในอนาคตเพราะมีตัวอย่างเกิดขึ้นแล้วในหมู่บ้านที่ดิฉันอยู่ สร้างรั้วติดกันแล้วหลังคาเกยกันทะเลาะกันตลอด.....และดิฉันต้องทำอย่างไรบ้างคะ (ข้อมูลเพิ่มเติมคือบ่อน้ำนี้ เป็นที่ตาบอดเพราะมีที่ดินของการเคหะฯล้อมรอบที่ดินอยู่ค่ะ ถ้าการเคหะยอมขายที่ดินที่ล้อมรอบที่ดินบ่อน้ำนี้ เจ้าของใหม่สามารถสร้างบ้านจนชิดกับรั้วบ้านของดิฉันได้ไหมคะและมีบ้านอยู่ล้อมรอบยกเว้นด้านหน้าสวนสุขภาพเท่านั้นที่ไม่มีบ้านพักอาศัย) ขอบพระคุณค่ะ

คุณจุฑาทิพ

การสร้างบ้านถ้าทุกอย่างถูกต้องตามกฏหมาย ก็คงไม่ต้องมีการทะเลาะกัน ปัญหาส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้น เกิดจากความเ็ห็นแก่ตัวและไม่เคารพกฏหมาย ทำให้อีกฝ่ายเดือดร้อน

คุณจุฑาทิพ อย่าเพิ่งคิดมากไปก่อน รอดูจนกว่าจะเห็นว่ามีอะไรผิดปกติแล้วค่อยคิดแก้ไขครับ

ผมได้ซื้อบ้านไว้กับโครงการๆหนึ่งครับ เป็นบ้านที่ติดกับรั้วโครงการ แล้วปรากฎว่ารั้วของโครงการตั้งอยู่ในเขตหมุดบ้านผมครับ ทำให้ผมเสียสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ตรงนั้นครับ อยากถามว่าลักษณะนี้ ผมมีสิทธิืต่อเติมบ้านโดยใช้รั้วโครงการร่วมด้วยได้หรือไม่ครับ(ต่อเติมแบบไม่ทำลาย)
หมุดที่ดินอยู่ห่างจากกลางแนวรั้วประมาณ 30 cm. ครับ หรือมีข้อกฎหมายใดให้ศึกษาได้บ้างครับ ขอบคุณครับ

คุณอนุรักษ์

ตรวจสอบเลขที่หมุดจริงกับโฉนดให้แน่ใจครับ ถ้าถูกต้องแสดงว่าคุณได้ที่ดินเล็กกว่าที่ซื้อ ก็น่าจะให้โครงการย้ายรั้วให้ถูกต้องไปเลย ขาดไป 30 ซม.ก็หลายวาอยู่ครับ อย่าไปต่อเติมกับรํ้วโครงการเลย แล้วภายหลังจะแก้ไขลำบาก

เรียนคุณอนุรักษ์
เพื่อนหลังบ้านชนกัน(บ้านจัดสรร) สร้างอาคารขึ้นใหม่ห่างจากกึ่งกลางรั้ว 85 ซม 1ชั้น มีดาดฟ้า ขอบดาดฟ้าห่างน้อยกว่า 85 ซม หันประตูห้องน้ำ ประตูห้องคนใช้และหน้าต่างมาทางบ้านผม ซึ่งเป็นสวนนั่งเล่น และต่อเติมหลังคาตัวบ้านด้านหลังมาชิดกำแพงและติดตั้งเกยอยู่บนกำแพงประมาณกึ่งกลางรั้ว ติดช่องระบายอากาศจากครัวบนฝ้าชิดรั้ว ผมจึงได้ดำเนินการปลูกไทรอินโดเป็นที่บังตาตลอดแนวรั้ว ต่อมา หลังบ้านนี้ติดจานดาวเทียมขอบดาดฟ้ามาทางบ้านผม หันรับสัญญานมาด้านผมทำให้จานล้ำเข้ามาในเขตบ้าน เท่านัันไม่พอ รับสัญญานไม่ได้จึงตัดกิ่งไม้ใบไม้บ้านผมออกบางต้นไม่ได้อยู่ใกล้รั้วเลย และไปร้องเรียนว่า ใบไม้หล่นเข้าไปในบ้าน ปลูกต้นไม้ใกล้รั้วทำให้เกิดการปิดกั้น ผมควรทำอย่างไรดีครับ รบกวนคุณอนุรักษ์แนะนำด้วย

ขอความคิดเห็นคะ ข้างบ้านของดิฉันได้สร้างสนามเทนนิสติดขอบรั้วบ้านของดิฉัน ซึ่งคือหน้าบ้านของดิฉันเอง ขอบรั้วสูงแค่ 1 เมตร เคยไปบอกเขาให้ทำรั้วให้สูงขึ้นแต่เขาก็ยังเฉย พวกเขาเป็นคนต่างชาติคะ เหมือนเขาจะรู้จักกับคนใหญ่คนโตของประเทศไทย เขาเลยไม่กลัวกฎหมายไทยเลย พวกเขาจะเล่นทุกวัน เวลา 4 โมงเย็นถึง 3 ทุ่ม ส่วนเสาร์อาทิตย์ ประมาณ 10 โมงเช้า ดิฉันจะสามารถแจ้งหน่วยงานไหนได้บ้างคะ ถ้าจะให้ดิฉันไปว่าจ้างทนายดิฉันก็ไม่มีเงินไปจ้าง เพราะดูแล้วคงจะแพ้ เพราะพวกเขามีเงินมาก สถานที่ ปราณบุรี สามร้อยยอด ขอความคิดเห็นด้วยคะ

มีปัญหากับข้างบ้านเรื่ิองรั้ว คือของเดิมเป็นกำแพงเตี้ยผมเลยจะต่อให้สูงขึ้นโดยใช้เหล็งมาวางบนทับหลังแล้วยิงไม้รั้วติดกับเหล็กแทนการก่ออิฐ โดยตอนแรกได้แจ้งให้ข้างบ้านทราบแล้ว ก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่พอช่างได้ลงมือทำการติดตั้งไม้ ทางข้างบ้านมาบอกว่าไม่ยอม ให้เหตูผลว่าทำให้บ้านเค้าทึบ ทั้งๆที่ตอนแรกทางเค้าเองก็รับทราบรูปแบบทั้งหมด ลองเจรจาดูแล้วแต่ทางเค้าก็ไม่ยอม จะให้ทางเราเปลี่ยนแบบใหม่ให้ถูกใจเค้า กำแพงใช้พื้นที่ร่วมกันครับ อย่างนี้จะทำอย่างไรดีครับ คือเราได้เสียค่าใช้จ่ายไปแล้วและจริงๆก็ก่อสร้างจะเสร็จแล้วด้วย เครียดมากเลย

ดิฉันมีปัญหาเกี่ยวกับเรื่องรั้วบ้านค่ะ จึงขอเรียนปรึกษาเกี่ยวกับกรณีที่ว่า ดิฉันได้ก่อสร้างรั้วบ้านมาประมาณ 2-3 ปีแล้ว ซึ่งขณะที่ก่อสร้างรั้วนั้นระดับที่ดินข้างเคียงก็จะเท่ากันคือต่ำกว่าถนนประมาณ 1 ฟุต แต่ปัจจุบันที่ดินข้างเคียงได้ทำการถมที่ดินสูงกว่าระดับที่ดินของดิฉันประมาณ 50-80 เซ็นติเมตร(สูงกว่าระดับถนนเล็กน้อย) โดยใช้รั้วบ้านของดิฉันเป็นแนวกันดิน ซึ่งปัจจุบันเป็นฤดูฝน จึงทำให้เห็นว่ารั้วฝั่งด้านในบ้านดิฉันชื้นตลอดเวลา และเกิดตะไคร่อยู่มากหลายจุด ซึ่งได้เคยติดต่อให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงแก้ไขแล้ว แต่ได้รับคำตอบว่าไม่มีกฎหมายข้อไหนบังคับไม่ให้เค้าทำอย่างนี้ คุณต้องยอมรับสภาพไป (เจ้าของที่ดินเป็นรองปลัดเทศบาลตำบล) ดิฉันจึงอยากทราบว่ารั้วบ้านของดิฉันสามารถให้ที่ดินข้างเคียงทำเป็นกำแพงกันดินของเค้าได้หรือคะ และจะสามารถร้องเรียนได้หรือเปล่าในกรณีที่ดิฉันได้รับความเดือดร้อนเช่นนี้

ขอบพระคุณมากค่ะ

ผมขอปรึกษาเรื่องรั้วของหมู่บ้านครับ
คือมีสมาชิกนิติบุคคลฯ รายหนึ่ง เขาซื้อบ้านหลังในสุดของโครงการ และได้มีการเจาะรั้วแล้วติดตั้งประตูเหล็กเพื่อให้เป็นทางเดินเข้าออกไปสู่รั้วโครงการหมู่บ้านข้างๆ เพื่อเชื่อมกับบ้านที่เขาซื้อไว้ก่อนหน้านี้แล้ว (บ้าน 2 หลังถูกกั้นด้วยแค่รั้วของแต่ละโครงการเท่านั้น) การกระทำเช่นนี้ ทางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ สามารถแจ้งความฟ้องร้องทางกฎหมายให้ปิดทางเชื่อมระหว่างรั้วของหมู่บ้านทั้ง 2 โครงการได้ทันทีหรือไม่ หรือต้องอาศัยอำนาจตามพ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 มาตรา 48 (4) ก่อนครับ

ขอขอบพระคุณครับ

สวัสดีค่ะ มีเพื่อนบ้านเขาชอบรื้อบ้านตลอด แล้วกำแพงบ้านเรากับบ้านเขาติดกัน

คือเป็นบ้านทาวน์เฮ้าล์ค่ะ อยากทราบว่าถ้าเขาทำกำแพงผัง เราเรียกร้องเอาผิดได้ไหมค่ะ แล้วเราต้องไปแจ้งที่ไหนถ้ากรณีเขาไม่รับผิดชอบค่ะ

รบกวนค่ะ

คุณพงศ์ศักดิ์

เพื่อนบ้านเขาก่อสร้างผิดกฏหมายตั้งหลายประเด็น เขายังกล้าไปร้องเรียนอีกหรือครับ แล้วทางเขตได้เข้ามาตรวจสอบหรือเปล่า ถ้าเข้ามาจริงคุณก็ให้ข้อมูลไปตามนั้นแหละครับ อะไรผิดอะไรถูก เขาคงจัดการไปตามความถูกต้อง (นอกจากจะโดนซื้อตัวไปเข้าข้างเขา)

คุณประไพ

คุณน่าจะร้องเรียนเรื่องเสียงดังรบกวนนะครับ อย่างอื่นก็ดูเหมือนไม่มีอะไรผิดกฏหมาย แต่ก็ต้องทำใจครับ แม้เป็นเจ้าของที่ เจ้าของประเทศ แต่ได้รับความคุ้มครองไม่เหมือนกัน

คุณบุญชู

คนแบบนี้ก็มีเยอะครับ พูดกันแล้ว ก็เปลี่ยนใจได้ และเห็นแก่ตัว ถ้าเขาเรียกร้องให้ทำตามใจเขา เราก็บอกให้เขาออกค่าใช้จ่ายด้วยครึ่งหนึ่ง

แต่ถ้าเจรจากันไม่ลงตัวคุณคงต้องรื้อย้ายมาติดตั้งทางฝั่งคุณเลย และทำตามใจคุณ เขาก็คัดค้านไม่ได้ ถ้าเขาเห็นเราไม่แคร์ อาจจะยอมเจรจาก็ได้

คุณแพรพิลาศ

คงจะเป็นอย่างที่ว่าละครับ ทำอะไรไม่ได้ แต่เพื่อนบ้านก็ช่างไร้น้ำใจ แถมวางใหญ่วางโตเสียอีก แบบนี้แม้ว่าเขาจะทำผิด ก็ยังจะใช้อำนาจให้เป็นถูกได้ ช้ำใจครับมีเพื่อนบ้านแบบนี้

คุณภูมิพัฒน์ื่

ดูตามสถานะการณ์แล้ว เจ้าของบ้านเขาเจาะรั้วเพื่อใช้เชื่อมต่อบ้านของเขาเองทั้งสองหลัง ไม่ได้ใช้เชื่อมเพื่อเปิดทางทะลุเป็นถนนให้คนอื่นใช้ ก็ไม่น่าจะก่อให้เกิดความเดือดร้อนให้กับหมู่บ้านทั้งสองฝั่ง แม้จะคนละหมู่บ้านแต่ที่ดินเขาติดกันเขาก็น่าจะทำได้ นอกจากว่าเขาจะเจาะไปยังถนนโครงการ ฝั่งใดฝั่งหนึ่ง เราจึงจะบังคับเขาได้

ถ้าเขาไม่ได้สร้างความเดือดร้อนอะไร ก็ปล่อยเขาทำไปเถอะครับ มีน้ำใจต่อกันหน่อย

คุณมะลิ

กำแพงบ้านคงไม่พังง่ายๆครับ แต่อาจจะมีร้าว มีทะลุบ้าง ก็ต้องตามเขามาดูและซ่อมให้เราครับ ถ้าเขาไม่ยอมทำก็ทำเองครับ ง่ายที่สุด

ขอบคุณมากครับ คุณอนุรักษ์ ขออภัยครับไม่ได้พึ่งได้มีเวลาเข้ามาดูครับเลยตอบขอบคุณช้าไปครับ
ขอแสดงความนับถือ
พงศ์ศักดิ์ โอชารส

ขอเรียนถามผู้รู้
ผมสร้างกำแพงในแนวขอบริมของหลักเขตแลทาสีบางส่วน (กำแพงตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ของผม)
ต่อมามีเพื่อนบ้านมาสร้างบ้านทางด้านข้างแล้วทาสีรั้วด้านที่ติดกับบ้านของเขาโดยที่ไม่ได้มาขออนุญาตผมก่อน หลังจากพูดคุยและขอให้แก้ไขโดยทาเป็นสีรั้วที่มีอยู่เดิมปรากฏว่าเพื่อนบ้านที่มาสร้างใหม่ไม่ยอมแก้ไขสีที่รั้วของผม ขอถามผู้รู้กฏหมายดังนี้
1. ผมมีสิทธิตามกฏหมายในรั้วด้านนอกที่ผมสร้างซึ่งตอนนี้เป็นด้านในของเพื่อนบ้านหรือไม่
2. เพื่อนบ้านมีสิทธิ์ที่จะทาสีรั้วของผม (อยู่ที่ขอบในของหลักเขต)หรือทำการเจาะรั้วได้โดยที่ไม่ต้องขออนุญาติเจ้าของเดิมจริงหรือ (ผู้รับเหมาเขาขู่ผมไว้แบบนี้)
3. ผมควรจะทำอย่างไรดี เนื่องจากตกลงกันไม่ได้

ที่จริงเรื่องสีรั้วไม่ใช่เรื่องใหญ่ หรือเรื่องปวดหัวเหมือนปัญหาคนอื่น และที่คุณทำมาก็ถูกต้องทุกอย่าง ตั้งแต่สร้างรั้วของคุณก่อน ในแนวเขตของคุณ จึงไม่ต้องไปขออนุญาตเพื่อนบ้านให้ยุ่งยาก และก็มีความสุขมาเรื่อยจนเพื่อนบ้านมาสร้างบ้าน แล้วเขาก็ทำตามใจของเขา แต่ปัญหาเกิดเพราะเขามาทาสีทับรั้วของเรา ถ้าจะให้ถูกต้องเขาจะต้องก่อรั้วซ้อนในส่วนของเขาซึ่งก็จะสร้างแบบไหนก็ทำตามใจเขาได้ แต่ถ้าเป็นรั้วของเราเขาจะทำไม่ได้

ในความเห็นของผม ถ้าเฉพาะเรื่องสีผมว่ายอมให้เขาทาไป เพราะถ้าเขาทำรั้วใหม่ทาสีใหม่ รั้วฝั่งเราก็ไม่ได้มีสีที่เราต้องการอยู่ดี และในความเป็นจริง รั้วในฝั่งบ้านเขาก็น่าจะมีสีตามแบบของเขา ทั้ง 4 ด้าน แต่ถ้าเขามาเจาะหรือทำรั้วให้เสียหายคุณก็น่าจะฟ้องร้องได้ ผู้รับเหมาเขาก็คงนักเลงเหมือนกัน ขู๋แบบใช้อำนาจมากกว่าใช้ข้อกฏหมาย

อย่างมากผมว่าก็ไปลงบันทึกประจำวันไว้เผื่อเขาทำอะไรมากกว่านี้อีก แต่ถึงขั้นฟ้องร้องไม่แนะนำครับ ขึ้นโรงขึ้นศาลเหนื่อยนะครับ ไม่คุ้มกับปัญหาเล็กๆอย่างนี้

ผมจะปลูกบ้านในที่ดินของผม แต่บังเอิญที่ดินอยู่ติดกับเพื่อนบ้านคนหนึ่ง ตรงเขตแดนเขาปลูกต้นม้ยืนต้นตลอดแนวติดชิดเขตแดนเลย มีบางต้นล้ำเข้ามาในที่ดินของเราด้วย เมื่อเราปลูกบ้านเกรงว่าต้นจะหักโค่นลงมาทับบ้าน โดยเฉะพาะหน้ามรสุม บอกให้เขาตัดเขาก็ไม่ตัด แล้วที่นี้จะทำอย่างไรได้บ้าง ช่วยชี้แนะ ขอบคุณครับ

ต้นไม้เพื่อนบ้าน ที่จริงเจ้าของควรมีความรับผิดชอบตามที่เราร้องขอ แต่ถ้าเขามีปัญหา เราแก้ไขได้ 2วิธีครับ

1.แจ้งหรือร้องเรียนทางเขตฯให้มาดูต้นไม้ที่ล้ำแนวรั้ว และน่ากลัวอันตราย ให้เขาจัดการกับเพื่อนบ้าน หรือต้นไม้ที่ล้ำ อย่างใดอย่างหนึ่ง หรือ

2.ดำเนินการตัดเอง เฉพาะส่วนที่ล้ำเข้ามา เรามีสิทธิ์ทำได้ตามกฎหมายครับ

อยากสอบถามเรื่องการทำรั้วข้างบ้านครับ คือข้างบ้านเขาจะทำรั้วแต่ว่าเขาไม่บอกเราเลยแล้วเข้าก็ให้คนมาปักเสาปักลงในเขตเราครึ้งนึงเขตเขาครึ่งนึงแต่เราไม่ให้ปักเสาลงในที่เราเพระทางเข้าบ้านเราจะแคบรถมอไซเข้าออกยากแล้วเขาปักเสาเทปูนทับหลักเขตด้วยครับปันหาก็เลยเกิดผมจะทำอย่าไรดีครับ

ที่จริงปักเสากลางแนวเขตก็ถูกต้องแล้วครับ แต่เขาควรมาบอกเราก่อน แล้วเขาก็ออกค่าใช้จ่ายเองด้วย ไม่ได้ออกคนละครึ่ง แต่คุณเดือดร้อนเพราะที่แคบ ควรหาทางแก้ไขในส่วนของเรานะครับ จะง่ายกว่า

รบกวนสอบถามอาจารย์ค่ะ คือว่าบ้านดิฉันเป็นบ้านโครงการ เป็นบ้านเดี่ยวค่ะ รั้วกำแพงต่ำ ไม่มีความเป็นส่วนตัว เมื่อก่อนหลังบ้านเป็นที่โล่ง ยังไม่มีการก่อสร้าง แต่เมื่อมีแปลงใหม่ขึ้น กลับเป็นบ้านแฝด ซึ่งเสียงดังและสร้างความรำคาญเป็นอย่างมาก ดิฉันซื้อบ้านก็อยากซื้อสังคมด้วย แต่โครงการทำแบบนี้เหมือนหลอกเรา ดิฉันอยากจะสร้างกำแพงเพิ่มสูงขึ้นอีก 60 cm สร้างด้วยอิฐมวลเบา โดยการสร้างอยู่บนโครงสร้างของกำแพงเดิม แต่ชิดฝั่งดิฉันมากที่สุด ซึ่งฝั่งตรงข้ามจะได้ที่บนกำแพงไปเกินครึ่ง และกำแพงอันใหม่นี้ ก็ชิดเข้ามาฝั่งดิฉัน มากว่ากำแพงเดิมอีก เพราะทำอยู่บนคานบน แบบนี้ดิฉันสามารถทำได้ไหมค่ะ ดิฉันเดือดร้อนกับเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดังมากๆค่ะ

สวัสดีคะอาจารย์
ตอนนี้ทางบ้านประสบปัญหาเกี่ยวกับรั้วของโครงการคะ
เราซื้อบ้านที่ด้านหลังบ้านเป็นรั้วโครงการที่ติดกับถนนข้างนอก
ปัญหาที่เกิดคือ รอยต่อของรั้วแตกร้าว ปูนกระเทาะหลุดร่วง
และรั้วเริ่มเอนเข้ามาหาตัวบ้าน เราแจ้งทางโครงการให้เข้ามาแก้ไข แต่ก้อยังไม่ดำเนินการ และไม่ยอมติดต่อกับเรา
กรณีแบบนี้เราสามารถทำอย่างไรได้คะ
ทุบเอง ฟ้องร้อง เพื่อจะเร่งให้เขาเข้ามาแก้ไขน่ะคะ

คุณ pharma

แนวทางที่คุณคิดนั้น ก็เป็นวิธีการที่ไม่ผิด แต่เท่าที่เห็นก็มักมีปัญหาทั้งนั้นจากเพื่อนบ้านที่เห็นแก่ตัวและเรื่องมาก ถ้าเป็นไปได้น่าจะตั้งเสาใหม่ประกบรั้วเดิมไปเลย ใช้โครงสร้างเบาหน่อยเช่นไม้คอนวูด ให้เหมือนรั้วไม้ก็น่าจะง่ายและดูดีกว่าครับ

คุณ Prettywitch

กรณีรั้วแตกร้าวและเอียงนั้น ทางโครงการควรเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด แต่ถ้าเบี้ยวแบบนี้ น่าจะใช้วิธีร้องเรียนสื่อประจานโครงการอาจได้ผลเร็วกว่าการฟ้องร้อง เพราะคดีแบบนี้มีเยอะ

ส่วนเรื่องการเอียงนั้น บางทีมันก็ไม่พังอาจเอียงนิดเดียว หรือเราอาจจะทำกันไว้ก่อน ซึ่งต้องปรึกษาช่างให้ดูสภาพถ้าซ่อมได้ก็น่าจะทำก่อนจะง่ายกว่าทำตอนเอียงเยอะๆ (ที่จริงมันน่าจะเอียงตลอดแนวไปพร้อมกับบ้านหลังอื่นๆด้วย ถ้าการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน)

รบกวนสอบถามครับว่าที่ดินของผม ติดกับที่ดินของโรงงานแห่งหนึ่ง เป็นโรงงานที่ทำกิจการเกี่ยวกับการก่อสร้าง ส่วนที่ดินของผมเป็นสวนและบ่อปลา ปัญหาคือทางโรงงานไม่สร้างรั้วรอบโรงงานครับ ซึ่งความเดือดร้อนของผมคือเนื่องจากพื้นที่ติดกัน ทางโรงงานก็มีคนงานเข้าออกตลอด เขาไม่เคยมาขโมยของอะไรหรอกครับ แต่ความเป็นส่วนตัวเสียไปหลังๆ แม่ผมไม่กล้าไปเดินในสวนเลย ไม่ทราบว่าตามกฏหมายสามารถร้องขอให้เขากั้นรั้วได้ไหมครับ หรือผมต้องกั้นเอง ขอบคุณล่วงหน้าครับ

โรงงานเขามีวัสดุพร้อมน่าจะทำของเขานะครับ ขี้เหนียวไปหน่อย แต่เราก็ควรร้องขอให้เขาทำเพราะคนงานเขารุกล้ำเราเสมอ แม้ไม่มีอะไรเสียหายแต่ก็เสียความเป็นส่วนตัว คนงานผมว่าก็คงดูน่ากลัวด้วย แต่ถ้าเขาไม่ยอมทำ เราก็ทำของเราเองเถอะครับ เพื่อความปลอดภัยของเราเอง

รบกวนสอบถามปัญหาที่ดินหน่อยครับ ในแบบบ้านจะผมสร้างผนังอาคารห่างจากรั้วบ้าน 2 เมตร เพราะคิดว่า 50ซม น่าจะไม่มีประโยขน์อะไร คิดว่าจะมามุงหลังคาเตี้ยๆไว้เก็บของตรงช่องระหว่างกำแพงกับผนังอาคารบ้าน 2เมตรนั้น โดยที่จะมุงหลังคา ออกมา 1.80ซม. เหลือไว้ 20ซฒเป็นรางน้ำกันนำ้ไหลเข้าที่ข้างเคียง จำทำได้ไหมครับ ที่ข้างเคียงเค้าจะมารื้อถอนชองเราได้ไหม ขอคำแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ

ที่กฏหมายเขาห้าม 2 เมตรคือห้ามทำห้องนี่ละครับ เพราะการใช้งานอาจจะกระทบกับข้างบ้าน ถ้าขออนุญาตก็ไม่ได้แน่นอน แต่ถ้าทำโดยพละการ แล้วข้างบ้านไม่เดือดร้อน หรือเขาไม่ทำให้คุณเดือดร้อน ก็คงอยู่ร่วมกันได้อย่างสันติ

ขอเรียนปรึกษาเรื่องรั้วครับ เนื่องจากข้างบ้านเจ้าของสร้างเป็นห้องเช่า 2 ชั้น หันหน้าเข้ามาทางรั้วบ้านของเรา ชั้น 2 มีระเบียงเดิน ได้ตามแนวรั้วบ้าน วันดีคืนดี ก็มีขยะ ตกเข้ามาในบ้านเราบ่อย ๆ ผมอยากจะขึ้นแผงเหล็กปิดทึบขึ้นไป อีก ได้ไมครับ และสร้างได้สูงเท่าไหร่ครับ
รั้วเป็นของผม สร้างในที่ของผมเองครับสูง 2.5 เมตร ต้องการต่อแผงเหล็กทึบ อีก 2.5 เมตร รวมเป็น 5 เมตร ครับ

เรียนถามปัญหาด้วยค่ะ เนื่องจากพื้นที่ข้างเคียงทำรั้วโดยปัดเสาเทหลุมด้วยซีเมนต์ โดยไม่ได้แจ้งเราเลย(ดิฉันไม่ค่อยได้ไปค่ะ) พอดิฉันเห็นจึ้งเรียกเค้ามาสอบถามเค้าบอกว่าไม่สนใจเค้าทำไปแล้ว ดิฉันจึงต้องการทำรั้วลวดหนามบ้างโดยปักเสาต้นแรกคู่กับเสาเค้าแล้วดึงเส้นตรงแล้วปักเสาตามแนวขึงลวดหนาม เรียกเค้ามาดูเค้าไม่ว่าอะไรเพราะเสาที่เค้าปักนั้นอยู่ในที่ดิฉันเพราะเค้าปลูกไผ่เดินกอเข้ามาตลอด(เค้าตัดแค่ฝั่งเค้า) แต่พอช่างไปทำ(ดิฉันไม่อยู่)เค้าก็โวยวายไม่ยอมให้ทำด่าไล่ช่างอย่างเดียว ช่างโทร.บอก) อย่างนี้ดิฉันควรทำอย่างไรดีคะ

ขอถามหน่อยค่ะว่าบ้านข้างๆมาปลุกที่หลังแล้วทำรั้วบ้านขึ้นสูงเป็นอิฐทั้งหมด แต่อิฐชั้นแรก ก่อแล้วเว้นว่างไว้เป็นช่องเล็กๆ
[_][_][_][_][_][_]
[_] [_] [_] [_] [ แบบนี้อ่ะค่ะเป็นทางข้างบ้านเรา และทางข้างหลัง แต่อีกฝั่ง ติดกับบ้านตำราจ ไม่มีเว้นไว้ เหมือนจะเอาไว้ปล่อยน้ำบอกเขาไปแล้ว เขาก้อบอกจะไม่ให้ไหลมาสักหยด แล้วเขาเอาดินกลบมาเลยขอบนี่ขึ้นไป แต่ก้อกลัวว่าเวลาฝนตกมากๆ น้ำมันจะซึมไหลออกมา อย่างนี้ จะทำไงดีคะ มีกฏหมายเกี่ยวข้องอะไรบ้างมั้ย

เพื่อนบ้านหลังบ้านทำบ้านใหม่แต่ทำบ้านเต็มพื้นที่ อย่างนี้ถูกต้องไหมค่ะแล้วเวลาทำอะไรก็จะมาข้ามมาทำที่บ้านดิฉันเซ็งฉิบหายตอบหน่อยนะค่ะ อยากเล่นงานมันเต็มที่

 ขอโทษค่ะพอดีไม่ค่อยรู้เรื่องกฎหมายพอดีที่ดินข้างเคียงเค้าถมที่ลงหมุดแล้วให้เราเซ็นต์ยินยอมแต่เราไม่ยอมจึงยื่นเรื่องให้ที่ดินตรวจสอบลงหมุดใหม่ ปรากฏเราได้ที่ขยับออกไปอีกทางฝั่งเค้าคราวนี้เค้าล้อมรั้วลวดหนามปรากฏว่าเสาบางต้นปักกึ่งกลางหมุดลวดหนามก็ล้นหมุดเข้ามาในที่เรา และบางต้นปักเสาเลยหมุดเข้ามาอย่างน่าเกลียด เราจึงให้เค้ามาดูใหม่เค้าว่าเราว่าเค้าบุกรุก แต่เราไม่ได้พูดเช่นนั้นแค่ให้มาดูใหม่เค้าบอกไปแจ้งความเลยข้อหาบุกรุกและตอนนี้เค้าก็ไม่แก้ไขขยับเสาให้ใหม่ จึงอยากเรียนถามว่าดิฉันต้องทำอย่างไรคะสามารถทำรั้วซ้อนได้ไหมเป็นรั้วเตี้ยแสดงแนวเขต และการล้อมรั้วที่ถูกต้องต้องให้ลวดหนามอยู่กลางหมุดพอดีหรือไม่ ถ้าเราไม่ทำอะไรเลยกี่ปีจึงจะถือว่าเรายอมรับแนวรั้วของเค้า แต่ไม่อยากให้ถึงศาล ขอบคุณค่ะ

บ้านดิฉันเป็นบ้านชั้นเดียวติดกันเป็นแถว มีที่จอดรถโดยมีกำแพงสูงประมาณ 1 เมตรกั้น ต่อมาดิฉันต่อเติมบ้านเป็นสองชั้นใต้ถุนโล่งในเนื้อที่ของลานจอดรถซึ่งมันจะมีเสาบ้านห่าง 30 เซ็น จากกำแพงลานจอดรถ ถามว่าดิฉันผิดหรือไม่ เพราะข้างบ้านบอกว่าผิดต้องห่าง 50 เซ็น
ขอบคุณมาก

สวัสดีค่ะ

ปัจจุบันบ้านดิฉันเป็น ทาว์เฮ้าท์สองชั้นและมีพื้นที่จอดรถหน้าบ้านค่ะ ได้ทำรั้วบ้านใหม่เพื่อให้เนื้อที่กว้างขึ้นมามา 5-10cm ปัจจุบันมีเสาไฟฟ้าหน้ารั้วบ้าน รั้วที่ทำใหม่ก็ยังไม่ได้ชนเสาไฟฟ้านะคะ จากรั้วที่ติดขอบกำแพงที่มีอยู่แล้วก็ยื่นออกไปให้ไปจบกับด้สนนอกของกำแพง(หมายถึงกำแพงด้านข้างของบ้านนะคะ)

เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกัน และตรงกันข้าม มาโวยวายว่าดิฉันสร้างรั้วเกินพื้นที่ และได้ไปเอาใครที่ไหนก็ไม่รู้โดยบอกว่าเค้าเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนบุคคล (ยังไม่ได้แสดงหลักฐานว่าเป็นจริงไหม) แต่เจ้าตัวเค้าก็มีจอดรถหน้าบ้านของตัวเอง ส่วนที่ดิฉันทำรั้วยื่นออกมา ประมาณ 5cm เพื่อที่จะจอดรถในบ้านสะดวกขึ้น มันผิดหรือเปล่าคะ

ดิฉันต้องทำรั้วกลับไปที่เดิมไหม และพอมีทางออกอื่นไหมคะ ขอบคุณมากค่ะ

ป.ล. เพื่อนบ้านคนนี้เค้าว่าจะไปเรียกสำนักงานเขตมาดู แต่เพื่อนบ้านในซอยเค้าก็ต่อเติมอาคารกันเลยไม่อยากเรียกเจ้าหน้าที่เขตมาค่ะ

สวัสดีครับพี่ TraveLArounD ปรึกษานิดนึงครับ
ที่ดินผมอยู่สวนครับ หน้าเป็นถนน หลังเป็นภูเขา ซ้ายขวาเป็นบ้านคนครับ ซ้ายขวายาวกว่า 100 เมตรได้ครับ ข้างขวาเขาทำหลักปักไว้แน่นครับ แต่ข้างซ้ายหลักเขตเหมือนจะขยับได้

1. หลักเขตของผมเหมือนมีขาเดินได้เอง รังวัดที่ดินเป็นโฉนดแล้วที่ดินหายครับ หายไปเป็นร้อยตารางเมตรได้ครับ แต่ว่าผู้รังวัดบอกว่า นส3ก มันเป็นการประมาณ เอามาเป็นกฎเกณฑ์ไม่ได้ จริงหรือครับ แต่ผมตัดปัญหาเอาตามรังวัด

2. ถ้าผมได้โฉนดมาแล้ว ผมให้ผู้รับเหมาทำรั้วตามโฉนดได้เลยหรือไม่ครับ หรือต้องให้เจ้าหน้าที่รังวัดมาดูด้วยครับ

ผมยอมรับว่าไม่ชอบข้างบ้านฝั่งซ้าย ชอบปล่อยหมาไก่ เข้ามาเดินในสวนผม แล้วก็บ้านแกมี 2 หลัง หลังหน้ากับหลังข้างหลัง แกก็มักง่ายขี่มอเตอร์ไซต์ตัดกลางสวนผมเพื่อไปบ้านข้างหลังได้เลย เพราะสวนผมทำทางไว้อย่างดี ผมพยายามจะอดทนแต่แกวันดีคืนดีแกก็มาบอกว่ามะพร้างในสวนผมเป็นของแก แต่ปลายมามาทางสวนผม ซะอย่างนั้น

3. ถ้าผมจะทำรั้วเฉพาะให้เขตผม จะไม่ต้องการให้ข้างบ้านใช้ ต้องระวังเรื่องอะไรเป็นพิเศษครับ เพราะตั้งใจจะเว้นเข้ามาให้ที่ตัวเอง 30 ซม.ครับแล้วทำกำแพงทึบครึ่งท่อน

ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

ดิฉันสร้างกำแพงบ้านสูง 2 เมตร อยู่ในที่ดินของตัวเอง และยังเหลือที่ดินนอกกำแพงอีกประมาณ 5 ซม.ซึ่งอยู่ในหมุดของตัวเอง เพื่อนข้างบ้านบอกว่าจะไม่สร้างกำแพงรั้วใหม่แต่จะไปยุ่งเกี่ยวกับกำแพงบ้านดิฉัน แต่ตอนนี้เขาได้เอาแผ่นกระเบื้องมุงหลังคามาวางติดกับผนังกำแพงรั้วบ้านดิฉัน สูงประมาณ 1.20เมตร ยาวประมาณ3-4 เมตร ตามแนวกำแพง ดิฉันอยากทราบว่าในการวางของติดกับกำแพงบ้านคนอื่นควรต้องเว้นระยะไหม๊คะ ประมาณเท่าไหร่ รบกวนตอบข้อสงสัยด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

สวัสดีครับ

เรียนท่าน TraveLArounD
ผมมีปัญหาเรียนถามครับ เมื่อต้นปี2555ผมได้ซื้อบ้านมืสองเป็นทาวน์เฮาท์ในโครงการฯที่ภูเก็ตติดกัน2หลัง จากนั้นก็ทำการปรับปรุงภายในให้เป็นบ้านเดียวกันและต่อเติมด้านหลังเป็น2ชั้น ชั้นล่างเป็นครัวและห้องนอนพ่อ ส่วนชั้น2เป็นลานว่างมีผนังด้านข้างและด้านหลังเปิดโล่ง ก่อนดำเนินการได้เข้าไปสอบถามกับทางเทศบาลว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง ได้รับคำตอบว่าอย่าให้มีปัญหากับบ้านข้างเคียง ภายในหมู่บ้านทางเทศบาลจะไม่เคร่งครัดมากนัก หลังจากนั้นในเดือนพฤศภาคม2555 ผู้รับเหมาเข้าไปดำเนินการจนแล้วเสร็จเมื่อวันที่30ธันวาคม2555 ต่อมาในวันที่25มกราคมที่ผ่านมา นายช่างโยธาเทศบาลได้โทรศัพท์มาแจ้งว่าบ้านข้างเคียงยื่นเรื่องร้องเรียนว่าผมได้ก่อสร้างผนังด้านหลังที่ติมเติมบนแนวรั้วกำแพงเดิม และให้ผมรื้อออก ซึ่งเมื่อผมได้ไปดูแล้วพบว่าน่าจะเป็นตามข้อร้องเรียนจริง เพราะเท่าทีดูด้วยตาเปล่าการเว้นระยะน้อยมากหากเทียบกับบ้านอื่นที่มีการต่อเติมแบบเดียวกันก็จะมอเห็นระยะห่างเท่ากับกำแพงเดิม แต่ได้ขอให้สอบแนวเขตก่อน หากจริงก็เป็นการควบคุมการก่อสร้างในฐานะเจ้าของบ้านที่แย่มาก และเป็นความสะเพร่าของผู้รับเหมาด้วย ที่เล่ามาทั้งหมดนี้ผมมีข้อถามดังนี้ครับ

1.นอกจาการที่ต้องรื้อออกแล้วมีวิธีการใดนอกจากนี้บ้างครับ เพราะเท่าที่คุยเบื้องต้นบ้านข้างเคียงได้รู้ตั้งแต่ต้นแล้วว่าช่างทำไม่ถูกเพราะเค้ามีรูปถ่ายตอนก่อสร้างมาแสดง แต่ยังปล่อยให้ทำจนเสร็จแล้วมาร้องเรียนภายหลัง

2.ในการซื้อบ้านลักษณะนี้จะมีสัญญาเรื่องการใช้ผนังร่วมถ้ายกข้อนี้มาและผมยินยอมให้ใช้ผนังร่วมจะได้มั้ยครับ

3.กระบวนการในการสั่งรื้อถอนเป็นอำนาจของเทศบาลนั้นๆหรือต้องนำเรื่องขึ้นสู่ศาลครับ และหากมีการยื่นฟ้องจริงจะเป็นเรื่องของเทศบาลหรือเจ้าของทรัพย์ที่ผมทำให้เสียหายครับ

ขอบพระคุณล่วงหน้าเป็นอย่างสูง

มีคำถามอยากรบกวนสักนิดค่ะ
ดิฉันซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง บ้านดิฉันเป็นหลังสุดท้าย โดยถ้ายืนหันหน้าเข้าบ้านทางขวามือจะมีบ้านอีก 1 หลังอยู่ติดกัน ส่วนซ้ายมือและตรงข้ามบ้านดิฉันจะเป็นที่ดินเปล่าที่มีแต่หญ้าแห้งขึ้นสูง และรกมาก หญ้ารกแบบนี้มาเป็นปีแล้ว แจ้งให้เจ้าของโครงการมาตัดหรือทำอะไรให้มันปลอดภัย เขาก็ทำเฉย จนล่าสุดวันเสาร์ที่ 2 ก.พ.56ดิฉันได้ขอร้องให้เขาช่วยหารถไถมาดันหญ้าให้ทีเพราะเกรงว่าอาจจะเกิดไฟไหม้ได้ แล้วบ้านดิฉันก็อยู่ติดกับดงหญ้าเลยด้วย เจ้าของโครงการก็ปฏิเสญ และพูดว่า"ก็ให้ไฟมาก่อนแล้วค่อยโทรฯหาพี่ แค่นี้เองแป๊บเดียวก็ถึง อบต.กับพี่สนิทกัน" แล้วแบบนี้ดิฉันจะทำอย่างไรเพื่อเป็นการให้เจ้าของโครงการรับผิดชอบ โดยที่ไม่ผิดใจกันคะ ที่บ้านดิฉันมีแค่พี่สาวดิฉันกับลูกชายของดิฉันอายุแค่ 1 ขวบ อยู่กันตามลำพังเท่านั้น ตัวดิฉันกับสามีทำงานอยู่อีกที่กลับบ้านแค่สัปดาห์ละครั้ง เกรงว่าหากเกิดอะไรขึ้นจะช่วยเหลือกันไม่ทันค่ะ

ดิฉันได้วางรางท่อน้ำฝนจากหลังคาบ้านบนแนวรั้วระหว่างบ้านดิฉันกับเพื่อนบ้าน ขอถามว่ากระทำได้หรือไม่ (ในเมื่ะอเรามีสิทธิ์ใช้รั้วร่วมกัน) ขอบคุณมากค่ะ

มีปัญกับเพื่อนบ้านค่ะเรื่องมีอยู่ว่า เพิ่งจะซื้อบ้านเดี่ยว มือสองมาเป็นบ้านหลังสุดท้ายใช้รั้วบ้านร่วมกัน และได้ต่อเติมรั้วบ้านฝั่งบ้านที่ติดกันให้มิดชิด และทำหลังคาแต่ระยะยื่นของหลังคาไม่ถึง50ซม และเพื่อนบ้านได้ไปฟ้องร้องที่เทศบาลเกี่ยวกับรั้วที่ต่่อเติม ดังนี้. 1 เค้ากลัวว่ารั้วที่ต่อเติมนั้นจะทำให้บ้านเค้าทรุด. ไม่ทราบว่าต้องทำอย่างรัยดีค่ะ. ซึ่งทั้งหมู่บ้านเค้าก็ต่อเติมกัน แต่ไม่มีปัญหาอะไร. แบบนี้หากเทศบาลมาตรวจสอบสามารถให้ตรวจดูทั้งหมู่บ้านได้มั้ยค่ะ 2. ขณะที่ต่อเติมรั้วเค้าก็ไม่เข้ามาแย้วตั้งแต่แรก เพิ่งจะมาตอนทำรั้วเสร็จได้มาประมาณ 2-3เดือนค่ะ 3. หากเทศบาลเข้ามาตรวจและเค้าใหเรื้อหรือทุบ มีทางแก้ไขมั้ย ไม่อยากทุบนะคะ เพิ่งจะทำเสร็จ รบกวนตอบคำถามด้วยนะคะ ข้างบ้านเหมือนจะต้องการคอยหาเรื่อง. 4.บ้านที่ติดกันนั้นเค้าปลูกต้นมะม่วงติดกับรั้วของดิฉัน และกิ่งมะม่วงเลยเข้าบริเวณบ้าน และใบไม้ร่วงปบิวมาที่บ้านดิฉันตลอด อีกอย่างกิ่งมะม่วงเค้าละเข้าไปในสายไฟของการไฟฟ้าด้วย แบบนี้ฟ้องคืนได้มั้ยค่ะ. ขอบคุณมากค่ะ. ปล.รบกวนตอบมาทางเมลล์ด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ mail.chutima_c2010@hotmail.com

ปล ลืมบอกค่ะว่ารั้วที่ต่อจากรั้วเดิมนั้นดิฉันได้ใช้เสาเหล็กและก่อด้วยอิฐบล๊อคซึ่งเสาเหล็กวางตรงแนวเดียวกับเสาเดิม ขอบคุณค่ะ

ผมมีเรื่องจะสอบถามครับว่าผมสามารถสร้างรั้วบ้านในที่ดินของผมได้สูงเท่าไหร่ เนื่องจากที่ถนนหน้าบ้านมี่ระดีบที่ต่างจากที่ดินของผมประมาณ 60 ซ.ม. ปัจจุบันรั้วบ้านของผมสูงประมาณ 2.00 ม. จากระดับที่ดินของผม
ขอขอบคุณครับ

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามค่ะ ซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรไว้ซึ่งเป็นบ้านที่อยู่ต้นซอยหลังแรก อยู่ติดกับกำแพงของหมู่บ้านเลย มีปัญหาว่า
1.เดิมป้ายชื่อหมู่บ้านทำติดกับกำแพงหน้าบ้านเรา ตอนนี้นิติบุคคลจะทำป้ายใหม่ โดยให้ป้ายสูงกว่าป้ายเดิม (กำแพงหมู่บ้านสูงประมาณ 2 เมตร) คือสูงกว่ากำแพง จะได้ไหมค่ะ นิติบุคคลเขาออกแบบมาแล้วและจะก่อสร้างโดยไม่ได้แจ้งเราเลย ป้ายใหม่บังหน้าบ้านเราด้วยค่ะ
2.ดูจากแปลนโฉนดแล้ว เหมือนกับว่ากำแพงหมู่บ้านจะสร้างบนหมุดเราเลยค่ะ แล้วที่อยู่นอกกำแพงก็คือถนนหลวงค่ะ เช่นนี้เราจะมีสิทธิ์ในกำแพงไหมค่ะ ตอนนี้หาหมุดไม่เจอเข้าใจว่ากำแพงของหมู่บ้านจะทำทับหมุดเลยค่ะ แล้วเป็นกำแพงที่หนา หากทำทับหมุด เลยสงสัยว่ากำแพงหมู่บ้านจะทำบนที่ดินเราทั้งหมดเลยไหมเพราะข้างนอกก็เป็นที่หลวงแล้วค่ะ
3. หากกำแพงสร้างบนที่เรา เราสามารถทุบกำแพงกั้นบ้านเราออกติดถนนเลยได้ไหมค่ะ โดยเราสร้างกำแพงหมู่บ้านให้ใหม่โดยอ้อมด้านหลังของที่เราค่ะ
ขอความกรุณาตอบด้วยน่ะค่ะ ขอบคุณมากๆค่ะ

รบกวนถามครับ คือผมจะทำรั้วแบบกำแพงปูน แต่ว่ามีต้นไม้ใหญ่อยู่แนวเขตรั่วแต่ล้ำมาที่ผมมากกว่า แต่เจ้าของที่ดินข้างๆเค้าบอกว่าเป้นคนปลูกห้ามตัด (ที่ข้างๆเป็นที่เปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง) ผมควรทำอย่างไรดีคับ ตอนนี้ติดต่อเจ้าของที่ข้างๆไม่ได้ด้วย เพราะเค้าอยู่ที่อื่น เดือนร้อนนะคับเพราะว่าถ้าไม่ทำรั้วมันมีพวกงูเข้ามา และไม่ปลอดภัยอีก ขอบพระคุณอย่างสูง

คุณรุ้ง

ฟังดูแล้วข้างบ้านนี่เหมือนกับจะโกงเอาหน้าด้านๆเลย แถมยังใช้วิธีนักเลง แบบนี้คงต้องฟ้องศาลอย่างเดียวครับ และคอยระวังความปลอดภัยด้วย เพราะไปเจอกับอันธพาลเข้าด้วย

คุณ เจ

ถ้าเขากลบดินฝั่งเขาไปแล้ว ทางฝั่งคุณก็น่าจะหาปูนอุดไปเลยครับ น้ำอาจซึมได้บ้าง แต่ก็จะไม่ไหลให้เดือดร้อน

คุณ จิ๊บ

ปลูกบ้านเต็มพื้นที่น่าจะมีอะไรไม่ถูกต้อง แต่เข้ามาทำในที่ของเรา เรามีสิทธิ์ห้ามได้นะครับ โดนข้อหาบุกรุกแน่นอน

คุณ ผู้เดือดร้อน

เมื่อเจ้าหน้าที่มาชี้เขตปักหมุดใหม่แล้ว หมุดเหล่านั้นก็ถูกต้องชัดเจน การทำรั้วก็ต้องปักกลางแนวหมุด ไม่จำเป็นต้องปักเสาที่หมุด และจุดใดที่ล้ำแนว เราก็ถ่ายรูปเป็นหลักฐานร้องเรียนไปยังเจ้่าหน้าที่ท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องได้ ยังไม่ต้องถึงโรงศาลครับ

คุณ สงสัยมาก

ปัญหาที่เกิด เนื่องจากการไม่รู้ข้อกฏหมาย หรือรู้ไม่จริง เรื่องของคุณมีหลายประเด็นที่เกี่ยวข้อง ที่เถียงกันเรื่อง 30 ซม.กับ 50 ซม.นั้นแสดงว่าไม่เข้าใจทั้งคู่ ข้างบ้านคงไม่อยากให้คุณทำมากกว่า เพราะไปชิดบ้านเขา
1.ระยะห่าง 50 ซม.ที่ข้างบ้านว่านั้น กม.เขาไม่ได้พูดถึง แต่เป็นหลักปฏิบัติที่เขามักจะทำกัน เมื่อบ้านข้างเคียงไม่เซ็นต์ยินยอมเรื่องการปลูกบ้านชิดรั้ว จึงต้องทำห่างออกมาได้ โดยที่อีกฝ่ายไม่ต้องยินยอม
2.ระยะห่างของบ้านที่เป็นผนังมีช่องเปิดต่างๆ ชั้นล่างไม่ต่ำกว่า 2 เมตร ชั้น 2 ขึ้นไป ไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ของคุณเดิมเป็นโรงรถโล่งๆ ก็ทำห่าง 30 ซม.ได้ แต่พอต่อเติมชั้นบนขึ้นไป ชั้นบนจะชิดรั้วมาก ไม่สามารถเปิดช่องประตูหน้าต่าง ช่องลม ได้ แต่ชั้นล่างเป็นโรงรถโล่งๆเหมือนเดิมได้
3.การต่อเติม ถ้าคุณขออนุญาตก็คงไม่มีปัญหา เพราะถ้าอะไรทำไม่ได้เจ้าหน้าที่เขาก็จะบอกเรา ถ้าข้างบ้านร้องเรียนก็จะปวดหัวอีกครับ

คุณ รบกวนขอความรู้เรื่องรั้วบ้านค่ะ

ขยายรั้วออกมาจากเดิมผิดแน่นอนครับ โครงการจัดสรรเขาพยายามทำโครงการขายแข่งกัน ก็ไม่ค่อยได้ระยะตามมาตรฐาน จอดรถไม่พอคัน เห็นกันเยอะครับ หมู่บ้านไหนแก้กันเยอะก็หยวนๆกันไป เจ้าหน้าที่เขาก็ไม่อยากยุ่งครับ เพราะมันผิดกันเยอะ ถ้าไปจับรื้อกันหมดก็ไม่ต้องไปทำอย่างอื่น

คุณก็ต้องใช้จิตวิทยาเกลี้ยกล่อมกันเอาครับ ถ้าไม่ได้จริงๆก็ต้องรื้อ รถก็ต้องจอดนอกบ้าน จะขวางที่ส่วนกลางมากขึ้นไปอีก

คุณหนึ่ง

1.ส่วนใหญ่ผมเจอแต่เกินครับไม่ค่อยขาด แต่ถ้าทำใจตามรังวัดได้ก็ดีครับ ตัดปัณหาไป

2.ทำได้ครับ กำชับผู้รับเหมาให้ดีครับ และควรแจ้งข้างบ้านด้วยว่าจะทำอย่างไร ถ้าตกลงกันได้ ทำกลางหมุดก็ดีที่สุด และถ้าเราต้องทำอย่างที่ข้างบ้านต้องการ เขาควรออกค่าใช้จ่ายคนละครึ่งด้วย แต่ถ้าไม่ยอมออก ก็ทำตามใจเรา

ส่วนคนที่ชอบผ่านที่เราก็ถือวิสาสะเกินไป ต้นไม้มาปลูกในที่เราก็ต้องเป็นของเรา ถ้าอยากได้ให้เขามาถอนออกไปเลยจะเอาจริงหรือเปล่า

3.ทำรั้วเข้ามาที่ตัวเองก็เอาแค่ในหลักหมุดก็พอแล้วครับ ไม่ต้องถึง 30 ซม. เดี๋ยวกลายเป็นว่าจะเสียที่ไปให้เขาอีก ส่วนเขาจะทำรั้วฝั่งเขา เขาก็ทำได้ ของใครของมันครับ

คุณจันทิมา

การสร้างรั้วในเขตของเรา เพื่อนบ้านเขาก็คงเข้าใจ หรืออนุโลมเอาว่าที่ที่เว้นไว้เป็นฝั่งเขาละครับ เพราะมันไม่มีอะไรกั้น แล้วเขาก็ไม่ยอมลงทุนสร้างรั้วของเขาด้วย ทีนี้ก็เกิดเอาแผ่นกระเบื้องมุงหลังคามาวางติดกับผนังกำแพงรั้วบ้านเรา ถ้ากองกันปกติโดยไม่มาพิงรั้วเราให้เสียหายก็ปล่อยเขาไปเถิดครับ แต่ถ้ามาพิงแล้วจะทำให้รั้วเราเอียงได้ก็ควรไปแจ้งเขาให้กองใหม่ อย่าให้ล้มมาพิงรั้วเราเสียหาย

คุณเจนวิทย์ ภูเก็ต

1.ส่วนใหญ่ก็แบบนี้ครับ เวลาทำไม่บอก แต่พอเสร็จก็มาฟ้อง ถ้าไม่อยากรื้อก็ต้องเจรจา หรือชดเชยทางเขาไป แต่ว่าการต่อเติมแบบนี้จะไม่แข็งแรง เพราะรั้วโครงการเดิม ไม่ได้เผื่อให้ต่อเติม นานไปจะทรุดได้ ควรทำรั้วใหม่ดีกว่า
2.การใช้ผนังร่วมต้องให้ฝ่ายเขายินยอมครับ ทางเราจะทำเราก็ยินยอมอยู่แล้ว
3.กระบวนการในการสั่งรื้อถอนเป็นอำนาจของศาลครับ เมื่อคดีสิ้นสุด เจ้าของทรัพย์เป็นเจ้าทุกข์ครับ

คุณใบเฟิร์น

เจอโครงการแบบนี้แย่ครับ ไม่รับผิดชอบ ตามมาตรฐานโครงการต้องดูแล ถ้าเป็นที่ยังไม่ได้ขาย เขาต้องทำให้เรียบร้อย ถ้าเป็นที่ขายแล้วโครงการต้องมีระเบียบบังคับเจ้าของที่ให้ทำ หรือโครงการทำแล้วไปเก็บค่าใช้จ่ายกับเจ้าของที่ถึงจะถูก

ถ้าคุณรอเขาทำก็คงชาติหน้าละครับ แนะนำให้จ้างคนมาทำเองเลยดีกว่าครับ เสียเงินซื้อความสบายใจ อย่าไปคิดมากครับ

คุณครูเนา

การใช้รั้วร่วมกันคือใช้ทั้งสองฝ่ายครับ ถ้ามีรางท่อน้ำฝนจากหลังคาบ้านมาลงก็ต้องมาจากทั้งสองฝั่ง ถึงจะเรียกว่าใช้รั้วร่วมกัน ถ้ามีรางท่อน้ำฝนจากหลังคาบ้านคุณฝ่ายเดียวก็ไม่ใช่ร่วมกันแล้วครับ ถ้าคุณจะทำก็ต้องปรึกษาข้างบ้านด้วยว่าจะทำด้้วยหรือไม่ ถ้าเขาไม่ทำคุณก็ต้องทำให้อยู่ในเขตของคุณครับ

การใช้รั้วร่วมกันนั้น หลักการคือเป็นการแบ่งเขตแดนร่วมกันครับ ไม่ใช่ทำอย่างอื่นร่วมกัน

คุณ หนอนน้อย

1.ถ้าเขาปักเสานอกรั้วก็ทำได้ครับ แต่ถ้ามาตั้งบนรั้วก็ต้องให้เรายินยอมเช่นกัน ควรสอบถามเขาไปก่อนดำเนินการเลยครับ จะแก้ไขง่ายกว่าตอนที่เขาทำเสร็จแล้ว

2.กำแพงหมู่บ้านสร้างบนหมุดก็ไม่น่าจะล้ำที่นะครับ แต่ถ้าไม่แน่ใจและมีเวลาตามเรื่องจะไปร้องที่ดินให้เขามาตรวจสอบก็ได้

3.ไม่น่าจะทำได้ครับ กำแพงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ยิ่งเป็นกำแพงโครงการก็เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ต้องไปรบกับนิติบุคคลเลยครับ

คุณ เต้

ถ้าจะตัดปัญหาไม่ต้องไปทะเลาะกับเขาในภายหลัง ก็ทำเสารั้วขนาบต้นไม้เลยครับ แล้วช่องระหว่างเสากับต้นไม้ก็เอาปูนปิดไปเลย แต่ต้องคอยซ่อมเพราะมันจะอยู่ไม่ทน แต่ส่วนอื่นๆก็ไม่มีปัญหา แล้วภายในที่เราก็ทำรั้วล้อมต้นไม้อีกชั้นกันงูได้แน่นอนครับ

ถ้าต้นไม้มาอยู่ในเขตเราทั้งหมดก็จะง่ายกว่านี้ครับ ที่จริงการที่เขาปลูกล้ำที่เรามา เขาควรต้องรับผิดชอบตัดออกด้วยนะครับไม่ใช่มาห้ามเรา

คุณจุติมา

ที่เล่ามารายละเอียดยังไม่ชัดเจน แต่ผมจะตอบเท่าที่ทำได้นะครับ
1.เรื่องรั้ว เข้าใจว่าคุณตั้งเสาเหล็กบนรั้วเดิม ซึ่งไม่ถูกต้อง เพราะจะทำให้รั้วเดิมทรุดได้ เพราะรั้วโครงการคงไม่ได้สร้างมาเผื่อการต่อเติม การที่ทั้งหมู่บ้านเค้าก็ต่อเติมกัน แต่ไม่มีปัญหาอะไรไม่ใช่ประเด็น ว่าทำแล้วจะทรุดหรือไม่ แต่อยู่ที่การคุยหรือตกลงกันก่อนว่าจะทำอย่างนี้ ถ้าทั้งสองฝ่ายโอเคก็ทำได้โดยไม่มีปัญหา
2.ระยะยื่นของหลังคาไม่ถึง50ซม ผมเข้าใจเอาว่าห่างจากรั้วไม่ถึง50ซม ถ้าทำรางน้ำอยู่ในเขตรั้ว ก็ทำได้ครับ
3.บ้านติดกันปลูกต้นมะม่วง แล้วกิ่งมะม่วงเลยเข้าบริเวณบ้านเรา เขาก็มีหน้าที่ต้องดูแลตัดกิ่งไม่ให้ล้ำบ้านเราครับ เราก็อ้างกับเทศบาลได้ว่าเราทำรั้วเพราะเขาปลูกต้นมะม่วงแล้วให้เราเดือดร้อน
4.หากเทศบาลเข้ามาตรวจ ก็ต้องว่าไปตามถูกผิดครับคุณอาจจะต้องรื้อรั้วทำใหม่

อยากทราบว่าการเปลี่ยนประตูหน้าบ้าน ทำไมโครงการถึงไม่ให้เปลี่ยน ในเมื่อมันไม่ได้ไปรบกวนหรือกินพื้นที่ใคร มันเป็นสิทธิ์ของเจ้าของบ้านไม่ใช่เหรอค่ะ เนื่องจากดิฉันได้ทำการเปลี่ยนประตูหน้าบ้านไป แต่พอทางนิติมาเห็นกลับให้เรารื้อถอนออกให้หมด ถ้าเราไม่รื้อจะผิดไหมค่ะ

คุณสา

การเปลี่ยนประตูหน้าบ้านน่าจะทำได้นะครับ แต่ถ้าเป็นคอนโดฯอาจจะไม่ได้ เพราะกึ่งๆเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

ขอเรียนถามเรื่องชายคา หรือ กันสาดครับ

เนื่องจาก กฏกระทรวง ฉบับต่างๆ ไม่ได้ระบุ ระยะห่างของขอบชายคาหรือกันสาดกับเขตที่ดิน นั่นแสดงว่า เรา หรือ เพื่อนบ้าน สามารถทำชายคา หรือ กันสาด ให้ขอบพอดีกับรั้วบ้านได้เลยใช่หรือไม่ครับ

ขอบคุณครับ

คุณ nickovsky

นอกจากขอบของชายคาหรือกันสาดจะไม่เกินเขตที่ดินแล้ว น้ำก็ไม่ให้ตกใส่ที่ข้างๆด้วยครับ ต้องมีรางน้ำรองรับเอาไว้

ขอปรึกษาด้วยค่ะ

บ้านดิฉันเป็นทาวน์เฮ้าส์ห้องมุม จึงมีผนังกำแพงที่ต้องใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้านอีกฝั่งหนึ่ง แต่ห้องน้ำบ้านเพื่อนบ้านที่อยู่ชั้น 2 มีน้ำซึมทะลุมาที่กำแพงบ้านดิฉัน จนสีที่กำแพงร่อนออกมาหมด มีแต่รอยคราบน้ำ เปียกชื้นตลอดเวลา (2 ปีกว่าแล้ว) แจ้งเจ้าของบ้านไปหลายครั้ง พร้อมทั้งแจ้งไปว่าจะให้ช่วยเรื่องค่าใช้จ่ายก็บอกได้เรายินดีช่วย แต่เค้ากลับไม่ได้สนใจที่จะซ่อมแซมแก้ไข ที่หมู่บ้านก็ยังไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคล จะต้องแจ้งไปที่หน่วยงานไหนที่จะให้เค้ายอมซ่อมตรงนี้ได้คะ หรือต้องใช้กฎหมาย รบกวนช่วยตอบด้วยค่ะ

สวัสดีครับ ขอรบกวนสอบถามหน่อยนครับ

ผมซื้อบ้านมือสอง เป็นทาว์นโฮม ติดถนนในซอย สามชั้น มีพื้นที่จดรถหน้าบ้าน
ตอนนี้บ้านข้างๆ มีคนมาซื้อและทำการปรับปรุงบ้านโดย

1. เค้าทำการรื้อหลังคาและเทปูนปิด โดยตัดคานเดิมที่เป็นเหล็กและทำร่องระบายน้ำให้
2. ต่อเติ่มหน้าบ้านชั้น 1 2 3 โดยปิดระเบียงหน้าบ้าน ออกไปประมาณ 1 เมตร
3. เค้าต่อเติ่มหลังบ้านชั้น1 ขึ้นมา ก่อกำแพงติดกำแพงเดิม ขึ้นไปให้เท่ากับชั้น 2 ทำให้บังทางลม

ปัญหาที่เจอนะครับ
1. เค้าตัดคานเดิมแล้วทำรางให้แต่มันมีปัญหาเวลาฝนตก ทำให้น้ำซึ่มเข้าฝ้าชั้น 3 ผมแต่เค้าบอกว่าจะโบกปูนปิดให้ผมก็ไม่อยากมีปัญหาเลยยอมเพราะเค้าก็จะมาซ่อมฝ้าชั้นสามให้
2. เค้าต่อเติ่มหน้าบ้านทำให้มันบังทางลมของบ้านผมนิดหน่อย แต่เศษวัสดุตกใส่บ้านผมตลอดเวลา วันนี้ก็เพิ่งมีปูนตกใส่ฝากระโปรงรถ แต่เค้าบอกว่าจะจ่ายค่าทำสีให้
3. บริเวณหลังบ้านเค้าต่อเติมโดยทำเป็นกำแพงอีกชั้นติดรั่วเดิมและถ่มดินเข้าไปอีกประมาณครึ่งเมตร ทำให้มันดันๆ ตัวกำแพงเดิมคิดว่าอีกสัก 2 3 ปีน่าจะมีปัญหา

***ทั้งหมดที่เค้าทำมาไม่เคยมาบอกหรือขออนุญาติผมเลย
และยังมีปัญหาจุ๊กจิ๊กบางอย่าง เช่น
น้ำห้องน้ำเค้าซึ่มมาบ้านผม กำแพงเป็นรูเพราะเค้าเจาะผนัง แต่เค้าก็บอกว่าจะซ่อมให้

ซึ่งผมคิดว่าในอนาคตจะมีปัญหาจากการต่อเติ่มของเค้าเกิดขึ้นตอนนี้ผมจะสามารถทำอะไรได้บ้างไมครับ ไม่อยากมีปัญหากันมากหรือทะเลากันเพราะเพิ่งผ่อนบ้านไป 2 ปีคงจะไปหาที่อยู่อื่นลำบาก

*** ถ้าอนาคตผมจะทำหลังคาโรงจอดรถหน้าบ้าน และทำระแนงกั้นรั่วบ้านเค้ากับบ้านผมโดยใช้แนวรั้วเดิมจะต้องทำยังไงพอจะมีคำแนะนำไมครับ

สวัสดีค่ะดิฉันมีเรื่องอยากรบกวนคือแม่พึ่งแบ่งที่ให้แล้วที่ดินก็ได้ทำการแบ่งเขตแดนเผอิญหลักเขตไปอยู่ที่แถวพื้นร่องนำ้ของห้องแถวแล้วพื้นที่ข้างเคียงก็เซ็นรับรู้แล้วแต่ดิฉันจะทำรั้วบ้านก็ไปบอกเจ้าของห้องแถวว่าจะทำรั้วและให้ทำการร่องนำ้ห้องแถวใหม่แต่เจ้าของไม่ยอมทำได้แต่บอกว่าว่าให้ดิฉันทุบทำรั้วเลยแต่ดิฉันให้เวนต์หนังสือยินยอมก็ไม่ยอมเซนต์ดิฉันควรทำอย่างไรดีค่ะ
ช่วยกรุณาแนะนำด้วยนะค่ะ

รบกวนสอบถามค่ะ
เป็นบ้านเดี่ยว2 ชั้นหลังสุดท้ายค่ะ มีพื้นที่ด้านข้างเป็นสวนติดกะหลังบ้านเดี่ยวอีกหลัง ตอนนี้เค้ากำลังต่อเติมชั้น2 โดยเทหลังบ้านเป็นดาดฟ้า ขยายออกมาเจาะประตูและหน้าต่าง และสร้างระเบียงชิดรั้วสวนของเรา(ตากผ้า) ซึ่งก่อนหน้่านี้ ได้แจ้งเค้าไปแล้วว่า ถ้าขยายออกมาต้องเป็นผนังทึบ แต่เค้าก็ยังทำค่ะ ถ้าอย่างงี้เราต่อผนังบังสายตาขึ้นไปได้มั้ยค่ะ แนะนำหน่อยค่ะ

รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ คือดิฉันได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งอยู่ด้่านใน โดยเจ้าของที่เดิมเขาเคยแบ่งขายครึ่งทางด้านหน้าให้กับอีกเจ้าหนึ่ง แล้วทำทางเข้าออกให้ดิฉันไว้แล้วและดิฉันก็ปล่อยที่ดินทิ้งไว้ไม่ได้ล้อมรั้วก็จะมีเพื่อนบ้านที่อยู่ข้างในที่ดินเขาใช้ทางเดินผ่านที่ของดิฉันทั้งที่เขาก็มีทางเข้าออกบ้านเขาอีกทางหนึ่งอยู่ (บ้านนอกส่วนมากเขาจะไม่ล้อมร้้วบ้านกันค่ะ)แต่ปัญหามีอยู่ว่าดิฉันอยากจะล้อมรั้วให้เป็นสัดส่วนโดยให้มีทางเข้าแค่ที่หน้าบ้านของดิฉันโดยปิดทางที่เขาเดินผ่านจะทำได้ไหมค่ะ.

ขอสอบถามหน่อยครับ บ้านผมกับสวนยางเพื่อนบ้านอยู่ติดกันไม่เิกิน1เมตร ครับ และต่อมาเพือนบ้านได้ตัดต้นยางขายหมดแล้ว พร้อมขายที่ให้อีกคนหนึ่งที่เป็นเพือนบ้านเจ้าของที่คนใหม่ ต่อมาเขาได้ทำการปลูกยางใหม่ ประเด็นที่อยากจะถามวาตลอดแนเขตที่ดิน ทางด้านถนนของบ้านผมเขานำต้นยางนามาปลูกติดเกือบชิดขอบถนนบ้านซึ่งเป็นถนนปูนครับและยาวมาสุดที่ตวามแนวเขตเขาปลูกยางใหม่ซึ่งติดกับตัวบ้านของผมมากบ้านผมไม่มีรั้วครับมันมีกฎหมายข้อไหนบ้างที่จะทำให้เขาปลูกต้นยางให้ออกห่างตัวบ้านผมได้บ้างถ้าต้นยางโตผมกลัวว่ามันจะหักมาโดดบ้านครัครับ มันมีกฎหมายไหมที่กำหนดระยะในการปลูกครับ บ้านมีก่อนต้นยางแน่นอน มีวิธีไหนบ้างครับ

ช่วยหน่อยนะคะคือเราเป็นบ้่านจัดสรรค์ มีการสร้างรั้วตรงหลักหมุดพอดี แต่มีบ้านข้างหลังมาสร้างกำแพงซึ่งทับหลักหมุดมิดสูงมิดหลังคา แต่บ้านเราไม่ได้ทับหลักหมุดซักนิสเลย อยากทราบว่าในกรณีนี้การสร้างรั้วทับหลักหมุดถูกหรือผิดกฏหมายคะ

บ้านข้างสาดนำ้ซักผ้าขี้ริ้วมาหน้าบ้านผมบอกกล่าวแล้วเค้าไม่ยอม

คุณผู้เดือดร้อน

ห้องน้ำปัญหานี้ถือเป็นส่วนของเขา การจะซ๋อมจึงต้องให้เขาทำเอง การฟ้องร้องคงะยุ่งยากเกินไป คงต้องใช้จิตวิทยาให้เขาเห็นใจเราและยอมซ่อม เพราะผมคิดว่าทางฝั่งเขาก็น่าจะมีน้ำซึมด้วยเช่นกัน

คุณที

ข้างบ้านต่อเติมแบบนี้เราเดือดร้อนแน่นอนครับ สิ่งที่เขาทำให้เราเสียหายควรให้เขาทำให้เรียบร้อยก่อนบ้านเขาเสร็จด้วย เพราะยังมีช่างอยู่ ถ้าเขาทำเสร็จแล้วเดี๋ยวจะปล่อยลืมของเรา ช่วงนี้ถ้าจำเป็นจริงๆยังร้องเรียนได้

ถ้าต้องการต่อเติมผมว่าให้ทำพร้อมกันไปตอนนี้เลยยอมวุ่นๆไปทีเดียวให้จบ และยังตัดปัญหาที่จะโดนเขาร้องเรียนเรากลับด้วย

คุณแม่น้องภูมิ

ลักษณะนี้ แสดงว่าเขาก่อสร้างล้ำที่เรามา และเขาก็เซ็นต์รับรู้แล้ว ทั้งยังบอกให้เราทุบออกเองด้วย เพียงแต่ไม่มีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร คิดว่าเขาคงไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายจึงให้เราทำการรื้อถอนแทน ถ้าเราจะทำก็น่าจะทำได้ เพียงแต่ไปปรึกษาเขาก่อนว่าเราจะทำอะไร แค่ไหน ให้เขาได้รับรู้หรือออกความเห็น (ถ้าเขาเป็นคนตรงไปตรงมา) แล้วเราก็ทำไปตามข้อสรุป แต่ถ้าเขาเป็นคนประเภทเจ้าปัญหา เขาอาจจะให้เราทำอะไรที่มันเปลืองเงินมากไปอีก

น้องเจ

เจอแบบนี้ก็ปวดหัวนะครับ ลองดูไปก่อนว่าเขาทำรกหรือเดือดร้อนเราหรือเปล่า ถ้าดูไม่ดีจริงๆค่อยกั้นก็ได้ครับ

คุณแม่น้องเล้ง

ทำได้ครับ แ้จ้งเขาหน่อยก็ดีให้เขารู้และเข้าออกทางบ้านเขาตามเดิม เรามีสิทธิ์ของเราอยู่แล้ว

คุณชัยณรงค์

ถ้าเขาปลูกในแนวเขตเขาก็ทำได้ แต่ถ้ากิ่งไม้ข้ามเขตหรือตกมาให้บ้านเราเสียหายก็ร้องเรียนได้ครับ

คุณ Poy

การสร้างรั้วทับหลักหมุดก็ไม่ผิดครับถ้าอยู่กลางเขตที่ และรั้วกำแพงก็สร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร

สวัสดีครับอาจารย์ เจ้าของบ้านที่เป็นคนรู้จักกันแต่ไม่ได้อยู่เองอยากขายบ้านให้ผมเป็นบ้านทาวน์เฮ้าทำเลดี แต่ผมติดขัดปัญหาไม่สบายใจบางอย่าง จึงขอเรียนถามอาจารย์ครับ ก่อนอื่นขออธิบายลักษณะตัวบ้านหลังนี้เป็นหลังริมหน้าบ้านถึงหลังบ้่านอยู่ติดริมแนวถนนหน้ากว้าง8เมตรในหมู่บ้าน ผนังข้างบ้านอยู่ห่างจากแนวท่อระบายน้ำโครงการประมาณ50ซม.และเป็นพื้นดินที่ไม่ได้เทคอนกรีต ปัญหาคือบ้านฝั่งตรงข้ามถนนที่หันหน้าบ้านเข้าหาด้านข้างบ้านหลังนี้และเป็นทาวน์เฮ้าอยู่โครงการเดียวกันมีจำนวน4หลังที่มาปลูกต้นไม้ประดับยืนต้นนาๆชนิดรกรุงรังตลอดแนวรั้วบ้านแล้วทุกบ้านต่อสายยางจากบ้านตัวเองออกมาฉีดน้ำรดต้นไม้รดผนังบ้านด้านนอกทุกวัน เช้า-เย็น เป็นอย่างนี้มานานนับ10ปีแล้ว และดูแต่ละบ้านท่าทางดื้อรั้นไม่ยอมใคร(ผมสอบถามละแวกบ้านดูครับ)เจ้าของบ้านเป็นคนง่ายๆคงปล่อยประละเลยไม่สนใจมานาน จึงอยากเรียนถามหลังตกลงทำโอนเรียบร้อยผมต้องการเจาะผนังด้านข้างบ้านทำประตูทางเข้า-ออกหลายบานเป็นกระจกบานเลื่อนหรือบานสวิงจะทำได้ไหมครับและจะทำเป็นออฟฟิตฯไปด้วย และเนื่องจากไม่ได้ต่อเติมอาคารที่เกี่ยวกับโครงสร้างรับน้ำหนักจะต้องทำเรื่องขออนุญาติกับทางสนง.เขตเพื่อการนี้ด้วยไหมครับ หรือแจ้งเพื่อกันไว้ก่อนว่าบ้านเหล่านี้จะมา
กลั่นแกล้งในภายหลังครับ

คุณพรชัย

โดยทั่วไปห้องริมเขาจะมีพื้นที่ดินด้านข้างเพิ่ม แต่ของคุณติดถนนเลย การเปิดทางออกก็น่าจะทำได้ แต่เพื่อไม่ให้เป็นการสร้างศัตรู ก็ควรพูดจากันให้เข้าใจ และควรให้ผู้ปลูกหาทางย้ายต้นไม้ของตนเองออกไปเอง หรือให้เ้าของดิมเขาเคลียร์ให้ก่อนจะซื้อ ส่วนการเจาะผนังประตูคงไม่ต้องทำเรื่องขออนุญาติกับทางสนง.เขตครับ

ขอบพระคุณมากๆครับสำหรับคำตอบ ขอถามเพิ่มเติมเรื่องกันสาดควรยื่นออกจากผนังด้านนอกได้ไม่เกินเท่าไรครับเพราะมีความจำเป็นเวลาฝนตก ท้ายนี้ขอให้อาจารย์มีสุขภาพแข็งแรงครับ ขอบคุณครับ

สวัสดีค่ะ อยากรบกวนขอความรู้จากอาจารย์ค่ะ คือได้ซื้อทาวน์เฮ้าส์บ้านแฝด อยู่มาได้ 3 ปีแล้วแต่บ้านข้าง ๆ ที่เป็นแฝดติดกันเมื่อก่อนมีคนอยู่(เป็นผู้เช่า) แต่หลังจากน้ำท่วมเค้าได้ย้ายออกไป แต่ช่วงที่คนเช่าเค้าอยู่เค้าปล่อยบ้านต้นไม้รกขึ้นท่วมไปหมด ทำเหมือนบ้านร้างดูเค้าไม่ค่อยปกติค่ะ แต่ตอนนี้บ้านหลังนี้ได้ปล่อยร้างแล้ว เมื่อไม่กี่วันก่อนมีขโมยขึ้นบ้านร้าง ประตูเค้าก็เปิดไว้ เลาะพวกเหล็กดัดออกไปแล้วขโมยก็ไปขึ้นบ้านติดกันอีกหลังหนึ่ง สามีก็เลยปีนไปตัดต้นไม้บ้านร้างเพื่อให้โล่ง ๆ เพราะกลัวเรื่องความปลอดภัยจึงได้ตามหาเจ้าของบ้านร้างจนเจอ แล้วบอกเค้าเรื่องขโมยขึ้น เค้าก็ไม่สนใจ เค้าบอกว่าไม่มีของมีค่าอะไร แล้วก็ไม่สนใจที่จะมาดูด้วย ต้นไม้ก็ปล่อยรก(เค้ามีเงินน่ะค่ะเค้าซื้อทิ้งไม่สนใจจะขายด้วย) อย่างนี้เราฟ้องร้องอะไรเค้าได้มั้ยคะ เพราะว่าบ้านเราเดือดร้อน มันเป็นแฝดเดียวกับบ้านเราแล้วบ้านเค้าก็ไม่เคยมาดูแลเลย ปลวกก็ขึ้น เราห่วงเรื่องความปลอดภัยด้วย เพราะฝ้าด้านบนมันปีนหากันได้ค่ะ ขอบคุณค่ะ

กันสาดก็ไม่ควรยื่นล้ำถนนเพราะจะเป็นอันตราย เพราะรถเฉี่ยวชน

ฟ้องร้องเขาไม่ได้ครับ อย่างเก่งก็แค่ร้องเรียน แต่ก็ต้องทำบ่อยๆเสียเวลา หาทางทำของเราเองดีกว่า ผนังบนฝ้าถ้าก่ออิฐปิดได้ (ทำยากหน่อย) ก็จะดี หรือขอซื้อเขาเสียเลย ขยายบ้านไปเลยก็ดีนะครับ

ขอรบกวนสอบถามหน่อยนะค่ะ คือทางบ้านได้สร้างกำแพงร่วมกับข้างบ้าน แต่ตอนนี้ไม่เป็นส่วนต้วจึงขอรบกวนถามว่าถ้าเราจะเอาอิฐมวลเบาก่อขึ้นไปสอบ
บล๊อกจะมีปัญหาหรือไม่ โดยข้างบ้านเขาดูเหมือนจะ
ไม่ยินยอมให้เราทำเราจะแก้ปัญหาได้ไหมช่วยตอบหน่อยค่ะ

อยากสอบถามคะ คือข้างบ้านเขาสร้างบ้านใหม่ หลังคาเขาติดกับรั้วบ้านของเราเลย แต่เขาได้ก่ออิฐขึ้นมาประมาน 4 อิฐ ซ้อนกัน ยาวประมาน 3 เมตร โดยต่อขึ้นจากรั้วบ้านของเรา ซึ่งมีความสูงปรัมาน 1.5เมตร ที่สำคัญคือเขาต่ออิฐโดยไม่มีเหล็กเส้นเลย คือกลัวว่าจะพังลงมาคะ แบบนี้เขาสามารถทำได้เหรอคะ เพราะดูแล้วน่าจะอันตรายมากๆ กลัวมันพังลงมาคะ แบบนี้เขาทำผิดหรือเปล่าคะ

ขอบคุณคะ

รบกวนเรียนสอบถามครับ ผมได้สร้างบ้านในที่ดินของตัวเองและล้อมรั้วลวดหนามตามแนวหลักเขตที่ดินที่รังวัด โดยที่ด้านหน้าที่ดินอยู่ติดถนนซึ่งทางหลวงชนบทเป็นผู้ดูแล ต่อมาทางการไฟฟ้าได้มีการเปลี่ยนเสาไฟใหม่และได้ตั้งเสาไฟล้ำเข้ามาในที่ดินของผม และตอนนี้ได้มีการขยายถนนเพิ่มจนมาถึงถึงเสาไฟฟ้า อยากทราบว่าในกรณีแบบนี้ผมจะเรียกร้องค่าเวนคืนที่ดินได้ไหม เพราะตอนนี้ถนนก็ขยายมาจนใกล้จะถึงบ้านผมแล้วแต่ก็ยังไม่เห็นมีเจ้าหน้าที่มาติดต่อหรือพูดคุยว่าจะมีการเวนคืนที่ดินให้แต่อย่างใด.

รบกวนอาจารย์ที่ถามไปเมื่อ07กรกฎาคม ที่ผ่านมาครับ วันนี้ผมนัดเจ้าของบ้านมาดูสภาพบ้านที่เป็นทาวน์เฮ้าตามรายละเอียดที่กล่าวไปแล้ว ประเด็นมีปัญหาเพิ่มขึ้นมาว่าเนื้อที่ตามโฉนดเป็น 27ตรว.แต่ตัวบ้านมีขนาด 25ตรว.เองครับคือ(5.5x18)ม. = 25ตรว. สร้างไม่เต็มพื้นที่ตามโฉนด ถ้าเป็นไปตามนี้พื้นที่นอกกำแพง50ซม.(0.5ม) ควรเป็นพื้นที่ในโฉนดเพราะ(5.5+0.5)ม.x18ม.= 27ตรว.แต่หลักหมุดที่มีอยู่จริงอยู่ชิดริมกำแพงบ้านครับ อยากถามอาจารย์ว่าทำไมโฉนดกับพื้นที่บ้านจึงไม่เท่ากันครับ (มีข้อสังเกตุเพิ่มเติมว่ามีเสาไฟของการไฟฟ้าปักผ่านพื้นที่บริเวรนี้ด้วย) โดยทั่วไปเขายึดพื้นที่โฉนดเป็นหลักใช่ไหมครับ หลังการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินผมจะขอแจ้งสอบรังวัดพื้นที่ดูใหม่จากสนง.ที่ดินเขตจะได้ไหมครับ (เจ้าของเก่าถือครองมาประมาณ10ปีแล้วเขาสงสัยประเด็นนี้เหมือนกันแต่ไม่ได้แจ้งตรวจสอบเพราะเขา
เป็นคนง่ายๆอะไรก็ได้) และประมาณการค่าใช้จ่ายในการสอบรังวัดใหม่เท่าไรครับ ขอขอบพระคุณอาจารย์ล่วงหน้ามา ณ ที่นี้เป็นอย่างสูงด้วยครับ

คุณอารมย์

การใช้รั้วร่วมกันทุกอย่างต้องมีการยินยอมทั้งสองฝ่ายครับ แต่ถ้าเขาไม่ยอม คุณก็สามารถทำรั้วซ้อนทางฝั่งของคุณ เช่นทำรั้วไม้ระแนงกั้นเพิ่มโดยตั้งเสาใหม่ภายในรั้วของเรา

คุณแนน

เขาทำผิดทั้งสองอย่างเลยครับ

อย่างแรก ไม่ได้ขออนุญาตเรา
อย่างสอง ทำผิดเทคนิคในการก่อสร้าง
เราก็ไม่น่ายอมแต่แรก คงต้องคุยกันให้เขาแก้ไขก่อน ถ้าไม่ยอมค่อยไปร้องเรียนเจ้าหน้าที่

คุณสุทัศน์

ไม่น่าจะเป็นการเวนคืนนะครับ แบบนี้เหมือนเขาทำแบบชุ่ยๆมากกว่า และถ้าคุณโดน ที่ข้างเคียงก็คงต้องโดนด้วยตลอดแนว น่าจะรวมตัวกันไปร้องเรียนเจ้าหน้าที่ของท้องถิ่นก่อนที่เขาจะทำเสร็จ เพื่อเอาที่คืน ถ้าปล่อยใ้ห้เขาทำจนเสร็จ ต่อไปอาจจะต้องฟ้องศาลเรียกค่าเสียหายจะยุ่งยากขึ้นไปอีก

คุณพรชัย

ที่ดินและอาคารไม่จำเป็นต้องเท่ากันครับ แต่ที่โฉนดมี 27 ตรว.ก็ไม่น่นาผิด แต่น่าจะเป็นการเผลอ หรือมั่วจากเจ้าของโครงการ โดยตัวอาคารเขาคงจะสร้างกว้าง 5.5 เมตร เท่ากันหมดทุกห้องโดยไม่ขยายแบบ แล้วส่วนที่เหลืออีก 50 ซม. เขาก็ขี้เกียจสร้างรั้ว(ประหยัด) ทางผู้ซื้อรายแรกก็ไม่ได้ตรวจสอบ

ดังนั้นคุณควรแจ้งสอบรังวัดพื้นที่ใหม่จากสนง.ที่ดินเขต ก่อนการโอนกรรมสิทธิเลยครับ เวลารับโอนจะได้มาอย่างถูกต้อง

ส่วนอีก 50 ซม.ที่ได้ค่อยมาวางแผนการใช้งานให้ดี เพราะถ้าสร้างรั้วไปก็ไม่มีประโยชน์ครับ ที่เหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยว ถ้าขยายห้องน่าจะดีกว่า

ขอบคุณอาจารณ์ครับที่ได้ให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์มากๆเป็นทั้งวิชาการข้อกฎหมายชาวบ้านทั่วไปอย่างผมอ่านแล้วเข้าใจง่าย คนมีบ้าน/ที่ดินต้องทำความเข้าใจแล้วนำไปปฎิบัติจะได้อยู่ร่วมกับเพื่อนบ้านอย่างสันติสุข ขอให้อาจารณ์มีสุขภาพพลานามัยแข็งแรงนะครับ ผมจะติดตามผลงานอาจารณ์ต่อไปเรื่อยๆนานเท่านานครับ

คุณอารมย์

การใช้รั้วร่วมกันทุกอย่างต้องมีการยินยอมทั้งสองฝ่ายครับ แต่ถ้าเขาไม่ยอม คุณก็สามารถทำรั้วซ้อนทางฝั่งของคุณ เช่นทำรั้วไม้ระแนงกั้นเพิ่มโดยตั้งเสาใหม่ภายในรั้วของเรา

ปัญหาเดียวกับคุณอารมณ์เลยค่ะ รั้วเดิมเป็นรั้วโครงการ เจ้าของบ้านที่เราซื้อต่อมาได้รื้อสร้างกำแพงใหม่ โดยเป็นเงินของฝั่งเจ้าของบ้านคนก่อน แต่ใช้รั้วร่วมกัน สูง 1.2 เมตร เรามาซื้อบ้านต่อจากเขาและตลอดมามีปัญหาความไม่เป็นส่วนตัว จึงขอข้างบ้านสร้างเพิ่มเค้าไม่อนุญาติอ้างว่าทางโครงการไม่อนุญาติ ซึ่งบ้านของเขาเองไปขอสร้างกำแพงจากบ้านอีกด้านสูง 3 เมตรด้วยซ้ำ แต่ทางฝั่งติดกับเราเค้ากลับไม่ยอม การที่เป็นบ้านจัดสรรหากเราสร้างเหมือนความเห็นที่อาจารย์แนะนำคุณอารมณ์ โครงการจะมีสิทธิ์อะไรที่จะไม่อนุญาติไหมคะ หมู่บ้านเป็น 10 ปี แล้วค่ะ แล้วในหมู่บ้านก็สร้างกำแพงสูงระหว่างกันเต็มไปหมด

ขอรบกวนสอบถามนะครับ พอดีว่าผมมาซื้อบ้านโครงการจัดสรรมีเพื่อนบ้านรั้วติดกันถ้าผมต่อเติมรั้วโดยใช้เสาร์เหล็กเกาะกับรั้วเดิมและใช้ไม้ฝาเฌอร่ายิงปิดสูงจากพื้นดินภายในตัวบ้านได้กี่เมตรครับแล้วจะผิดกฎระเบียบ อบต.หรือเปล่าครับ

เป็นทางเดินมาแล้วกว่า 30 ปี เดือนที่ผ่านมาทำรั้วบนที่ดินของเขาเอง แต่บังทางเดิน ไม่สามารถเอารถมอเตอร์ไซค์ผ่านเข้าไปเก็บในบ้าน จะร้องเรียนได้ทางไหนบ้าง เช่นดำเนินคดีเองโดยแจ้งความฟ้องศาล หรือต้องให้เป็นหน้าที่ของโยธาเขตครับ

รั้วที่ทำบางส่วนรุกบนที่สาธารณะ อันนี้ทางโยธาเขตให้รื้อทิ้งส่วนที่เป็นสาธารณะแล้ว รั้วส่วนที่อยู่บนที่เขาเองนี่ เราจะบังคับให้ร่นห่างจากแนวสาธารณะได้หรือไม่

เป็นทางเดินมาแล้วกว่า 30 ปี เดือนที่ผ่านมาทำรั้วบนที่ดินของเขาเอง แต่บังทางเดิน ไม่สามารถเอารถมอเตอร์ไซค์ผ่านเข้าไปเก็บในบ้าน จะร้องเรียนได้ทางไหนบ้าง เช่นดำเนินคดีเองโดยแจ้งความฟ้องศาล หรือต้องให้เป็นหน้าที่ของโยธาเขตครับ

รั้วที่ทำบางส่วนรุกบนที่สาธารณะ อันนี้ทางโยธาเขตให้รื้อทิ้งส่วนที่เป็นสาธารณะแล้ว รั้วส่วนที่อยู่บนที่เขาเองนี่ เราจะบังคับให้ร่นห่างจากแนวสาธารณะได้หรือไม่

ทางผมจะสู้ในแนวเป็นทางจำยอมสาธารณะไปแล้วได้มั๊ย กรณีเป็นทางเดินมาแล้วกว่า 30 ปี

ต้องขอรบกวนเป็นแนวทางด้วยนะครับ เดือดร้อนจริง ๆ

ทางผมจะสู้ในแนวเป็นทางจำยอมสาธารณะไปแล้วได้มั๊ย กรณีเป็นทางเดินมาแล้วกว่า 30 ปี

ต้องขอรบกวนเป็นแนวทางด้วยนะครับ เดือดร้อนจริง ๆ

สวัสดีค่ะอาจารย์ ดิฉันซื้อบ้านแฝด และรั้วติดกัน เค้าก่อสร้างล้ำเขดสันรั้ว มาเกินครึ่งสันรั้ว แถมห้องครัวของเพื่อนบ้านที่ต่อเติมเค้าไม่ยอมสร้างฝาผนังเอง มาใช้ฝาผนังบ้านของบ้านดิฉันเพื่อต้องการเนื้อที่ใช้สอยเพิ่ม อย่างนี้ถือว่าเค้าผิดมั้ยคะ ควรแก้ไขอย่างไรคะ เราจะฟ้องร้องอย่างไรให้ได้รับความยุติธรรมคะ?
ขอบคุณค่ะอาจารย์

สวัสดีค่ะ อาจารย์ ดิฉันเห็นเพื่อนบ้านติดป้ายไวนิล บริการผ้าม่านบริเวณด้านนอก มุมรั้วบ้าน เค้าบอกว่ารั้วบ้านเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลเค้าสามารถติดป้ายได้ ไม่ทราบว่าเพื่อนบ้านทำถูกต้องหรือไม่ค่ะ อย่างไรค่ะ???
ขอบคุณมากค่ะ อาจารย์

ข้างบ้านสร้างรั้วขึ้นมาใหม่่ชิดรั้วเดิมค่ะ เป็นการสร้างรั้วใหม่ในที่ดินของเขา ซึ่งรั้วใหม่นี้มีความสูงจากบ้านของเราประมาณ 2.80 เมตร รั้วใหม่ที่สร้างขึ้นดูไม่สวยงามเป็นกำแพงปูนที่ไม่ได้ฉาบอย่างนั้นอะค่ะ เราสามารถไปฉาบกำแพงนี้ในฝั่งของเราได้ไหมค่ะ เพราะ มันไม่สวยงามเลยค่ะ เขาเอาอิฐที่แตกโชว์มาฝั่งบ้านเราด้วยค่ะ เขาจะมาฟ้องเราไหมค่ะที่เราไปฉาบกำแพงของเขา (ได้ยินมาว่าเขาจะไม่ให้เราทำอะไรกับกำแพงเขาเลยค่ะ) ขอบคุณมากค่ะ

คุณ เอิร์ธ

เขาสร้างแบบนี้ก็ถือว่าผิดอยู่แล้วครับ แต่ถ้าไม่เกินรั้วเราเข้ามาก็ถือว่าน่าจะยอมๆไป เพื่อนบ้านแบบนี้เขาเห็นแก่ตัว ไม่เห็นแก่มิตรภาพ

เขาไม่กั้นผนังครัว ควันไฟมันก็เข้าบ้านเราได้ เรามากั้นฝั่งเราก็จะไม่ได้ผลเท่าที่ควร ควรขอให้เขากั้นผนังฝั่งเรา (แต่สงสัยเขาจะมาก่อผนังบนแนวรั้วเสียอีก ก็ปวดหัวไม่จบ)

คุณ Nana

ถูกแล้วครับ

คุณ ภิรัฏฐา

นี่ก็ได้เพื่อนบ้านเห็นแก่ตัวอีกคนครับ ถือว่าตัวเองทำตามสิทธิของตัวเอง เอาสวยของตัวเอง แต่เอาขี้เหล่ให้คนอื่น ไม่ได้นึกถึงใจเขาใจเรา ผมคิดว่าถ้าคุณไปขอให้เขาฉาบปูนฝั่งคุณ เขาก็คงไม่ทำ

ถ้ามันรบกวนจิตใจมากคงต้องยอมลงทุนทำรั้วประกบไปกับเขาเลยละครับ หรือทำระแนงกึ่งโปร่งแล้วปลูกไม้เลื้อยบัง ก็จะประหยัดเงินลงหน่อย

สวัสดีค่ะ มีเรื่องรบกวนสอบถามค่ะ
ดิฉันได้สร้างรั้วกั้นแดน โดยได้สอบถามให้เพื่อนบ้านออกค่าใช้จ่ายในการทำรั้วระหว่างแดน แต่เพื่อนบ้านปฏิเสธที่จะจ่ายค่าใช้จ่าย ดิฉันจึงต้องออกค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินและค่าใช้จ่ายในการทำรั้วเองตลอดแนว
ปรากฏว่า เพื่อนบ้านได้แอบต่อเติมรั้วบ้านขึ้นไปประมาณ 2 อิฐบล็อคจากรั้วเดิม และเป็นการต่อเติมโดยไม่มีโครงสร้างระหว่างบล๊อค และไม่ฉาบ ไม่ทำอะไรเลย พอบอกให้ทุบ ก็ไม่ทุบ และไม่เจรจา จนแอบทำรั้วเสร็จ (ค่อยๆ ต่อจากด้านหลังมาก อาศัยช่วงเวลากลางวันที่คนไม่อยู่บ้าน) เราสามารถเอาผิดเขาได้หรือไม่ เพราะเราไปบอกเขาทุบ แต่เขาไม่ยอมทุบและบอกว่าจะมาเจรจา แต่ไม่มา ดิฉันจะทำงัยดีค่ะ คือระดับรั้วมันไม่ได้แนวเดิมกับหน้าบ้าน แต่มันก็ไม่ได้เตี้ยมาก ในส่วนตัวดิฉันคิดว่า รั้วที่ดิฉันเป็นคนออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด เป็นสิทธิที่ดิฉันพึงมีที่จะอนุญาตให้เพื่อนบ้านต่อเติมหรือไม่ก็ได้ ถึงแม้ว่าจะเป็นรั้วชนแดน ถ้าดิฉันอยากแนะนำให้เขาทำใหม่ แต่เขาคงไม่ยอม เพราะขนาดให้หารครึ่งยังไม่ยอม คงไม่ยอมทำใหม่เองเป็นแน่ และไม่ยอมทุบอันที่ตัวเองแอบทำด้วย จะทำยังไงดีค่ะ ถึงจะไม่บาดหมางใจกัน เพราะฉันเองก็ไม่สบายใจ เพราะด้านหนึ่งบ้านดิฉันติดกำแพง ถ้าทำสูงเกินไปมันกั้นทางเดินลม ทำให้บ้านอีกด้านไม่โปร่ง ดูอึดอัดค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ รบกวนถามอีกนิดนะค่ะ ถ้าเขาไม่อนุญาตเราไม่สามารถฉาบกำแพงที่เขาสร้างใหม่ถึงแม้มันจะอยู่ในฝั่งบ้านเราใช่ไหมค่ะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

รบกวนสอบถามหน่อยคะ
พอดีว่าซื้อที่ไว้แปลงหนึ่งเมื่อปี 2554
ไม่ค่อยได้ไปดู
แล้วปีนี้จะไปล้อมรั้ว
ปรากฎว่า มีคนเอาของมาว่างไว้ที่เราเต็มไปหมดเลย
จะต้องทำอย่างไรดีค่ะ

สอบถามคนแถวนั้นเค้าว่า เป็นอุปกรณ์ก่อสร้างถนนรอบสระน้ำสาธารณะ
แต่เค้าไม่ได้มาแจ้งเราก่อนว่าจะมาขอใช้พื้นที่
บางก็ว่าเขาเข้ามาคุยกับเจ้าของที่คนเดิม(ที่ขายที่ให้เราอ่ะคะ)
แล้วเจ้าของที่คนเดิมเค้าอนุญาต
(โดยมีการแลกเปลี่ยนผลประโยชน์กัน ประมาณว่าเจ้าของโครงการก่อสร้างมาขอวางของที่พื้นที่นี้ แล้วให้เจ้าของที่เดิมไปใช้พื้นที่หน้าโครงการขายของได้อะไรประมาณนั้น)
ก็ลองคุยกันแล้วกับเจ้าของเดิมเค้าไม่ว่าอะไรบอกไม่รู้เรื่อง แล้วเราก็เลยฝากแจ้งไปว่าให้ทำการย้ายออกภายใน 1 เดือนเพราะเราจะล้อมรั้วเพื่อขายต่อ

นี้ก็ผ่านมาเดือนกว่าแล้ว ยังไม่มีการเคลื่อนย้ายใด ๆ
ดิฉันควรทำอย่างไรดีคะ
ว่าจะทำตามขั้นตอนแบบนี้ดีไหมคะ

1. ไปลงบันทึกประจำวันไว้ที่สถานีตำรวจ (จะบันทึกเฉย ๆ หรือแจ้งความว่ามีการบุกรุกดีคะ)
2. ไปทำเรื่องขอรังวัดที่ดินเพื่อล้อมรั้ว
3. ล้อมรั้วไปเลย (ของในนั้นช่างมันอ่ะ)
แต่ก็กลัวรั้วจะเสียหายเวลาที่เค้าแอบเข้ามาเอาของเพราะของที่วางไว้เป็นของชิ้นใหญ่ ท่อน้ำงี้ หิน ทราย เหล็กเส้น บลา บลา....

ดิฉันควรทำอย่างไรดีคะ

จริง ๆ แล้วได้ทำการประกาศขายแล้ว มีคนสนใจจะซื้อพอไปดูที่พร้อมกันแล้วเป็นอย่างงี้ คนที่จะมาซื้อต่อเค้าขอให้เคลียร์ให้เสร็จและล้อมรั้วให้ด้วยภายในสองเดือน ไม่งั้นเค้าจะไม่ซื้อและขอเงินมัดจำคืน
(ดิฉันก็กลัวจะไม่ได้ขายคะ ร้อนเงินเหมือนกัน)

อีกนิดคะ มีคนแนะนำมาไม่รู้จะทำได้ไหม
เค้าว่าให้ล้อมรั้วแล้วติดป้ายให้เช่าพื้นที่วางของวันละหนึ่งพันบาท
ไปเลย เดี๋ยวก็มีคนมาขนออก เพราะตอนนี้หาเจ้าของไม่เจอ
บ้างก็ว่าเป็นของสาธารณะ เพราะเป็นโครงการรัฐ
บ้างก็ว่าเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมา


ขอบคุณมากนะคะ
(ปล. ถ้าเราไม่ได้ขายที่เพราะของที่กองไว้ สร้างความเดือดร้อนให้เรา ฟ้องได้ไหมคะ หรือย้ายของออกจากที่เราได้ไหมคะ เค้าจะฟ้องว่าเราทำให้ของเค้าเสียหายได้ไหมคะ เพราะถ้าย้ายคงต้องมากองไว้ริมถนนเพราะไม่รู้จะย้ายไปไหนดี)

รายละเอียดเพิ่มคะ
ที่ดินเป็นโฉนดที่ดินคะ
อยู่ติดกับอ่างเก็บน้ำสาธารณะแต่มีถนนที่เค้าจะสร้างกั้นอยู่
ของที่กองอยู่เยอะมากกกกก บุกรุกที่ดิฉันแน่นอน

จะแจ้งความ ฟ้องร้อง ล้อมรั้ว ขึ้นป้าย ทำอะไรก่อนดีคะ

ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำดี ๆ นะคะ

*****ไม่อยากไปเอาเปรียบและริดรอนสิทธิใคร
และไม่ชอบให้ใครมาเอาเปรียบด้วย******

อยากสอบถามเรื่องการสร้างรั้วติดถนนสาธารณะที่มี
ฟุตบาท(บ้านหลังแรกอยู่ติดกับถนนเข้าออกหมู่บ้าน) บ้านหลังอื่นด้านในบอกต้องทำรั้วหลบบริเวณมุนที่ติดถนน เป็นมุม 45 องศา เพื่อให้รถเข้าออกได้ง่าย แต่ผมว่ามันมีฟุตบาทอยู่แล้ว เราน่าจะสร้างรั้วตามที่ดินในโฉนดที่ดินได้เลย

เรื่องมีอยู่ว่าบ้านผมอยู่ติดโรงเรียนเอกชลมีชื่อแห่งหนึ่ง โดยที่ของผมมีลักษณะเหมือนสีเหลียมพืนผ้า ด้านหน้าติดถนนสาธารณะ ด้านข้างติดโรงเรียนดังกล่าว ปัญหาคือว่าโรงเรียนได้สร้างรั้วสูงมากประมาณ 4เมตร ไม่แข็งแรง มีโอกาสพังทับลงมาทางที่ของผม บังลม เคยขอร้องและร้องเรียนแล้วหลายครั่ง ก็ยังไม่สนใจอ้างว่าป้องกันนักเรียน (โรงเรียนระดับอาชีวะ -ป.ตรี) อยากทราบว่ากรณีนี้ผมสามารถฟ้องเพื่อให้เขาลดระดับกำแพงลงมา และทำให้แข็งแรงกว่านี้ได้หรือไม่ครับ ถ้าฟ้องไ้ด้ต้องทำอย่างไร

คุณ Chanya

เจอเริ่องปวดหัวอีกคนแล้วครับ ทำไมเพื่อนบ้านเห็นแก่ตัวนี่เยอะจัง ออกเงินก็ไม่ช่วย อยากจะทำอะไรก็เอาแต่ใจ แถมยังทำตัวเป็นนินจา หาตัวจับยาก

คุณคงต้องเด็ดขาดหน่อยละครับ เขาถึงจะยอมมาคุย แต่ถ้าตัดเรื่องปวดหัวทิ้งไป คุณก็ฉาบแต่งรั้วส่วนที่เขาต่อเติมด้านของคุณเสียให้เรียบร้อย คงไม่สูงเกินไปครับ เพิ่มมาอีกแค่ 2 ก้อน

คุณ ภิรัฏฐา

ถึงกำแพงจะอยู่ฝั่งเรา แต่มันอยู่ในเขตเขานะครับ ถ้าคณไม่อยากทำกำแพงซ้อน ก็ต้องพยายามไปเจรจากับเขาละครับ พูดคุยกันได้เป็นดีที่สุดครับ ที่ผมเคยแนะนำไปก็น่าจะเป็นวิธีสุดท้ายนะครับ ถ้าเจรจาไม่ได้

คุณ แพน

ทำไปตามลำดับที่ว่าเลยครับ
-แจ้งความลงบันทึกประำจำวันก่อน
-ปรึกษาตำรวจว่าเราจะล้อมรั้วเลยได้ไหม เพราะเราแจ้งเขาย้ายออกนานแล้ว
-ล้อมรั้้วเลย ไม่ต้องเสียเวลารังวัดใหม่ เพราะที่โฉนด น่าจะมีหลักหมุดครบ
-ของข้างในไม่ต้องห่วง เพราะถ้าใครมาเรียกร้องเราก็ฟ้องเรียกค่าเสียหาย หรือบุกรุกได้เลย

ผมคิดว่าถ้าเราเริ่มสร้างรั้ว เขาก็ต้องรีบมาเจรจาแล้วครับ

คุณ โชกุน กะ คุนหมิง

การสร้างรั้วตามที่ดินในโฉนดที่ดินนั้นเป็นสิทธิ์ของเราครับ ถ้าโครงการเขาไม่ตัดมุมที่ให้เป็นที่สาธารณะ เพราะเขาต้องการขายเราเต็มๆ แต่ในโครงการที่มีมาตรฐานเขาจะตัดมุมไปเลย เพื่อความสะดวกในการเลี้ยว

ในกรณีนี้เพื่อนบ้านเขาก็คงต้องการความสะดวกของการขับขี่ จึงแนะนำเรามาแบบนี้ อยู่ที่เราครับ ว่าจะยกส่วนนี้ให้สาธารณะเขาใช้กันได้หรือไม่

คุณ พงษ์

การสร้างรั้วกม.เขาให้สร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตรครับ ถ้าเจรจาทางโรงเีรียนแล้วไม่ได้ผล เราต้องร้องเรียนไปที่เขต ถ้ายังไม่ได้เรื่องก็ต้องฟ้องศาลเลยครับ

ซื้ออาคารพานิชย์หลังมุมอยากทราบว่าพื้นที่ด้านข้างทีใช้เป็นทางเข้าออกของทาวเฮ้าด้านในมีอยู่8หลังพืนที่ที่ติดกับอาคารถือว่าเป็นที่ของเราไหมหรือเป็นที่สาธารณะใครมาจอดรถก็ได้ แต่มันติดข้างบ้านเราถือว่าเป็นของเราไหมหรือของส่วนรวม

สวัสดีค่ะ
เราสร้างรั้วกินเข้ามาในแดนเราประมาณ 40ซม.
เนื่องจากตอนสร้างรั้วข้างบ้านเป็นคนคุมช่างของเราโดยที่เราไม่อยากมีปัญหา
ปีที่แล้วเพื่อนบ้านสร้างอาคารพานิชย์3ชั้นมาชิดกำแพงเรา
เราจะฟ้องบุกรุกที่ 40ซม ได้ไม๊คะ
แต่เค้าจะฟ้องครอบครองปรปักษ์ที่เราได้หรือไม่
ขอบคุณค่ะ

สวัสดีครับ
รบกวนขอความรู้ครับ เรื่องมีอยู่ว่าข้างบ้านได้ต่อครัวหลังบ้านโดยใช้กำแพงข้างบ้านผมเป็นฐานต่อมาไม่นานอาจจะด้วยการก่อสร้างที่ไม่ถูกต้องทำให้กำแพงแตกร้าวล้ำเข้ามาพื้นที่บ้านผมจนจะชนเสาจั่วหน้าบ้านคิดว่าถ้าปล่อยไว้ต่อไปคงจะชนเสาจั่วหน้าบ้านได้รับความเสียหายเป็นแน่ในลักษณะนี้ ผมควรทำเช่นใดบ้างครับรบกวนขอเป็นขั้นตอนในการดำเนินการครับ ในกรณีนี้ถ้าทางเขตหรือฝ่ายที่ดูแลตัดสินแล้วระยะการรื้อถอนจะดำเนินการมีระยะเวลาเท่าไหร่ครับ เนื่องจากเกรงว่ากำแพงจะมาชนเสาจั่วหน้าบ้าน ได้รับอันตรายครับ ขอบพระคุณครับ

คุณ สุ

อาคารพานิชย์หลังมุม ถ้าเราไม่ได้ซื้อที่ด้านข้างเพิ่มก็น่าจะเป็นถนนสาธารณะครับ ใครจอดก็ได้ แต่ถ้าถนนแคบก็จะทำให้รถวิ่งไม่สะดวก

ปกติทาวน์เฮ้าน์ก็น่าจะมีที่จอดรถส่วนตัวอยู่แล้ว หรือเขาจะจอดเพิ่มก็จอดหน้าบ้านเขาได้ แต่อาคารพานิชย์มักไม่มีที่จอดรถ ต้องจอดหน้าบ้านหรือจอดด้านข้างนี่แหละครับ

คุณ ลีลา

ถ้าเขาล้ำเข้ามาในที่เราก็ฟ้้องได้เลยครับ และต้องแจ้งความไว้เป็นหลักฐานด้วยว่าเขาปลูกล้ำที่ เราไม่ได้ยินยอมแต่ประการใด จะมาครอบครองปรปักษ์ง่ายๆไม่ได้หรอกครับ รีบดำเนินการก่อนเลย เพื่อตัดไฟแต่ต้นลม อย่าปล่อยให้เรื่องยืดเยื้อ

เดือดร้อนเรื่องบ้านจัดสรร กับอาคารพาณิชย์ค่ะ

คือดิฉันซื้อบ้านจัดสรร ซึ่งหน้าบ้านจะหันชนกับกำแพงด้านหลังของอาคารพาณิชย์ มีถนนหน้าบ้านกั้นราว 10 เมตร แต่ทางด้านอาคารพาณิชย์จัดทำเป็นห้องเช่า และมีการทุบกำแพงที่กั้นด้านหลังของอาคารพาณิชย์ เพื่อที่จะให้รถจอดด้านหลังหรือให้คนเข้า-ออก ซึ่งอยู่ในส่วนของหมู่บ้าน ทำให้ดิฉันรู้สึกไม่ปลอดภัย เพราะต้องมีคนเดินเข้า-ออกหมู่บ้าน และหน้าบ้านดิฉัน ดิฉันมีสิทธิ์ฟ้องร้อง หรือแจ้งไม่ให้ทุบกำแพงได้ไหมค่ะ รบกวนตอบด้วยนะค่ะ

คุณ Tump

การฟ้องร้องอาจต้องใช้เวลานานมาก แม้คุณจะเป็นฝ่ายถูกก็ตาม ดังนั้นสิ่งที่ต้องทำเป็นอันดับแรกคือต้องหาอะไรมาทำเป็นค้ำยันกำแพงเอาไว้ครับ ยันกลับไปได้มากก็ยิ่งดีครับ

ส่วนเพื่อนบ้านไม่เห็นเล่าว่ามีการเจรจาอะไรกัน ที่จริงก็น่าจะท้วงติงตั้งแต่ต้นแล้ว ถ้ายังก็ควรเปิดการเจรจาพูดคุยเลยครับ ให้เขาจัดการซ่อมแซมเสียใหม่โดยที่เราจะไม่เรียกร้องอะไร

แต่ถ้าไม่ทำและเกิดมันพังขึ้นมา คุณจะฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายเต็มที่

คุณ เก๋

ไม่ทราบว่าอาคารพาณิชย์ทำโดยโครงการเดียวกันหรือไม่ครับ ที่จริงเขาไม่น่าจะเข้ามาใช้งานได้นะครับ และผู้ที่เดือดร้อนก็ไม่ใช่คุณคนเดียว น่าจะรวบรวมชื่อกันแจ้งทางโครงการให้ยุติการกระทำดังกล่าว

สวัสดีค่ะ หน้าบ้านมีทางเข้าออกติตกับถนนส่วนบุคคลนะค่ะ แล้วเขากำลังถมถนนให้สูงกว่าบ้านเรา 50 เซนติเมตร นำ้และดินใหลเข้าบ้านเรานะค่ะ เป็นบ้านชั้นเดียวนะค่ะ ไม่ทราบว่าจะแจ้งหน่วยงานใหนได้บ้างค่ะ เดือดร้อนมากค่ะ ขอบคุณค่ะ

ขอบคุณที่ตอบคำถามนำค่ะ เปิดอ่านทุกวัน ว่าคุณจะตอบรึเปล่า ดีใจจริงๆ เค้าอ้างกฎหมายว่าสามารถเปิดรั่วได้ เพราะเป็นรั้วบ้านของเค้าค่ะ ตอนนี้เหมือนโครงการเป็นใจ เพราะโครงการก็อ้างกฎหมายเหมือนกันค่ะ ทำไงดีค่ะ รึว่าต้องคุยกันทั้งหมู่บ้านค่ะ

สวัสดีครับ เรื่องมีอยู่ว่าแม่ผมแกแก่แล้วอยากแบ่งที่ดินออกเป็นสองส่วนเพื่อแบ่งให้ลูก วันที่เจ้าหน้าที่มาวัด เพื่อนบ้านก็ออกมาชี้ขอเว้นที่ 1 เมตรเพื่อเอาเป็นรางน้ำในที่ของแม่ผม ทำให้เสาหินมี 2 ต้นห่างกัน 1 เมตร ทั้งที่บ้านของเขาก็มีถนนกับท่อระบายน้ำตั้งสองด้านอย่างนี้ผมควรทำอย่างไรครับ

อยากทราบว่าถ้าหากเราถมที่ของเรา แล้วบ้านข้างๆมาบอกว่าเราทำรั้วเค้าพัง แต่ที่จิงแล้วมันเอียงอยู่แล้วซึ่งรั้วของเขาก้อไม่มีะไรยึดไว้เลยเป้นแค่ก่อซีแพ็คเปล่าๆ พอวันไปถม เค้าบอกรั้วของเค้าพัง พอไปดูที่เกิดเหตุ ดินของเรายังไม่โดนรั้วเค้าซักนิดเลย แต่เค้าอ้างว่า น้ำในที่ของเราไปดันรั้วเค้า(ที่มีน้ำขัง) เค้าเรียก 5000บาท จำเป็นต้องจ่ายมั้ยค้ะ (ทั้งๆที่เค้าเป็นใครก็ไม่รู้ แต่ตอนยังไม่ถมเค้าก้อฝากญาติดิฉันแถวๆนั้นมาบอกว่าให้รีบมาถม บ้านเค้าจะพังแล้ว เพราะดินของเขามันแบะออก อย่างงี้จะเกิดจากเราได้ยังไงค้ะ )

คุณเก๋

เขาอ้างกฏหมายอะไรครับ กำแพงบ้านเขาจะเปิดรั้วตามใจไม่ได้ เขาอาจดัดแปลงสร้างรั้วตามใจได้ แต่จะเปิดประตูไปในที่ดินคนอื่น ก็ต้องให้เ้จ้าของที่ยินยอม ซึ่งที่ส่วนบุคคลก็ไม่ใช่ของโครงการอย่างเดียวนะครับ คนในหมู่บ้าน หรือนิติบุคคลฯก็มีสิทธิ์ด้วยเหมือนกัน ฟังดูเหมือนโครงการจะเป็นใจ เพราะขายตึกให้เขาด้วยกระมัง

คุณ ออย

ที่เราเองเราไปยอมเขาทำไมครับ

คุณ Tuk

คงไม่มีหน่วยงานใดมาทำให้เรานะครับ ต้องลงมือเอง วิธีง่ายที่สุดก็ทำคันกั้นขอบไม่ให้น้ำไหลเข้าได้ เพราะบ้านชั้นเดียวจะถมที่เพิ่มคงลำบาก

คุณ กู้ก

ถ้าเป็นอย่างที่ว่าจริงก็ไม่จำเป็นต้องไปยอมเขา ยิ่งถ้ามีรูปถ่ายไว้เป็นหลักฐานด้วยยิ่งดี เดี๋ยวนี้มือถือก็ถ่ายภาพได้ชัดเจน ใช้เป็นหลักฐานได้ครับ อย่าปล่อยให้เขามาตู่เอา

รบกวนสอบถามต่อหน่อยค่ะ
ที่ว่าไม่มีกฎหมายใด ระบุให้มีการเปิดรั้ว เข้าพื้นที่ส่วนบุคคล นี่สามารถใช้เป็นข้อในการส่งเรื่องให้เจ้าของโครงการพิจารณาได้หรือไม่ค่ะ หรือควรทำหนังสือให้ลูกบ้านทุกคนลงชื่อ แสดงความคิดเห็นดี (ตอนนี้เป็นหมู่บ้านใหม่ ยังไม่มีนิติบุคคล) ตอนนี้รุ้สึกเสียใจมากค่ะ ที่ซื้อโครงการนี้ ตอนแรกว่าจะทำใจยอมรับ แต่คิดอีกที ก็น่าจะลองสุ้ดูก่อน รบกวนตอบด้วยนะค่ะ

คุณ เก๋

น่าจะรวมตัวรวมรายชื่อกันร้องเรียนกับโครงการนะครับ เพราะจะเป็นการรบกวนและเบียดบังพื้นที่สาธารณะของหมู่บ้านในระยะยาว หรือร้องสื่อมวลชนเลย

สวัสดีค่ะพร้อมทั้งขอถามคำถามเลยนะคะ คือ ข้างบ้านได้ทำวีรกรรมไว้มากค่ะ แต่หลังสุดเนี่ยคือเขาได้ต่อเติมรั้วที่กั้นระหว่างเรากับเขา โดยไม่ขออนุญาตเราเช่นเคย คือเขาต่อเติมโดยใช้โครงเหล็กแล้วตีด้วยไม้เชอร่าเป็นรุปข้าวหลามตัด แล้วมีติดตั้งอยู่บนรั้วฝั่งของเขา แต่ที่ทราบมาเขาต้องขออนุญาตและให้เราเซ็นต์ยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่เช่นนั้นผิดทั้งแพ่งและอาญาใช่หรือไม่คะ คือจริงแล้วท่านย่ามใจมากค่ะ เพราะเคยถึงขนาดตั้งนั่งร้านในบ้านเรา และเปิดหลังคาฝั่งหลังบ้านเขา เพื่อตั้งนั่งร้านเพื่อที่จะทาสีก็ทำมาแล้วค่ะ สุดจะทนแล้วค่ะ

คือตอนนี้รู้สึกว่าเขตชักยังไงๆ แล้วค่ะ เพราะเหมือนๆ จะยอมเขาค่ะ คือประมาณว่าน้ำหนักไม่เยอะบ้างล่ะ อยู่ในเขตเขาบ้างล่ะ แต่ที่จริงเคยได้ถามทนายมาบ้างค่ะ คือตอนแรกเมื่อสิบกว่าปีที่แล้วเราได้เข้ามาอยู่หลังเขาเพราะบ้านสร้างเสร็จแล้วเรายังไม่ได้เข้ามาอยู่ พอเราเข้ามาอยู่เขาก็ได้ต่อเติมครัวแบบปูนชั้นเดียวมาทั้งด้านข้างของเราและด้านหลัง โดยด้านข้างเราสร้างมาแทบติดรั้วครึ่งปูนครึ่งเหล็ก แล้วเปิดบานเกร็ดมาเกือบติดเหล็กดัดของรั้วเลยค่ะ แล้วพอจะทาสีก็ทำไม่ได้ เลยมาตั้งนั่งร้านในบ้านเราเฉยเลย ไม่ขออนุญาตใครเลยทั้งสิ้นไม่ว่าเจ้าบ้านหรือคนในบ้าน แม้กระทั่งผู้รับเหมาก็ไม่เคยขออนุญาตเลยค่ะ แถมพอเรามองๆ ก็มองกลับมาด้วยสายตาที่ว่ามีปัญหาอะไรเหรอ เฮ้อ! คำว่า เพื่อนบ้าน และอย่ามีปัญหากัน พยายามเป็นมิตรที่ดีต่อกัน หนักนิดเบาหน่อยก็ยอมๆ กัน ถ้อยทีถ้อยอาศัยกัน แต่ตอนนี้ขอสารภาพว่า สุดจะทนแล้วจริงๆ ค่ะ เพราะเขาจะทำอะไรก็ไม่เคยว่าเขาเลย ปล่อยเขาไป พยายามนึกว่า บ้านเค้าๆ เฮ้อ! จนที่ต่อเติมทรุด ฉีก เขาเลยรื้อ แล้วทำเป็นโครงหลังคา แต่ทำเสาเหล็กมาติดรั้วแล้วทำหลังคามาประชิดรั้วพร้อมมีรางน้ำ แล้วเอาปั้มน้ำที่แก้ไขหลังน้ำท่วม ซึ่งเสียงมันจะดังมาก มาประชิดติดรั้วเราเลยค่ะ แล้วทำรั้วดังกล่าวมาประมาณเท่าหลังคา แต่ประมาณ 1 ใน 4 ของความยาวรั้วด้านข้างค่ะ อยู่มาวันดีคืนดี ก็มาทำเพิ่มตลอดแนวความยาวของรั้วด้านข้างเราเลยค่ะ เราก็ยังไม่ว่าอะไร เพราะที่จริงมาเจาะเสา และเชื่อมลวดไว้ระหว่างเหล็กดัดเก่ากับโครงเหล็กใหม่ของเขาบ้าง เราก็ยังไม่ว่าอะไร ทั้งๆ ที่เสาเดิมไม่ได้แตกร้าว แต่พอต้นไม้เรายื่นไปหน่อย เขาบอกให้เราตัด เราก็จะตัดให้แต่การนัดตัดต้นไม้จากพวกจัดสวน เขาก็มีคิวเหมือนกัน วันนั้นนัดได้เป็นวันเสาร์ที่เท่าไรจำไม่ได้ค่ะ แต่เป็น 9.00 น. ปรากฎว่าเขาให้คนอาศัยบ้านมาใช้ถ้อยคำสำเนียงสุ้มเสียงที่ไม่ดีใส่น้องของเรา ประมาณ 7 โมงกว่าๆ คราวนี้เราเลยของขึ้นเลยค่ะ แต่เราก็ยังยอมตัดให้เขานะคะ เพราะรู้ว่าอันนี้เราผิด เพราะเราต้นไม้เรายื่นไปจริงๆ ค่ะ แต่ในขณะที่เขาก็ยังทำบ้านเขาไม่เสร็จ เราก็ไม่ว่าอะไรปล่อยเขาไป พอรุ่งขึ้นเขาไม่อยู่ แต่ให้คนงานทำงาน แล้วปรากฎว่าคนงานเขากรีดพื้น แล้วฝุ่นมันเข้ามาที่บ้าน เราก็เลยถามคนงานว่า ช่างทำไมไม่ขึงผ้าใบ ปรากฎหยุดไปนิดนึงแล้วก็กรีดต่อ เราก็เลยถามใหม่ด้วยประโยคเดิม แต่ปรากฎว่าคนงานผู้หญิงบอกว่า เสร็จแล้วๆ แต่คนงานผู้ชายบอกว่ากูไม่ทำแล้วโว้ย ยุ่งยากขนาดนี้เสียเวลาทำมาหากิน แล้วก็เก็บเครื่องมือกลับบ้านไป แต่พอเช้าเราไปดูสวนฝั่นนั้น ดูต้นไม้ ตัดแต่งกิ่งไม้อยู่ ก็เลยได้รับได้ยินได้ฟังได้เห็นการกระทำของเจ้าบ้านข้างบ้านว่า คนมันบ้า อย่าถือสาคนบ้าอย่าว่าคนเมา คราวนี้เลยคิดว่าในเมื่อเขาไม่เคยรู้ถึงสิทธิของคนอื่นเลย รู้แต่สิทธิของตัวเองเท่านั้น เลยขอสั่งสอนคนดีมีสติให้รู้จักสิทธิของตัวเองและผู้อื่นหน่อยค่ะ รบกวนหน่อยนะคะ ความจริงทุกข์มานาน ทนมามาก กับคำว่าเพื่อนบ้านค่ะ เลยแจ้งนิติบุคคลพร้อมเล่าเรื่องราวทั้งหมด ปรากฎว่าเขาถามว่า ทนได้ยังไงครับ เราได้แต่เงียบไป แต่สุดท้ายก็พูดออกมาว่า ถามว่าเจ็บใจมั้ยขอบอกว่าเจ็บใจมาก เพราะขณะที่เราอยู่บ้านเราเอง เรากลับรู้สึกว่า ไม่มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินเลย(ตอนที่เขามาตั้งนั่งร้าน ทั้งเราทั้งแม่ได้แต่มองเขาตาปริบๆ แต่ทำอะไรไม่ได้ ต้องอยู่ได้ในบ้านปิดประตูให้หนาแน่นเท่านั้น เพราะคนงานเข้ามาบ้านเราเฉยเลย แถมยังมองเรากลับมาทุกครั้งที่เรามองไปว่า ทำไม มีปัญหาอะไรเหรอ) ขอความกรุณาด้วยนะคะ ขอบอกว่าเจ็บกับพฤติกรรมเขามากๆ ค่ะ ผิดแถมยังมาว่าคนอื่นได้อีก แถมพอเขตมาตรวจ เขาก็บอกว่าไม่น่าเป็นไปได้ เพราะช่างเขาไม่ใช่ช่างธรรมดานะ ขนาดเขาต่อเป็นเสาแล้วทำหลังคามาเพื่อจอดรถ ช่างเขายังระวังไม่ยอมต่อไปถึงประตูรั้วเขาเลย แถมยังพูดกับเขตอีกว่า พี่นะขำๆ แค่กิ่งไม้ไม่กี่กิ่ง วันนั้นได้ยินแล้วก็ยิ่งเดือดนะคะ ยอมรับ คือจริงๆ แล้วก็อยากจะบอกเขตเหมือนกันค่ะว่า สำหรับเราแล้ว เราขำไม่ออกนะสำหรับเพื่อนบ้านแบบนี้ แล้วแถมท่านยังคิดจะปล่อยเสาเหล็กที่ติดรั้วไว้อีกให้มันโด่เด่อยู่อย่างนั้น อ้อ! อีกอย่างนะคะ คือเขาทำหลังคามาประชิดทั้งรั้วด้านข้างของเราและด้านหลังของเขาด้วย แต่พอเขตมาตรวจ เขตให้รื้อถอนเฉพาะฝั่งเราได้ด้วยเหรอคะ เพราะที่จริงเขาผิดทั้งสองฝั่งนะคะ แต่พอดีบ้านหลังบ้านเขาไม่เอาเรื่องเพราะต่างคนต่างทำมาประชิดติดรั้วด้วยกัน แล้วแถมหลังบ้านเขาก็เป็นบ้านนายตำรวจด้วยค่ะ เลยงงๆ ค่ะว่าทำไมรื้อถอนข้างบ้านเราบ้านเดียว โดยเขาต้องถอยร่นหลังคาและรางน้ำเข้าไปให้ห่างจากรั้วเข้าไป 50 ซม.ค่ะ แล้วสำหรับเรื่องรั้วตอนแรกเห็นเขาอยากทำทึบไปเลย 3 เมตร 5 เมตร เขตบอกว่าได้แค่ 3 เมตร โดยต้องถอยร่นเข้าไปในเขตตัวเอง 50 ซม. เหมือนกันโดยไม่ต้องขออนุญาตค่ะ แต่รั้วเก่าไม่เห็นพูดถึง แถมเมื่อเย็นได้ถามเขตๆ บอกว่าเขาขอคิดดูก่อนเรื่องรั้วที่จะสร้างใหม่ คือความจริงเราเคยบอกเขตไปแล้วว่า ถามว่าจริงๆ เรายอมได้ไหมกับแค่นี้ เราก็บอกว่ายอมได้ แต่พฤติกรรมเขาต้องไม่ใช่เช่นนี้ เขาต้องเปลี่ยนพฤติกรรมใหม่ วันนี้เลยแจ้งเขตไปว่าถ้าเขาไม่ต้องการเอารั้วที่ต่อเติมออก ให้มาขอโทษที่บ้านและทำหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษรว่า จะเปลี่ยนพฤติกรรมใหม่ จะยอมอะลุ่มอล่วย ถ้อยทีถ้อยอาศัยกัน อยู่กันอย่างฉันท์มิตร ไม่เช่นนั้นก็ให้เขารื้อถอนแล้วทำกลับให้มามีสภาพเหมือนเดิมเพราะตอนนี้เสาและคานบางส่วนของรั้วก็มีรอยแตกร้าวแล้ว และหากต่อไปเกิดเขายอมเอารั้วออกแต่พอฉาบไป อีก 1 หรือ 2 ปี แล้วมันแตกร้าวใครรับผิดชอบอีก พิมพ์ไปพิมพ์มารู้สึกว่าระบายมามากแล้วค่ะ ขอความกรุณาช่วยตอบไขข้อข้องใจด้วยนะคะ รบกวนจริงๆ ค่ะ ทนมานานมากแล้วค่ะ จนไม่ไหวจะทนแล้วค่ะ ความจริงก็ไม่ได้ต้องการอะไรมาก ต้องการแค่ให้เขา ขอโทษและยอมรับผิดพร้อมทั้งเปลี่ยนพฤติกรรมใหม่ในทางที่ดีขึ้น แต่ถ้าเป็นไปไม่ได้ ก็คงต้องใช้กฎหมายอย่างเต็มที่ ไม่ให้ใครมาเอาเปรัยบแล้วแถมด่าว่าเราอีกค่ะ ขอขอบคุณมาล่วงหน้าอย่างสูงนะคะ

ซื้อที่ดิน มีโฉนด แบ่งที่ด้านหน้าติดสาธารณะ รังวัดมาวัดเขตและแบ่งแยกเป็น 2 แปลง ข้างเคียงอีกฝั่ง(ถนนสาธารณะคั่นกลาง) เรียกผู้ใหญ่บ้านมา แล้วบอกว่าที่ของเราอยู่เข้ามาในที่เราอีก ยังกล่าวหาว่าเรารังวัดตั้งหลักใหม่เข้าที่สาธารณะ
เราควรทำอย่างไร เซ้งมากๆ ไม่เชื่อรังวัดแล้วจะไปเชื่อใคร

สวัสดีค่ะ ขอถามว่าอาคารชุดตั้งอยู่ข้างกันสมมุติชื่อว่าตึกเอ และ บี และมีซอยเดินเข้าด้านข้างใช้ร่วมกันไปหลังตึกแต่ละตึกกว้างประมาณ 4 เมตร มีสุนัขเข้าไปถ่ายอุจาระเป็นประจำ ตึกเอ เลยจะทำแนวรั้วกั้นจากด้านหลังตึกออกมาครึ่งตึกสูง1.5 เมคร ด้านหลังตึกเป็นกำแพงสามารถทำได้ไหมค่ะ ประมาณว่ากั้นให้ใช้ข้างตึกคนละครึ่งเพื่อเดินออกไปสู่หน้าตึกซึ่งเป็นที่สาธารณะ

ผมมีที่ดินติดหมู่บ้านจัดสรรและทำการเกษตรขอถามดังนี้ครับ
1 ทุกบ้านต่อเติมหลังคาถึงกำแพงหมู่บ้านโดยบางบ้านใช้กำแพงเป็นผนังห้องและปิดช่องทำให้นำ้ไหลเข้ามาในพื้นที่ๆทำการเกษคร
2 ถ้ากำแพงหมู่บ้านทรุดคัวหรือพังผมจะค้องทำอย่างไรครับ
3 กฏหมายจะต้องสร้างห่างจากกแพง ?เมตรครับ
4 ัจจุบันเศษสิ่งก่อสร้างที่สร้าง/ต่อเติมถูกทิ้งใพื้นที่ผมเต็มไปหมดผมเตือนแล้วไม่เชื่อจะฟ้องได้หรือไม่/ที่ไหน
5 ถ้าผมแจ้งความและทำหนังสือถึงป.ธ หมู่บ้านพร้อมกันทำได้หรือไม่/ต้องทำหลักฐานอย่างไรเช่นถ่ายรูป?

สวัสดีค่ะ ขอเรียนปรึกษาเรื่อง เจ้าของโครงการขอเก็บเงินค่าผ่านทางและค่ารั้วบ้านค่ะ พี่ชาย ได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินจากหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนีง ประมาณ 20 ปีมาแล้ว และน้าชายก็ได้ซื้อเฉพาะที่ดินจัดสรร 100 ตารางวา โดยอยู่ติดกับ บ้านของพี่ชาย 20 ปีมาแล้วเช่นกัน
ต่อมา น้าชายได้โอนที่ดินให้ดิฉัน 50 ตรว. และได้ทำการแบ่งโฉนดแล้ว ดิฉันจึงได้ก่อสร้างบ้านใหม่บนที่ดินนัน โดย สร้างติดกับบ้านของพี่ชายระหว่างเตรียมการก่อสร้างและถมที่ดิน เจ้าของโครงการได้ส่งคนมาบอกว่าดิฉันต้องจ่ายค่า ผ่านทาง 7 เปอร์เซ็นต์ ของค่าที่ดิน ที่ซื้อมาตามราคาปัจจุบัน เท่าที่สอบถามมาทุกบ้านที่สร้างบ้านใหม่ ที่ไม่ใช้แบบของทางหมู่บ้านก็ต้องจ่ายให้ เจ้าของโครงการเช่นกัน ดิฉันไม่อยากมีปัญหา ก็ยินดีจะจ่ายให้เขาแหละค่ะ วันนี้เจ้าของโครงการนัดให้ดิฉันไปคุยด้วย แล้วก็บอกว่า เขาอนุโลมคิดราคา 7 เปอร์เซ็นต์ จากราคาที่ดินที่ซ์้อขายมาตั็งแตต้นกับคุณน้า ประมาณ ตรว ละ 6000 บาท เพราะเห็นว่าเป็นการโอนให้ทายาท ประมาณนัน แต่ดิฉันต้องจ่ายค่า รั้วบ้านด้านที่ติดกับบ้านพี่ชาย และด้านหลังบ้านที่ติดกับบ้านเพื่อนบ้านที่อยู่ด้านหลัง ดิฉันสงสัยว่า ตอนที่พี่ชาย ซื้อบ้านพร้อมที่ดินนัน เขาก็ต้องคิดค่ารั้วไปแล้ว และถ้าพี่ชายยินยอมให้ดิฉันใช้รั็วบ้านร่วมกันก็ควรจะต้องเป็นไปได้ ส่วนค่ารั้วบ้านด้านหลัง ซึ่งดิฉันจะต้องใช้ร่วมกับเพื่อนบ้านด้านหลังนั้น ดิฉันก็ควรจะต้องจ่ายให้เพื้อนบ้านมากกว่าเจ้าของโครงการนะคะ เพื่อนบ้านบางคนแนะนำดิฉันว่า ให้ดัดนิสัยเจ้าของโครงการ ไม่ต้องไปจ่ายค่ารั้วบ้านโดยทำรั็วระแนงไม้บาง ๆ ติดกับกำแพงบ้านพี่ชายและบ้านที่อยู่ด้านหลังได้ เพราะเจ้าของโครงการเป็นคนเห็นแก่ได้ ขายอย่างเดียว และเรียกเก็บเงินทุกอย่างแตไม่เคยดูแลถนนหนทางในหมู่บ้าน มาเป็นเวลานานกว่า 10 ปีแล้ว ขอเรียนปรึกษาค่ะ ว่า เราจะหลีกเลี่ยงค่ารั้วบ้านโดยทำรั้งบ้านระแนงไม้บาง ๆได้หรือไม่คะ และ เจ้าของโครงการยังบังคับอีกด้วยว่าที่ดินของคุณน้าอีก 50 ตรว นั้น จะต้องทำการขายหรือสร้างบ้านภายในอีก 3 ปี ด้วย คุณน้าดิฉันบอกว่า ไม่มีเหตุผล มันเป็นที่ของเขา ทำไมจะต้องมาบังคับด้วย มีกฏหมายบังคับเรื่องนี้ด้วยหรือคะ

สวัสดีคะ เรียนปรึกษาเรื่องกำแพงและบ้านที่เสร็จสมบูรณ์แล้วคือว่าเขตแดนที่ติดกับกำแพงรั้วได้กำลังก่อสร้างที่พักอาศัยเลยคิดว่าจะให้อีกฝ่ายจ่าย50%ของการสร้างกำแพงด้านที่ติดกับเพื่อนบ้าน ถ้าเพื่อนบ้านไม่จ่ายสามารถเอาผิดตามกฏหมายได้หรือไม่ ดิฉันอยากให้เพื่อนบ้านมีส่วนร่วมการดูแลรักษาร่วมกันคะเพราะเพื่อนบ้านเป็นบุคคลที่เห็นแก่ตัวมากคะ อีกอย่างคือกำลังก่อสร้างถ้าเกิดความเสียหายที่ตัวบ้านและกำแพงนั้นเพื่อนบ้านต้องรับผิดชอบหรือไม่ ถ้าเพื่อนบ้านขัดขืนไม่ยอมชดใช้ จะทำอย่างไรดีคะ ไม่อยากให้เรื่องวุ่นวายเลยคะ ช่วยตอบด้วยนะคะร้อนใจมากเลยคะ

ผมขอปรึกษาดังนี้ครับ
1.รั้วบ้านสร้างในที่ดินของเรา สร้างไว้ก่อน แล้วที่ดินข้างบ้านเขาขายให้กับคนอื่น ทีนี้รั้วบ้านเราเอียงไปในที่ดินของเขา แต่ฐานของรั้วยังอยู่ในที่ดินของเรา แบบนี้เขาฟ้องร้องให้เรารื้อถอนรั้วออกไปได้ไหมครับ
2.คนที่ซื้อที่ดิน เขาถมที่ของเขาแต่แรงสั่นของรถบรรทุกดินทำให้บ้านร้าวหลายที่เลย แบบนี้เอาผิดได้ไหมครับ

ผมขอปรึกษาดังนี้ครับ
1.รั้วบ้านสร้างในที่ดินของเรา สร้างไว้ก่อน แล้วที่ดินข้างบ้านเขาขายให้กับคนอื่น ทีนี้รั้วบ้านเราเอียงไปในที่ดินของเขา แต่ฐานของรั้วยังอยู่ในที่ดินของเรา แบบนี้เขาฟ้องร้องให้เรารื้อถอนรั้วออกไปได้ไหมครับ
2.คนที่ซื้อที่ดิน เขาถมที่ของเขาแต่แรงสั่นของรถบรรทุกดินทำให้บ้านร้าวหลายที่เลย แบบนี้เอาผิดได้ไหมครับ

ผมขอปรึกษาดังนี้ครับ
1.รั้วบ้านสร้างในที่ดินของเรา สร้างไว้ก่อน แล้วที่ดินข้างบ้านเขาขายให้กับคนอื่น ทีนี้รั้วบ้านเราเอียงไปในที่ดินของเขา แต่ฐานของรั้วยังอยู่ในที่ดินของเรา แบบนี้เขาฟ้องร้องให้เรารื้อถอนรั้วออกไปได้ไหมครับ
2.คนที่ซื้อที่ดิน เขาถมที่ของเขาแต่แรงสั่นของรถบรรทุกดินทำให้บ้านร้าวหลายที่เลย แบบนี้เอาผิดได้ไหมครับ

ผมขอปรึกษาดังนี้ครับ
1.รั้วบ้านสร้างในที่ดินของเรา สร้างไว้ก่อน แล้วที่ดินข้างบ้านเขาขายให้กับคนอื่น ทีนี้รั้วบ้านเราเอียงไปในที่ดินของเขา แต่ฐานของรั้วยังอยู่ในที่ดินของเรา แบบนี้เขาฟ้องร้องให้เรารื้อถอนรั้วออกไปได้ไหมครับ
2.คนที่ซื้อที่ดิน เขาถมที่ของเขาแต่แรงสั่นของรถบรรทุกดินทำให้บ้านร้าวหลายที่เลย แบบนี้เอาผิดได้ไหมครับ

เมื่อต้นปี ๕๗ เพื่อนบ้านสร้างกำแพงหน้าบ้านมายึดกับเสากำแพงบ้านดิฉันซึ่งอยู่ในเขตที่ดินของดิฉัน ไม่ลงเสาของตัวเอง ดิฉันจะทำกำแพงบ้านใหม่ แต่กำแพงหน้าบ้านเพื่อนบ้านต้องพังตามแน่นอน และเพื่อนบ้านมีนิสัยชอบส่งเสียงดังจนเช้า(ทำงานเลิกห้าทุ่ม นอนเช้า) ไปขอร้องดี ๆ ก็ก้าวร้าว และชอบแอบโยนขยะหน้าบ้านตัวเองมาหน้าบ้านดิฉัน ดิฉันจึงไม่ต้องการอลุ้มอล่วย ดิฉันจะขอให้เขารื้อออกลงเสาของตนเองได้หรือไม่ หรือมีทางออกอย่างไรบ้าง ขอบคุณค่ะ

รบกวนปรึกษาค่ะ
พอดีบ้านที่ซื้อเป็ทาว์เฮ้าท์บ้านริมซึ่งติดกับอีกเฟสนึงค่ะ แล้วที่บ้านปลูกมะยมไว้หน้าบ้าน แล้วเจ้ากรรมเจ้ามะยมนี่มันโตไวมาก แล้วเวลาลมพัดมันดันโยกไปบังจานบ้านข้างๆ ซึ่งเค้าอ้างว่ามันเลยไปบังสัญญานจานเค้า เค้าเลยมาขอให้ตัดต้นไม้ออก จากที่สังเกตุเวลาไม่มีลมมันไม่เลยไปบ้านเค้า พอมีลมกิ่งมันอ่อนมันเลยเอนไปหาบ้าง ซึ่งเราเคยยอมตัดจนโกร๋นต้นมาแล้วครั้งนึงค่ะ นี่เป็นครั้งที่สองที่เค้ามาอ้างแบบนี้ แต่เมื่อตอนอยู่แรกๆไม่มีปัญหาเพราะเค้าใช้จานเล็กแต่เค้าเปลี่ยนมาใช้จานใหญ่แถมเค้าต่อเหล็กที่ติดจานให้ยาวมากกว่าเดิมอีกค่ะ แบบนี้เราจะทำอย่างไรดีค่ะ ขอขอบคุณล่วงหน้านะคะ ขอบคุญค่ะ

สวัสดีค่ะ ดิฉันมีเรื่องเรียนปรึกษาค่ะ ดิฉันซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ในหมู่บ้านแห่งหนึ่ง ด้านหลังบ้านติดคลองสาธารณะ ดิฉันได้ต่อต่อเติมระเบียงหลังบ้านยื่นออกไปในคลอง กว้างประมาณ 3 เมตร (จากตัวบ้าน) พร้อมลงเสาเข็ม คลองสาธารณะนี้ไม่มีการสัญจรแต่อย่างใด เป็นเพียงคลองระบายน้ำเท่านั้น คลองกว้างประมาณ 10 เมตร พื่นที่ที่เหลืออีก 7 เมตร รถขุดสามารถเข้ามาลอกคลองได้ ดิฉันอยากทราบว่า หากมีการร้องเรียน ว่าดิฉันบุกรุกที่สาธารณะ ดิฉันจำเป็นต้องรื้อถอนหรือไม่ค่ะ สามารถประนีประนอมได้ไหมคะ คลองไม่ได้ใช้ประโยชน์ ดิฉันมีความผิดไหมคะ รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ

สวัสดีค่ะ ดิฉันมีเรื่องปรึกษาค่ะ คือสร้างรั่วบ้านนานแล้วน่าจะ 10 ปีกว่าได้ค่ะแต่เจ้าหน้าที่เทศบาลพึ่งมาแจ้งว่าสร้างกำแพงเกินเข้าไปในเขตทางหลวงซึ่งเมื่อก่อนมันคือทางเกวียนกวัางประมาณ 1 เมตร และมันถูกปิดหรือไม่มีคนใช้ไม่แน่ใจค่ะ
เพราะดิฉันเกิดมาอายุ 33 ปีแล้วมันก็ไม่มีทางอยูแล้ว จนเขามาแจ้งว่าต้องรื้อออกภายใน 30 วันถ้าไม่รื้อออกจะดำเนินการทางกฎหมายต่อไปแล้วเขาก็แจ้งว่าจะเปิดถนนด้วยดิฉันถามบ้านที่ติดกันได้รับจดหมายจากทางเทศบาลเหมือนดิฉันหรือเปล่าก็บอกไม่ทราบเรื่องเลยอย่างนี้เจ้าหน้าที่เทศบาลเลือกปฎิบัติหรือเปล่าค่ะแล้วดิฉันควรทำอย่างไรต่อไปดีค่ะต้องรื้อรั่วออกไหมค่ะเพราะใกล้จะครบ 30 วันแล้วค่ะ รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

ขอถามท่านเลยนะค่ะดิฉันซื้ออาคารพานิช2คูหา3ชั้นมีที่ดินเป่ล่าอยู่หลังติดตั้งแต่คูหาที่1จนถึงคูหาที่7ดิฉันทำข้างหลังเป็นที่จอดรถทั้งหมดมี7คูหาดิฉันอยู่ห้องที่6กับ7 อยู่มาวันหนึ่งนาง,,ก,อยุ่คุหาที่2ทุบผนังตึกทลุออกไปที่จอดรถเราเขาบอกไม่ผิดหมุดเราก้อยุ่ติดผนังอาคารเขาเลยช่วยอะธิบายหน่อยเถอะค่ะขอบคุณค่ะ

ดิฉ้นอยากทราบว่าติดรั้วบ้านมีคอนโดสร้าง๕ชั้นมีก.ม.ว่าเขาต้องทำรั้วของเขาไหมเราทำรั้วในเข็มหมุดเสาเข็มเขาไม่ทำรั้วอยู่ๆก็มาทาสีรั้วเราโดยไม่บอกเราไม่ให้ทาก็ให้คนงานมาลักทาตอนเราไม่อยู่วิศวกรเขาบอกเขามีสิทธิ์ใช้ถ้าเราทำกลางหมุดเสาเข็มซึ่งดิฉ้นก็เถียงเขาไม่ทำได้หรือเปล่าเราไม่รู้ก.ม.เกี่ยวกับคอนโดแต่มาบอกว่าเขามีสิทธิ์ใช้รั่วเรามันเป็นได้ไงตอนทำฉ่ันก็บอกให้ช่างสร้างในหมุดเสาเข็มเราทำก่อนกลัวปัญหาอยุ่แล้วแัยู่7945แล้ตอนเขาจะสร้างเขามาสอบรางวัดที่เขาก็รู้เสาเข็มอยู่ตรงไหนเขาจะมาทำหัวหมมอกับเราถ้าเแ็นอย่างนี้ดิฉันต้องทำอย่างไรไปแจ้งที่ไหนตอนตอกเสาเข็มก็มีปัญหาสร้างก็มีปัญหาทำบ้านเราเละเทอะยังไม่มาทำไห้ยังจะมาถือสิทธิ์อะไรกับรั้วของเราช่วยตอบปัญหาด้วยค่ะขอบพระคุณค่ะยอู่
หวิส

ดิฉ้นอยากทราบว่าติดรั้วบ้านมีคอนโดสร้าง๕ชั้นมีก.ม.ว่าเขาต้องทำรั้วของเขาไหมเราทำรั้วในเข็มหมุดเสาเข็มเขาไม่ทำรั้วอยู่ๆก็มาทาสีรั้วเราโดยไม่บอกเราไม่ให้ทาก็ให้คนงานมาลักทาตอนเราไม่อยู่วิศวกรเขาบอกเขามีสิทธิ์ใช้ถ้าเราทำกลางหมุดเสาเข็มซึ่งดิฉ้นก็เถียงเขาไม่ทำได้หรือเปล่าเราไม่รู้ก.ม.เกี่ยวกับคอนโดแต่มาบอกว่าเขามีสิทธิ์ใช้รั่วเรามันเป็นได้ไงตอนทำฉ่ันก็บอกให้ช่างสร้างในหมุดเสาเข็มเราทำก่อนกลัวปัญหาอยุ่แล้วแัยู่7945แล้ตอนเขาจะสร้างเขามาสอบรางวัดที่เขาก็รู้เสาเข็มอยู่ตรงไหนเขาจะมาทำหัวหมมอกับเราถ้าเแ็นอย่างนี้ดิฉันต้องทำอย่างไรไปแจ้งที่ไหนตอนตอกเสาเข็มก็มีปัญหาสร้างก็มีปัญหาทำบ้านเราเละเทอะยังไม่มาทำไห้ยังจะมาถือสิทธิ์อะไรกับรั้วของเราช่วยตอบปัญหาด้วยค่ะขอบพระคุณค่ะยอู่
หวิส

ขอรบกวนเวลาคุณหน่อยนะคะ ปัญหาของดิฉันคือว่า มาซื่้อทาวเฮาชั้นเดียวตั้งแต่ปี2543 ตอนซื้อด้านหลังของบ้าน ทางโครงการสร้างเกือบติดกับบ้านข้างเคียง เราก็ไม่เคยคิดจะสอบถามหลักหมุดใดๆ เพราะเราคิดว่าอย่างโครงการเค้าคงทำถูกต้อง แต่ตอนนี้ตึกด้านหลังบ้านได้ขายให้คนอื่นไป พอมาสอบแดนบอกว่าเราล้ำที่เค้า สอบถามไปทางโครงการ เค้าบอกไม่ล้ำแน่ มีแต่เค้าล้ำเรา ปกติหลังบ้านเราจะมีช่องห่างประมาณคืบหนึ่ง แต่ตอนนี้จะปัดหมุดแนบกำแพงบ้านเราเลย ทำได้ไหม ที่บอกล้ำก็ไม่มีลายละเอียดมา ช่างรังวัดมาพ่นสีบอกเราผิด 100% เชื่อได้ไหมเจ้าหน้าที่ของรัฐ เจ้าของใหม่บอก ให้เราขอร้องให้เค้าเห็นใจแล้วเค้าจะใช้แดนเดิมที่แนบฝาบ้านเรา เพื่อจะได้ไม่มีเรื่อง พีควรทำอย่างไรดีคะ ยาวหน่อยนะคะ ขอขอบพระคุณที่พึ่งในยามทุกข์ค่ะ

บ้านผมเป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ในส่วนของหน้าบ้าน ถ้าผมจะทำแผงกั้นระหว่างบ้านผมกับข้างบ้าน ไม่ทราบว่าทำได้หรือเปล่่า ผิดกฎหมายหรือเปล่า ถ้าทำได้ไม่ควรจะสูงเกินกี่เมตร ขอบคุณครับ

ซื้อบ้านมือสองค่ะ ข้างบ้านเค้าก่อกำแพงสูง ดิฉันเห็นว่าสีมันเก่าก็เลยทาสีใหม่เพราะตกแต่งบ้านอยู่แล้ว เจ้าของบ้านเค้าหาว่าดิฉันทำโดยไม่ขออนุญาต ดิฉันทำผิดหรือเปล่าคะ ไม่ได้คิดจะเอารั้วบ้านเค้ามาเป็นของตัวเองค่ะ แค่เห็นว่าสีมันเก่าแล้ว และมันอยู่ฝั่งบ้านดิฉัน ก็เลยทาสีใหม่เลย แต่ไม่ได้ไปคิดตังค์กับเค้านะคะ

บ้านดิฉันเป็นบ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรที่ซื้อมาหลายปีและไม่ค่อยได้อยู่ จะเข้าช่วงวันหยุดงาน รั้วบ้านจะเป็นเหล็กแบบที่บ้านจัดสรรทำกัน มีเพื่อนบ้านทางด้านซ้ายของบ้านซึ่งมีปัญหากับคนในซอยที่อยู่นี้ประจำ มาพาลมีปัญหากับดิฉันเรื่องต้นไม้ ดิฉันจึงติดแผ่นคอนวูดระยะห่างขนาดช่องไฟ 1 แท่งดินสอ มาตอนหลังเค้าขายคนอื่นไป
เพื่อนบ้านใหม่ก็แบบเดียวกัน ขอถามว่าถ้าดิฉันจะรื้อรั้วเหล็กนั้นออกและก่ออิฐขึ้นมาและฉาบทั้ง 2 ด้าน โดยจะบอกเค้าก่อน ถ้าไม่ให้จะทำอย่างไรได้คะ

หนูมีเรื่องจะขอคำปรึกษาคนข้างบ้านชอบนินทาหนูด่าแขวะหนูชอบท้าตีท้าต่อยเสียงดังยามค่ำคืนช้วยหนูหน่อยหนูต้องทำไง

หนูมีเรื่องจะขอคำปรึกษาคนข้างบ้านชอบนินทาหนูด่าแขวะหนูชอบท้าตีท้าต่อยเสียงดังยามค่ำคืนช้วยหนูหน่อยหนูต้องทำไง

1 ข้างบ้านติดกล้องวงจรปิด แต่หันมุมกล้อง 1 ตัว มาทางบริเวณประตูหน้าบ้านเรา สามารถทำอะไรได้บ้าง
2 ถ้าต้องการทำระแนงด้านนี้มี ก.ม. กำหนดเรื่องความสูงหรือไม่

มีเรื่องขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ .. พอดีดิฉันได้ซื้อบ้านจากธนาคาร เป็นบ้านชั้นเดียว ตัวบ้านเดิมนั้นด้านนึงใช้ผนังบ้านข้างๆ เพราะเจ้าของเดิมนั้นเป็นพ่อลูกกัน แต่ต่อมาโดนธนาคารยึด ขายทอดตลาด ประเด็นคือ เค้าต้องการให้ดิฉันก่อผนังขึ้นมาใหม่ ไม่ให้ใช้ร่วมกัน ดิฉันก็ยินดี แต่ปัญหามีอีกคือเค้าบอกว่าดิฉันก่อผนังล้ำที่ดินของเขา ทั้งที่ก็ไม่ใช่ ผนังที่ก่อใหม่ก็ไม่ได้มีส่วนที่ติดกับบ้านของเขาเลย แต่ เค้าต้องการให้ดิฉันเว้นระยะห่างจากผนังบ้านของเขา ประมาณ 3นิ้ว ซึ่งดิฉันไม่เข้าใจว่าทางข้อกฎหมายได้ระบุไว้หรือเปล่าค่ะในเรื่องระยะห่าง..

มีเรื่องขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ .. พอดีดิฉันได้ซื้อบ้านจากธนาคาร เป็นบ้านชั้นเดียว ตัวบ้านเดิมนั้นด้านนึงใช้ผนังบ้านข้างๆ เพราะเจ้าของเดิมนั้นเป็นพ่อลูกกัน แต่ต่อมาโดนธนาคารยึด ขายทอดตลาด ประเด็นคือ เค้าต้องการให้ดิฉันก่อผนังขึ้นมาใหม่ ไม่ให้ใช้ร่วมกัน ดิฉันก็ยินดี แต่ปัญหามีอีกคือเค้าบอกว่าดิฉันก่อผนังล้ำที่ดินของเขา ทั้งที่ก็ไม่ใช่ ผนังที่ก่อใหม่ก็ไม่ได้มีส่วนที่ติดกับบ้านของเขาเลย แต่ เค้าต้องการให้ดิฉันเว้นระยะห่างจากผนังบ้านของเขา ประมาณ 3นิ้ว ซึ่งดิฉันไม่เข้าใจว่าทางข้อกฎหมายได้ระบุไว้หรือเปล่าค่ะในเรื่องระยะห่าง..

สวัสดีค่ะ ขอรบกวนปรึกษาค่ะ
คือบ้านของดิฉันเป็นที่ดินส่วนตัว ด้านหลังอยู่ติดกับหมู่บ้านจัดสรรเก่าค่ะ โดยสมัยคุณย่า ท่านได้แบ่งขายที่จำนวนหนึ่งให้กับหมู่บ้าน ทางเจ้าของหมู่บ้านจึงยอมให้ ทำประตู คนเดิน เข้าออก ถนนหลังบ้าน
บ้านของดินฉันจึงมีทางเข้าออกสองทาง คือ รถเข้าด้านหน้า ซึ่งเป็นซอยตันด้านดิฉันหลังสุดท้ายซอย กลับรถลำบากค่ะ กับประตูสำหรับเดินหรือปั่นจักรยานออก ซึ่งเป็นแบบนี้เป็นเวลาหลายสิบปีแล้วค่ะ

เหตุเกิดคือ ดิฉันตั้งใจจะขอจอดรถด้านหลัง โดยคุยกับเพื่อนบ้าน เขาบอกว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร คือมีบ้านเราเพียงบ้านเดียวจะใช้ถนนของเขา โดยไม่มีผู้อื่นเข้าออกได้ค่ะ ถ้าเขาห่วงเรื่องความปลอดภัย

แต่เป็นความผิดพลาดที่ไม่ได้ไปขออนุญาตกับกรรมการหมู่บ้านก่อน จึงมีจดหมายว่าดิฉันทำผิดกฏหมายบุกรุก มาตรา 362 365 366 ที่ไปทุบรั้วบ้านของตัวเอง เพื่อทำประตูเข้าออก ไปยังหมู่บ้านเขา ดิฉันจึงบอกว่าเจ้าของหมู่บ้านคนก่อนเขาเคยอนุญาตแล้ว (ปากเปล่า) เพราะก่อนทำประตูก็มีเหล็กเก่าอยู่ค่ะ แต่ทางหมู่บ้านบอกว่า ไม่เกี่ยวกัน ไม่มีสิทธิ์ ตั้งแต่แรกแล้ว โดยเจตนาแล้วดิฉันไม่ได้สร้างความเดือดร้อนใดๆ ให้เพื่อนบ้านเลยค่ะ หรือหมู่บ้านนั้นเลยค่ะ และดิฉันยินดีจ่ายค่าส่วนกลาง (หมู่บ้านไม่มีส่วนกลาง) แต่เขาบอกไม่รับ
แต่มันเป็น ถนน ของเขา ที่ของเขา ดิฉันจึงคิดว่า ตอนนี้เจาะกำแพงแล้ว แล้วก็จะใส่ประตู ปิดล็อกกลอน เพียงพอไหมคะ ทำไปแล้วเสียเงินฟรีๆ ไม่เป็นไร หรือต้องปิดทึบเลย แล้วคราวนี้เขาคงไม่ให้ทำประตูเดินออกแล้วด้วยมั้งคะ แบบนั้นหรือเปล่าคะ

รบกวนปรึกษาอาจารย์ครับ
เมื่อเกือบสิบปีก่อนบ้านข้างเคียงได้สร้างบ้านใหม่ถมที่สูงขึ้นกว่าที่บ้านประมาณ 1.10 ม.ส่วนครึ่งหลังของรั้ววฝั่งนั้นเป็นบ่อน้ำเก่าก็จะต่ำลงไปอีกครึ่งเมตรโดยไม่สร้างกำแพงส่วนรั้วกั้นที่เป็นของบ้านผมเป็นเสาปูนตีสังกะสี พอผ่านไปสามสี่ปีให้หลังมานี้ที่ดินของเขาได้เบียดจนรั้วช่วงกลางเว้าเอียงเข้ามาในพื้นที่บ้านผมจนเสาปูนช่วงกลางหัก ส่วนสังกะสีบางช่วงก็ผุจนดินบ้านเขาไหลเข้ามาฝั่งบ้าน ไปคุยกับเขาหลายครั้งก็ไม่มีการดำเนินการใดๆ เมื่อประมาณปีกว่าได้ให้รางวัดมาวัดเขาก็เซ็นเอกสารกับเจ้าหน้าที่แต่ก็ไม่ทำอะไรเหมือนเดิม เนื่องด้วยความไม่อำนวยในหลายๆด้าน และคิดง่ายๆว่าที่ของเรายังไงเขาก็ผิด จึงทำให้ปล่อยปัญหายืดเยื้อมานาน ขอรบกวนสอบถามดังนี้ครับ
1.แบบนี้นับอายุความยังไงครับ
2.เราสามารถทำรั้วขึ้นใหม่เองเลยได้หรือเปล่ามีครั้งนึงเขาให้ลูกเขยคุยบอกว่าถ้าเราจะทำรั้วให้โกยดินฝั่งที่ล้ำลงมาถมในบ่อได้เลย เราสามารถทำได้ไหมจะมีปัญหาอะไรตามมาไหมถ้าทำแบบนี้
3.ถ้ามีปัญหาเราแจ้งที่ดินมารางวัดอีกได้ไหม
4. เรื่องกฏหมายที่บอกให้บ้านที่ถมที่สูงต้องวางแนวระบายน้ำนี่ใช้กับเขาได้ไหม
5.แบบนี้เขามีโอกาสยึดกรรมสิทธ์ที่ของเราที่เขาล้ำเข้ามาได้ไหม ตอนนั้นเขาถามเจ้าหน้าที่วัดว่าที่ท้ายซอยเขาดูแลมานาน(เป็นที่ว่างเจ้าของไม่อยู่)จะกลายเป็นของเขาไหมเจ้าหน้าที่ก็ว่าเขาไป'''

รบกวนด้วยครับอาจารย์

ซื้อบ้านจากโคงการนึงคะ
ะ่จะทำรั้วกั้นข้างบ้านแตเขาไม่ยอมอยากถามว่าเราจะทำเป็นรั้วระแนงกั้นแต่อยู่ในเขตบ้านเราได้ใหมคะ่บ้านเราเป็นบ้านริมส่วนเขาเป็นบ้านกลางเขาบอกว่ามันบังทัศนวิสัยบ้านเค้าคะ

ให้ความรู้ดีมากคะ

ผมขอสอบถามครับ
ผมมี่ที่ดินแปลงหนึ่ง ปลูกต้นไผ่แต่เมื่อมันโตขึ้นมันขยายตัวออกนอกที่ดินผมครับ แบบนี้ผมจะมีความผิดมัยครับ

ผมขอถามเรื่องที่ดินอีกครับ คือผมปลูกต้นไผ่ในที่ดินของตัวเองแต่มันขยายตัวออกไปในที่ดินของ A ครับ ต่อมา A จะขอ ตัดต้นไผ่ออกทั้งหมดรวมทั้งที่อยู่ในที่ของผมด้วย ถ้าผมไม่ยอม A จะทำได้หรือไม่ ขอบคุณครับ

ขอสอบถามว่า หากต้องการสร้างรั้วลวดหนาม เราสร้างตามแนวเขตที่ดินเราได้เลยใช่ไม๊คะ หรืออย่างไร ช่วยให้ความกระจ่างด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

รบกวนสอบถามหน่อยครับ
1.กรณีที่เจ้าของที่ดินเค้าทำธุรกิจน้ำบาดาล แล้วเค้าสร้างกำแพงสูงมาประมาณ 2 เมตร อยู่ในเขตที่ดินของเค้า ไม่ได้อยู่กึ่งกลาง ปัญหาคือตอนนี้ในที่ดินของผมกำลังก่อสร้างอาคาร แล้วช่างนำไม้ไปตอกลงพื้นดินติดกำแพงไม่ได้ตอกกับกำแพง เพื่อแขวนสายไฟชั่วคราว แล้วเจ้าของกำแพงบอกให้รื้อออก ผมต้องรื้ออกไม่ครับ เพราะที่ที่ตอกก็อยู่กึ่งกลางของมุดปัก
2.ตอนนี้รถขนส่งน้ำของเค้าวิ่งผ่านแล้วมีฝุ่นเข้ามาในที่ของผมซึ่งเป็นร้านค้า ผมสามารถฟ้องร้องเค้าได้ไม่ครับ ทีแรกก็ไม่ได้ติดใจอะไรครับ แต่พอมีเรื่องนี้การปักไม้ขึ้นมาเลยอยากรู้ไว้บ้างครับ
รบกวนตอบคำถามให้หน่อยนะครับ ขอบคุณครับ

สวัสีค่ะ
ขอคำปรึกษาขอคำแนะนำ เพราะดิฉันซื้อบ้านอาคารพาณิชย์ค่ะแต่ช่วงหลังบ้านมีพื้นที่เหลือเรายังไม่ทันกั้นแต่บ้านข้างติดกันเขาส่วนของเขาเรีบยร้อยแล้วทำประตูเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนหลังบ้านเราและจะทำสิ่งปลูกสร้างเช่นห้องครัวหลังบ้านเรา
เราแจ้งบุกรุกสิทธิของคนอื่นได้มั๊ยคะ
ถ้าดิฉันจะให้ช่างมาปิดประตูเพื่อไม่ให้เขามารุกบ้านเราสามารถทำได้ใช่มั๊ย
เราสามารถแจ้งหน่วยงานไหนที่จะช่วยเราได้คะ
ขอบคุณค่ะ

เรียนถาม ดังนี้ว่า เพืรอนบ้านข้างเคียงชื่อนายยาว สร้างคอกวัว โดยเอากำแพงหลังบ้านดิฉันเป็นฝาผนังส่วนหนึ่งของคอกวัว ผิดไหม อย่างไร แท้จริงเขาควรเว้นระยะก่่้างกี่เมตร คอกวัวด้านที่เป็นกำแพงรั้วหลังบ้านดิฉัน ถูกนายยาวเจาะกำแพงเป็นรู และเอาเสาปูนมาแนบกำแพง เอาลวดสอดมาร้อยกัำแพงกับเสาปูนไว้ด้วยกัน

คือหนูอยากขอคำปรึกษาค่ะ หนูทำรั้วบ้านขึ้นมาเองและเพื่อนบ้านหนูแกบอกว่าจะช่วยคนละครึ่งคือตลงกันแล้วว่าจะทำและจ่ายคนละครึ่งพอถึงวันที่งานเสร็จ อะไรเสร็จเรียบร้อยแล้วหนูก็ไปถามว่าไม่ต้องออกคนละครึ่งก็ได้ค่ะแต่หนูขอ2000ได้ไหมค่ะเป็นค่าของหนูก็มีบิลมีอะไรค่าของไปให้เขาดูด้วยตกลงคือเขาไม่ยอมจ่ายสักบาทคะ(แต่)ที่สำคัญในตอนนี้เขามาใช้ผลประโยชน์บนกำแพงบ้านหนูค่ะคือเขาเจาะกำแพงแล้วเดินท่อน้ำประปาไว้ใช้งานบ้านเขาคะ คืออยากจะทราบว่าเขาทำถูกไหมค่ะช่วยตอบหนูน่อยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

ขอโทษค่ะ! ยิ่งแล้วกว่านั้นคือตอนนี้เขาทำกำแพงบ้านเขาต่อจากหนูแล้วเขายังมาเจาะกำแพงบ้านหนูอีก คือเอาง่ายๆค่ะคือเขาไม่ก่อกำแพงอีกต่อจากบ้านหนูเขาใช้ฝั่งข้างบ้านหนูเลย และเขายังใช้ผลประโยชน์บนกำแพงบ้านหนูอีกและยังมาเจาะกำแพงบ้านเราเฉยเพื่อใช้งานอีก คืออยากจะทราบคำตอบคะว่าเขาทำถูกไหมค่ะ? ขอบคุณอีกครั้งคะ

ขอโทษค่ะ! ยิ่งแล้วกว่านั้นคือตอนนี้เขาทำกำแพงบ้านเขาต่อจากหนูแล้วเขายังมาเจาะกำแพงบ้านหนูอีก คือเอาง่ายๆค่ะคือเขาไม่ก่อกำแพงอีกต่อจากบ้านหนูเขาใช้ฝั่งข้างบ้านหนูเลย และเขายังใช้ผลประโยชน์บนกำแพงบ้านหนูอีกและยังมาเจาะกำแพงบ้านเราเฉยเพื่อใช้งานอีก คืออยากจะทราบคำตอบคะว่าเขาทำถูกไหมค่ะ? ขอบคุณอีกครั้งคะ

สวัสดีค่ะ ขอรบกวนสอบถามค่ะ กำแพงบ้านของดิฉันอยู่ติดกับถนนทางเข้าออกโครงการค่ะ มีเพื่อนบ้านมาซื้อที่ปลูกบ้านอยู่ตรงข้ามกัน เค้าต้องการจะทำท่อระบายน้ำจากบ้านของเค้าออกมาตามข้างกำแพงบ้านของดิฉัน
1.ดิฉันอยากทราบว่าตามกฎหมายเค้าสามารถทำได้หรือไม่ค่ะ และมีข้อกำหนดไหมค่ะว่าถ้าทำได้ต้องห่างจากกำแพงบ้านกี่เมตร
2.ในกรณีที่เค้าสามารถทำได้ตามกฎหมาย แล้วเกิดผลกระทบกับกำแพงบ้านของดิฉันเช่น ร้าว หรือ ทรุด จะสามารถเรียกร้องให้เค้ารับผิดชอบได้ไหมค่ะ
ถนนในโครงการยังเป็นถนนส่วนบุคคล แต่ได้ทำการจดภาระจำยอมให้กับบ้านทุกหลังแล้วค่ะ
ขอความกรุณาช่วยชี้แนะด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

ฝากคำถามนะคะ รั้วที่โครวการสร้าง แต่อยู่ในเขตบ้านสมาขิกพัง นิติบุคคลตัองรับผิดชอบไหมคะ

ถ้าโครงการหมู่บ้านล้มละลายแล้ว อายุโครงการมากกว่า 20 ปี ปัจจุปันไม่มีนิติบุคคลดูแล มีอยู่ประมาณ200กว่าแปลง ปัจจุปันมีคนอยู่แค่ประมาณ 10 หลัง พื้นที่ส่วนที่เหลือเป็นที่เปล่าป่ารกร้างบางแปลงเข้าไม่ได้ ถนนโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ พอดีว่าผมมีที่แปลงหนึ่งอยู่ติดขอบของโครงการ เป็นส่วนที่ยังไม่มีการขึ้นรั้วโครงการ มีแค่คาดปูนติดดิน มีถนนสาธารณะอยู่ติดกันแนวที่ดินด้านหลัง ผมสามารถทำเป็นทางเข้าออกไปยังถนนสาธารณะเลยได้ไหม เพราะไม่สามารถขับรถเข้ามาถึงที่ดินได้จากด้านหน้าโครงการ
ถ้าทำเป็นทางเข้า-ออกได้ผมจะได้ขอแบบบ้านห้นหน้าออกไปทางถนนสาธารณะ ตอนนี้กังวลอยู่ว่าถ้าอนาคตมีการตั้งนิติบุคคลขึ้นมา เขาจะปิดเข้า-ออกไหม?

ขอรบกวนปรึกษาอาจารย์เกี่ยวกับที่ดินด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับ.. เอก

อยากถามเพื่อเป็นความรู้เรื่องรั้วบ้าน คือดิฉันพึ่งมาซื้อที่ติดกับบ้านหลังหนึ่ง แต่ยังไม่ได้ล้อมรั้ว และยังไม่ได้มีการโอน จึงไม่ได้ทำเรื่องลางวัดเลยสักที ก่อนจะมายุที่ข้างบ้านก็ดูกว้างดี แต่พอมายุกลับพบว่าข้างบ้านน่าจะล้อมรั้วเกินเข้ามา ถ้าเราไปทำเรื่องลางวัดถ้ามันเกินเข้ามาจริงเราจะเอาตามลางวัดว่า
หรือตามโฉดเราว่าเลยได้มั้ย คือข้างบ้านเขาอ้างว่า
เขาขอซื้อที่ตรงที่ล้อมเกินเข้ามา กับเจ้าของคนเก่านานแล้ว แต่ไม่มีใบมายืนยัน แล้วดิฉันจะทำไงต่อดีคะ ช่วยตอบกลับทีค่ะ

สวัสดีค่ะ ดิฉันขอปรึกษาปัญหาน่ะค่ะ คือเรื่องมีอยู่ว่า เจ้าหน้าที่รังวัด ได้ออกมารังวัดที่ดินตามที่ได้นัดหมายไว้แล้ว คือในการออกรังวัดต้องมีเพื่อนบ้านใกล้เคียงเซ็นยิมยอมใช่มั้ยคะ แต่มีอยู่รายหนึ่งไม่ยอมเซ็นให้ค่ะ เหตุผลว่าไม่อยากเซ็นให้ เพราะมีเรื่องผิดใจกัน ส่วนเรื่องที่ดินนั้นถูกต้องค่ะ ไม่ได้ล้ำเขตใดๆทั้งสิ้น ถ้าเขาไม่เซ็นให้จะรังวัดได้มั้ยคะ ดิฉันต้องทำอย่างไรต่อไปคะ

สอบถาม ซื้อบ้านจัดสรรค์โดยรั้วโครงการกว้าง18-19cm เพื่อนบ้านได้ต่อเติมชายหลังคาเข้ามาที่เกือบกลางรั้วคือ9 cm โดยยังไม่ได้ใส่รางน้ำ(โดยช่วงต่อเติมเพื่อนบ้านไม่ได้แจ้งบ้านเราพอเรากลับบ้านไปพบก็เลยไปบอกเขาว่าเรายินยอมให้สร้างหลังคา+รางน้ำให้ยื่นได้ถึงกลางรั้วเท่านั้นถ้ายื่นเกินมาหรือรางน้ำที่ต่อเติมรับปริมาณน้ำไม่ได้ต้องขอให้เขามูฟเข้าไป เนื่องจากเค้าบอกว่าจะสร้างรางน้ำเล็กๆแต่ถ้าฝนตกน้ำจากหลังคาครึ่งหลังจะมาลงตรงนี้เพราะบ้านทั่งหลังไม่ได้สร้างรางน้ำไว้ )ปัญหาคือเอาจริงเค้าเหลืออีก0.5cmเน้นว่า0.5cm จริงๆที่เราไม่หยวนๆเพราะ
1.เค้าจะสร้างยาวตลอดรั้วที่ติดกันน่าจะประมาณ20 เมตร
2.เราประกาศขายบ้านถ้าลูกค้ามาดูก็คงอยากให้เคลียร์
3.ไม่ได้มีสัมพันธ์อันดีเพราะเพื่อนบ้านมักจะจอดรถขวางหน้าบ้านเราและทำสีหน้าไม่พอใจถ้ามีแขกเนรามาจอดรถหน้าบ้านเรา(บ้านเค้าอยู่หลังริมแต่เอาพื้นที่สุดถนนริมรั้วจัดสวนหย่อมเลยทำให้พื้นที่หน้าบ้านนอกรั้วเค้าจอดรถได้คันเดียวเค้าเลวยต้องจอดรถหน้าบ้านเราแต่บนถนน เราก็ไม่เคยว่ากล่าวถึงจะเข้าออกบ้านลำบาก
ดิฉันควรจะเริ่มแจ้งจากที่ไหนค่ะเพราะเพื่อนบ้านไม่สามารถพูดคุยกันได้เพราะล่าสุดที่ไปคุย จากตอนแรกคิดว่าจะสร้างแค่ 5เมตร แต่ตอนนี้กลับจะสร้างตลอดแนว เราไปสอบถามเค้าว่าเราโวยวายยืนยันว่าเข้าไปคุยดีๆบอกว่าไม่ต้องมามองหน้ากันเราก็บอกว่าเรามาถามดีๆสงสัยจะโดนช่างหลังคาบิ้วคือรายละเอียดเยอะคะ เนื่องจากไม่มีความรู้เลยไม่รู้จะเริ่มจากไหนคะจะไปแจ้งใครถ้าเค้าสร้างเกินเนื่องจากประกาศขายแล้วนานๆจะมาดูบ้านที

ข้างบ้านสร้างรั้วกำแพงหน้าบ้านตามหมุดเข็มที่ถูกต้อง ต่อมาได้ทุบรั้วแล้วขยายออกจากหมุดเดิมประมาณ 2 ฟุตซึ่งเป็นถนนของหมู่บ้านและหมู่บ้านเข้าเขตเทศบาลแล้วพร้อมกับสร้างรั้วเข้าเขตที่ดินของดิฉันแต่เลยหมุดดินเยื้องมาที่ดินหน้าบ้าน ดิฉันจึงบอกเขา เขาบอกว่าให้ไปแจ้งกรมที่ดินมาทำรังวัดใหม่เพราะเขาทำถูกต้องแต่เขาสร้างรััวไม่ได้บอกดิฉันไว้ ดิฉันได้แจ้งทางเทศบาลให้มาดำเนินการแล้วแต่ทางเทศบาลแจ้งว่าหมุดที่เขาไปดูนั้นของจริงหรือของปลอมก็ไม่รู้ อยากถามว่า
1.ดิฉันจะทำอย่างไรกับบุคคลที่สร้างรั้วบ้านและจะแจ้งหน่วยงานไหนอันดับแรกและสุดท้าย
2. ดิฉันสามารถทุบรั้วบ้านของเขาที่เข้าเขตในพื้นที่ของดิฉันได้ไหม
3.ทำไมเทศบาลถึงบอกว่าหมุดดินเป็นของแท้หรือของปลอมเขาควรจะทำอย่างไร
4.อยากคำตอบจากท่านเร็วที่สุดค่ะ
ขอบพระคุณค่ะ

มีเรื่องขอสอบถามท่านผู้รู้เรื่องกฎหมายที่ดินค่ะ
ดิฉันขอสอบถามเกี่ยวที่ดินที่ติดกับคลองสาธารณะ เมื่อปี 2548 ดิฉันซื้อที่แปลงนี้เอกสารสิทธิ์เป็นภบท.5 ค่ะและ เมื่อปี2555 ได้มีการรังวัดออกโฉนดแล้ว แต่ปัญหามันมีอยู่ว่า ที่ส่วนติดกับคลองจะเป็นกอไผ่อยู่มุมหนึ่งซึ่งมีผู้อ้างสิทธิ์ว่าเป็นเจ้าของ โดยแกบอกว่าซื้อมาจากน้องชาย 1 ไร่ตั้งแต่สมัยนานแล้ว ซึ่งที่ที่ว่านี้ก็ไม่สามารถออกเป็นโฉนดให้ได้เนื่องจากเจ้าหน้าที่ที่ดินแจ้งว่าไม่มีที่พอและในโฉนดของดิฉันก็ติดคลองตลอดแนว และเนื่องจากไผ่ได้แผ่ขยายแตกหน่อลามเข้ามาในที่ดินของดิฉัน แจ้งให้ผู้เป็นเจ้าของไผ่มาตัดก็ยังไม่ยอมตัด ดิฉันมีสิทธิ์ในที่ดินตรงนั้นมั๊ยค่ะ ตอนนี้เปรียบเสมือนเป็นที่สาธารณะเพราะติดหน้าที่ดินเรา. หรือต้องทำอย่างไรดีค่ะ

อาจารย์คะพอดีมีเรื่องปรึกษาค่ะ บ้านที่อาศัยอยู่เป็นที่ดินสค.1ตกทอดตั้งแต่รุ่นทวดให้สร้างบ้านในที่ดินร่วมกัน เป็นทั้งหมด4หลัง และอยู่ในรั้วเดียวกัน เมื่อ 4-5ปีที่แล้วมารางวัดจะออกเป็นโฉนดให้ แต่ก้อยังไม่ได้เป็นโฉนด แต่มีหมุดปักอยู่คะ และมีถนนสาธารณะตรงกลางที่เพราะหลังในเป็นที่ตาบอด จนเมื่อเดือนที่แล้วบ้านหลังที่ยู่ด้านหน้าทำรั้วบริเวณบ้านของเขาเอง ตอนแรกเขาจะออกด้านข้างแต่บ้านอีกฝั่งเขาไม่ให้ใช้ทางร่วม เขาเลยต้องมาออกทางเดิมในบ้านอย่างนี้เราสามารถฟ้องร้องไม่ให้เขาออกร่วมกันหรือปิดรั้วร่วมได้ไหมคะ ไม่ได้เห็นแก่ตัวนะคะแต่เขาไม่ถูกกับบ้าน3หลังที่เหลือแต่ทะเลาะกันมาตลอด เขาทำรั้วกั้นบ้านเขาแล้ว อย่างนี้เขายังมาออกทางเดียวกันได้หรือเปล่าคะ รบกวนหน่อยนะคะอาจารย์พอดีคนแก่ในบ้านก้อเครียดกับพฤติกรรมของเขา

สวัสดีคะผมมีเรื่องจะสอบถามหน่อยครับ คือผมไปซื้อโรงงานต่อจากเขามาซึ่งโรงงานดังกล่าวปลูกปี40และหุ้นส่วนเก่าก่อนที่จะขายมาให้ผมคนหนึ่งมาปลูกบ้านติดกลับโรงงานในปี50 ผมได้ซื้อและรับโอนใบอนุญาตมาเรียบร้อยแล้ว ออ้ลืมบอกใบพื้นที่ตรงนี้เแป็นพื้นที่สีเขียว แต่โรงงานนี้สร้างมาก่อนที่กฎหมายจะบังคับบ๊อกโซน พอผมซื้อไอ้หุ้นส่วนที่ปลูกบ้านมันร้องไม่หยุด เฉพาะปีนี้5ครั้งศูนย์ดำรงทำอุตสาหกรรม ทั้ง อบต.ซึ่งผมรำคาญมาก ร้องเสียงดังมีมลพิษิต ไม่มีอะไรเลย เมื่อก่อนที่หุ้นส่วนคนนี้ทำเป็นเพิงสังกระสี ร่องน้ำทิ้งก็ขุดกันเองสกปรกไปหมด ผมทำรั้วทำรางน้ำใหม่หมด ทำกำแพงเพื่อไม่ให้เสียงดัง แต่มันก็บังคับ บ้านอื่นไม่มี มันปลูกติดกลับโรงงานเลย บ้านเก่ามันอยู่ด้านในติดแม่น้ำมันปิดทิ้งไว้เฉบๆๆมาปลูกติดกลับโรงงาน ผมว่าจะฟ้องมันบ้างว่ากลั่นแกล้งได้หรือไม่

ข้างบ้านของดิฉันเป็นบ้านหลุดจำนองค่ะ ไม่นานมานี้มีคนมาซื้อบ้านต่อและเขาต่อเติมบ้านใหม่ค่ะ ตอนแรกเห็นว่าเขาเอาเสาเหล็กมาตั้งข้างๆรั้วบ้านยาวตลอดแนวรั้ว ประกบเสากำแพงบ้านเราทั้ง 4 เสาหลักเลยค่ะ ดิฉันก็ไม่ได้ว่าอะไรเพราะเข้าใจว่าเขาทำการต่อเติมเสร็จคงจะเอาออกไป ที่ไหนได้พี่แกดันเจาะกำแพงบ้านของดิฉันโดยไม่แจ้งขออนุญาติเจ้าของบ้านก่อน(กำแพงบ้านเป็นทางบ้านดิฉันเป็นคนจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น) ทางดิฉันก็มีโครงการจะทำรั้วใหม่เพราะของเดิมมันร้าวก็กลัวว่าจะพังลงมา พอไปบอกเขาให้เอาตัวเกาะยึดเสาออก ทางเขาก็พูดจาไม่ดีเลยค่ะ เขาบอกว่าจำเป็นต้องบอกด้วยเหรอ ทำไมจะเจาะไม่ได้เขาก็เจาะจริงแต่ก็ไม่ได้เสียหายอะไรฝั่งเธอนี่ มีการท้าให้ทุบด้วยค่ะ แล้วยังมาอ้างกฏหมายบ้าบออะไรไม่รู้ค่ะ เจอแบบนี้แล้วเพลียใจ
ดิฉันมีข้อสงสัยอยากเรียนถามอาจารย์ค่ะ
1.กำแพงบ้านของเราถ้าด้านที่อยู่ฝั่งทางเขา เขาจะทำอะไรกับกำแพงบ้านเราก็ได้หรือค่ะ(เขาอ้างว่าเขามีสิทธิ) ซึ่งดิฉันไม่เคยทราบเลยแม้แต่น้อยว่าเขาจะเจาะเสาทำรั้วยึดเกาะกับกำแพงบ้านดิฉัน ซึ่งเขาไม่เคยมาบอกกล่าวสักคำ
2.เขามาเจาะกำแพงบ้านเราโดยพละการ โดยไม่ต้องบอกให้เจ้าของบ้านทราบได้หรือไม่ แล้วดิฉันจะเอาเรื่องกลับตรงจุดนี้ได้หรือไม่ค่ะ เพราะทางเขาก็หัวหมอเอาการอยู่
3.พวกช่างที่มาทำก็ชุ่ยไร้จิตสำนึกด้วยค่ะ เศษวัสดุ เศษหิน,ปูน กระเด็นเข้ามากองในบ้านดิฉันตลอดเลย จริงๆแล้วต้องมีผ้าใบคลุมก่อนทำการเจาะ หรือทุบจึงจะถูกต้อง หลังคาบ้านดิฉันหลุดจากคานเพราะโดนเสาเหล็กดันจนหลุด ดิฉันก็อดทนก็เห็นว่าเพื่อนบ้านกัน แต่พอเราไปร้องต่อเขาบ้าง กลับเจอถ้อยคำเห็นแก่ตัวกลับมา เซ็งมากเลยค่ะ (ปกติบ้านนี้ก็ไม่ค่อยเอาใครอยู่แล้วค่ะ)
ขอบพระคุณค่ะ จะรออ่านคำตอบค่ะ

อยากจะสอบถามเกี่ยวกับกำแพงซึ่งข้างบ้านทำกำแพงสูงมากเกิน3เมตรประมาณซัก5-6เมตรแถมเป็นสังกะสีอีกด้วยศึ่งร้อนมากๆๆเวลาแดดส่องมากจะทำอย่างไรได้บ้างคะ

ขอรบกวนสอบถามหน่อยครับว่าเราซื้อบ้านจัดสรรที่มีรั้วเดียวติดกันแล้วเราสร้างกำแพงต่อเติมสูงขึ้นมาและตีไม้ระแนงเพิ่มขึ้นอีกแต่ไม่เกินสามเมตรผมอยากสอบถามว่าเราฉาบปูนแต่ฝั่งบ้านเราอย่างเดียวได้หรือไม่ครับเราออกค่าใช้จ่ายต่อเติมคนเดียวครับรบกวนตอบหน่อยครับ

ขอรบกวนสอบถามหน่อยครับว่าเราซื้อบ้านจัดสรรที่มีรั้วเดียวติดกันแล้วเราสร้างกำแพงต่อเติมสูงขึ้นมาและตีไม้ระแนงเพิ่มขึ้นอีกแต่ไม่เกินสามเมตรผมอยากสอบถามว่าเราฉาบปูนแต่ฝั่งบ้านเราอย่างเดียวได้หรือไม่ครับเราออกค่าใช้จ่ายต่อเติมคนเดียวครับรบกวนตอบหน่อยครับ

ขอรบกวนสอบถาม กรณีที่เราถอยออกมาแล้วตั้งรั้วใหม่ หลังจากนั้นเจ้าของที่ข้างเคียงได้รื้อรั้วเก่าออก มาใช้รั้วใหม่ของเราโดยต่อเติมตัวอาคารติดกับรั้วใหม่เลยครับ ควรแก้ปัญหาอย่างไรครับ

ขอปรึกษาค่ะ ... ดิฉันสร้างบ้าน ได้3ปีแล้ว พอเสร็จเพื่อนบ้าน ค้านไม้ให้ออก ทะเบียนบ้าน บอกว่าบ้านเขาสียหาย (เก็บเงินสร้างเรื่อยๆน่ะค่ะ เลยนานกว่าจะเสร็จ) ตอนนี้ รออยู่เกือบเกือบ2ปีแล้ว ไม่มีน้ำ ไฟ (เพราะเขาเรียกเยอะมาก มากกว่าราคาบ้านรวมที่ดิน2เท่า ไม่มีเงินจ่าย)
จริงๆแล้วมีปัญหามานานแล้ว แต่เรายอมๆทำตามไปจะได้ไม่มีปัญหากัน
ตั้งแต่ตอนแรก สร้างบ้าน เราเว้นเขตไว้ ครึ่งเมตร อีกทั้งตอนแรก ระหว่างที่ดิน เจากับเรา มีคูน้ำกั้นกลาง แต่เขาขอถมคู เราไม่อยู่น้องสาวไม่รู้ เลยอณุญาติ พอเราสร้างบ้าน ทำโครงสร้าง เสร็จ หลักเขต ย้ายมาอยู๋ติดเสายเรา (มีถ่ายรูปไว้ทุกขั้นตอน ตั้งแต่ถมดิน) พอคุยกัน วัดกันที่ดินเราขาด ทางคนที่ขายดินให้ ขอให้เราชดใช้ที่ดินอีกฝั่งให้แทน ดินที่ขาดไป และ บ้านข้างเคียง รวมทั้ง เจ้าของที่ดินที่ติดกัน ก็ดูแสดงท่าทาง ว่าไม่เป็นไร เราเลยหลงกล
..พอสร้างบ้าน ไปได้สัก 2ปีกำลังจะฉาบฝา เพื่อนบ้ายก็มาค้านไม่ให้ฉาบ เพราะบ้านเรามีหน้าต่าง เยาบอกว่า กลัวถ่มน้ำลายลงบนดินเขา พูดยังไงก็ไม่ยอม เราเลย ต้องปิดหน้าต่างฝั่งนั้นหมด เขาเลยเงียบไป
..คราวนี้ บ้านสร้างเสร็จ กำลังขอบ้านเลขที่ จะขอน้ำขอไฟ ... เขาก็ไม่ยอม บอกว่า บ้านเขาร้าว เราจะขอซ่อมให้ ก็ไม่ยอม จะบังคับให้ซื้อ 2.5ล้าน (ราคาบ้านเขารวมที่ดิน ซื้อกันไม่ถึงล้าน )
จริงๆแล้ว เรามีรูปถ่าย ตั้งแต่ถมดิน ถ่ายรูปทุกขั้นตอน บ้านเขาร้าวมาแล้ว ตั้งแต่เรายังไม่ถมดิน
...แต่รอยร้าว ของบ้านเขามีเพิ่มขึ้น (เพิ่มตอนใหนไม่รู่ เพราะมีช่วงหนึ่งเราหยุดสร้าง เพราะไม่มีเงิน พอกลับมา ก็เห็นบ้านเขาร้าวเพิ่ม )
แค่ในช่วง ระยะเวลา 3ปี ที่เราสร้างบ้าน ในระแวกนั้น ได้มีบ้านสร้างเพิ่มขึ้น หลายหลังมาก รวมกับ หน้าบ้านของเขา ทุกคนใช่เป็นที่จอดรถ เพราะเคยเป็นถนนมาก่อน แต่เขา ถมที่ดินหน้าบ้านเขาไปเชื่อม ถนนเอาเป็นของตัวเอง ...
ตอนนี้ กลุ้มใจมากไม่รู้จะทำอย่างไรดี มีปัญหา จนสามี ทนไม่ไหว เลย แยกทางกัน กลับไปอยู่บ้านเขา ตัวเองคนเดียว ยังไงก็ไม่มีปัญญาหาเงินเป็นล้านๆจ่าย จะขอซ่อมให้ก็ไม่ยอมบอกให้เขาไปฟ้อง เขาก็ไม่ยอมฟ้อง แต่ผู้ใหญ่ ก็เฉย ทั้งๆที่เราเอาหลักฐานทุกขั้นตอนให้ดูแล้ว ...
แก้ปัญหาอย่างไรดีคะ ช่วยแนะนำหน่อย
...ปล. ที่ดิน ไม่มีโฉนด ซื้อมาจาก พ่อแม่ บุญธรรม ซึ่งคิดว่า น่าจะหลอกให้เรามาสร้างบ้าน มากกว่า เพราะเขา มาขอชื้อ ในราคา4แสน (เราซื่อดินจากเขามา 2.5แสน ถม 1แสน)สร้างบ้านอีก ล้านกว่า

รบกวนสอบถามเรื่องหมุดแบ่งเขตแดนหน่อยค่ะ ในที่ดิน1ผืนถ้ามีการปักหมุดขึ้นมานี่หมายถึงอะไรค่ะ เค้าทำรางวัดไว้เฉยๆโดยที่ยังไม่ได้มีการโอน สิทธิ์ยังเปนของเจ้าของที่ดินใช่รึป่าวค่ะ แล้วที่ดินในส่วนที่แบ่งออกก้ยังคงเปนชื่อของเจ้าของทีดินยุ่ใช่มั๊ยค่ะ

รบกวนหน่อยคะ สร้างบ้านไว้สิบกว่าปีแล้วปรากฏว่าเจ้าของที่ข้างเคียงซึ่งเพิ่งได้รับมรดกใหม่มารังวัดแล้วบอกว่าบ้านเราสร้างล้ำไปในที่เขา 20 เซนติเมตร โดยแนวกำแพงอยู่ในที่เขาทั้งหมด ได้พูดคุยกันว่าสร้างตามแนวเดิมที่เป็นมาแต่บรรบุรุษ และเรายินยอมว่าจะยกกำแพงให้เขา และเราสามารถใช้ที่ต่อไปได้ อย่างนี้ทางเราต้องไปทำเอกสารอะไรที่กรมทีดินหรือไม่ เพราะเราไม่ได้ยกที่ให้เขาเพียงแต่ยอมรับผลรางวัด ตัวดิฉันอยู่ต่างประเทศคะ เลยต้องมอบอำนาจ ไม่อยากดำเนินการใดๆที่เป็นผลเสียภายหลัง ขอบพระคุณมากคะ

ดีมากเลยคะ กำลังมีปัญหาพอดี กับเพื่อนบ้านเพราะเราอยู่หลังกลางแต่ก่ออิทรั้ว ขวามือ เพราะไม่เป็นส่วนตัว นิสัยก็แย่มากเลย แต่ข้างบ้านก็ไปฟ้อง เจ้าของบ้านที่เขาเช่าอยูคะ ไม่รู้จะผิดหรือป่าว

อยากทราบว่าพื้นที่ที่โตรงการบ้านจัดสรร กันไว้เป็นแนวเขตระหว่างแต่ละโครงการ(ที่สาธารณะ)กว้างประมาณ 1.50 เมตร และอยู่ติดกับรั้วบ้านของกระผม แต่มีเพื่อนบ้านขึ้นเสาจะทำโรงจอดรถยนต์ ในพื้นที่ ดังกล่าวโดยปักเสาชิดกับกำแพงรั้วบ้านของกระผม อยากทราบว่าเขาสามารถทำได้หรือไม่ (กลัวโจรขโมยอาศัยเสาโรงรถปีนข้ามรั้วเข้าบ้าน) และอยากทราบว่าเสาโรงจอดรถจะต้องห่างกำแพงรั้วบ้านผมเท่าใด กีเมตร)

สวัสดีค่ะดิฉันมีเรื่องรบกวนขอคำปรึกษานิดหน่อยค่ะ คือเรื่องมีอยู่ว่า
เจ้าของบ้านข้างเคียงเขาได้ทำขะรั้วขึ้นมานานมากแล้ว แล้วอยู่มาวันนึงเจ้าของบ้านข้างเคียงได้รื้อกำแพงเก่าออกแล้วทำกำแพงขึ้นมาใหม่ขยับเข้ามาอีกเพื่อทางสาธารณะจะได้กว้างขึ้นมาอีกหน่อ(ให้ทางน่ะค่ะ)
แต่ดิฉันจะทำขะรั้วให้เท่าเดิมกะที่เจ้าของบ้านข้างเคียงทำแต่อยู่ในพื้นที่ดินของดิฉันนะคะ ดิฉันสามารถทำได้มั้ยคะ

ขอรบกวนค่ะบ้านหนูอยุ่มา30กว่าปีทำรั้วเสาปูนตีสังกะสีต่อมาข้างมีคนซื้อถมดินสูงเป็นเมตรติดรั้วเทคานปูนทำรางน้ำก็ไม่อะไรต่อมาขายคนมาทำโรงปั้นพระทั้งกลิ่นเสียงเคมีสีทนพระเผาเทียนเหม็นมากปล่อยน้ำเคมีกัดรางรั่วน้ำดำลงมาทางเราตอนนี้ดินคานของเขาทะลุรั้วมารั้วเอียงแต่มาทางเรามีหมาเป็นสิบแมวอีก5-6ตัวเห่าทั้งคืนละมุดรั้วมาหาของกินมาขี้ หน้าบ้านในบ้านเรา ลูกเขาเป็นออทิติก2คนร้อง ทุบของโยนมาบ้านเราจุดไฟกระดาษโยนมาดีที่เห็นก่อนไม่งันบ้านเราหมด อยุ่ก็ฉีดน้ำพุ่งมาเปียกบอกเขาแม่เด็กบอกเสียหายอะไรลงปูนหน้าต่างเปิดไม่ได้กลัวเปียก เขาจะทำรั้วใหม่ให้เราออกครึ่งขอถามสมควรไหมค่ะที่เราต้องมาเสียเงินกะปัญหาที่ทางเขาสร้างความเดือดร้อนให้เรา ทำโรงพระกลางชุมชนไม่ผิดเหรอค่ะห่างอบต.นิดเดียวอบต.ก็ไม่ว่าอะไรมีอะไรให้ไปเขียนใบร้องๆจนเบื่อแล้วค่ะแก้ปัญหาเฉพาะหน้าไปวันๆ หนูสมควรจะต้องเสียเงินครึ่งกะทำรั้วไหมค่ะ ขอบคุณค่ะ

หมู่บ้านสร้างใหม่ ไม่ยอมทำรั่วหมู่บ้าน
แต่ไปใช้รั่วของหมู่บ้านอื่นที่ติดกันอยู่
1.มีกฏหมายกำหนด ให้หมู่บ้านต้องทำรั้วของตัวเองหรือไม่
2.ถ้าไม่กำหนดไว้ จะทำอย่างไร ให้อยู่อย่างปลอดภัย
(ตอนนี้ ข้างหมู่บ้านอื่น ที่ติดกัน เสียงดังตลอด ดื่มสุรา ส้วมกลิ่มเหม็น)
3.ถ้าไม่กำหนดไว้ ถ้ารั้วหมู่บ้านอื่นพัง จะทำอย่างไร

สอบถามหน่อยครับหลังบ้านผมติดถนนสาธารณะแต่ใช้กำแพงร่วมกับโครงการหมู่บ้านผมจะทุบกำแพงทำเป็นประตูได้หรือเปล่าครับและถ้านิติหมู่บ้านไม่ยอมมีกฏหมายข้อใดบังคับให้นิติยอมให้ทุบได้หรือเปล่าครับ
ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ

ขอปรึกษาครับพอดีผมสร้างกำแพงรั้วบ้านบนเขตแดนระหว่างเพื่อนบ้านแต่เพื่อนบ้านได้ทำบ้านไหม่โดยการถมดินขึ้นสูงมากๆๆน้ำฤดูฝนแน่นอนครับบ้านผมชื้นตระไคร่น้ำขึ้นพอบอกเค้าๆบอกเราไม่ฉาบกำแพงเองเค้ายังเคยบอกว่าถ้าไม่พอใจทุบทิ้งได้เลยผมว่าจะทุบกำแพงทิ้งแล้วขยับมาสร้างในที่ของผมแทนเพื่อตัดปัญหาแน่นอนดินเค้าพังแน่ๆแล้วผมจะห้ามมีไห้ไช้ประโยชกับกำแพงผมเลยเพราะอยู่ในที่ของผมเองแบบนี้ได้ไมครับ(กำแพงเดิมผมเป็นคนก่อทั้งหมด)
ขอบคุณมากครับ

รบกวนสอบถาม การทำระแนงบังตา บนขอบกำแพงรั้วบ้านจัดสรร สูง 60 ซม.แต่ไม่เกินครึ่งนึงของกำแพง สามารถทำได้มั้ยครับ

แม่แบ่งที่ดินให้ลูก โดยเว้นทางออกให้ประมาณสองเมตร (ระบุว่าเปนทางสาธารธะแสดงชัดเจนในโฉนด) เกรงว่าลูกคนที่ได้ที่ดินด้านในจะไม่มีทางออก ลูกสาวคนโตได้ที่ดินติดกัน โดยมีทางสาธารณะที่แม่แบ่งไว้ (ตอนนี้แม่เสียไปแล้ว) แล้วเขาทำบ้านถามลูกลังสูงประมาณ 1 เมตร และเทปูนทำถนนยกสูงอย่างถาวร โดยถนนดังกล่าวล้ำที่สาธารณะเข้ามาประมาณ 1 เมตร (จึงทำให้ที่สาธารณะ ประมาน 1 เมตร) ตอนทำไม่ได้บอกที่ข้างเคียง เพราะเขาบอกว่าเปนที่สาธารณะ ไม่จำเปนต้องบอกใคร แล้ว เขามาปลูกต้นไม้ในที่สาธารณะ เพื่อให้เกิดเงาร่มเยน และบังแดดที่สองเข้าบ้านเขา ตอนนี้ต้นไม้สูงใบละหลังคาบ้านเราและเขา เขาจึงให้คนมาโค่น ปรากฎว่า ตอนโค่นล้มมาใส่รั้ว ฝั่งบ้านเรา ผซึ่งเปนรั้วตาข่ายสูง 1.20 มฺ พังไป 1 ช่อง ครั้งแรกเขาบอกจะให้คนมาทำให้เหมือนเดิม ได้มีการต่อว่าและเถียงกัน เขาโมโห เลยบอกว่างั้น ไม่ทำให้แล้ว เพราะไม่ได้ตั้งใจ พยายามที่สุดแล้ว แต่มันล้มไปเอง ไม่ทำ ไม่ซ่อมให้ ไปฟ้องร้อง แจ้งความเอาเอง จึงขอเรียนถามว่า
1.เราไปแจ้งความ หรือฟ้องศาลได้หรือไม่ หากเขากลับคำว่าจะยอมทำให้ พอเหนเราไปแจ้งความจริงๆๆ ถ้าตอนนี้เราไม่รับการซ่อม หรือชดใช้ค่าเสียหายแล้ว จะดำเนินคดีให้ถึงที่สุดได้หรือไม่
2.ที่เขาสร้างถนนล้ำเข้ามาในที่สาธารณะ จะให้เขาลื้อถอน ได้หรือไม่ ถ้เขาไม่ยอม ต้องให้ใครเปนผู้ฟ้องร้อง
ที่เกิดเหตุอยู่ นเขตเทศบาลตำบลค่ะ
ขอบพระคุณอย่างสูง จะรอคำแนะนำค่ะ

ผมสอบถามเรื่องโครงการปิดบังโซนทาว์เฮ้าส์ไว้โฆษาณาแต่บ้านเดี่ยวและอาคารชุดพักอาศัยปล่อยให้ทางสับสนไม่รู้ว่าจะสอนกฏหมายกันหรือริบสิทธิ์ทางไว้ใช้ร่วมราคาไม่บอกเหมือนกันหมดไม่รู้ตอนซื้อสังเกต๋ไม่ทันพวกทาวเฮาท์หลบใช้ทางก่อนไม่เป็นสัดส่วนครับไม่ทันดู

พอดีบ้านเป็นญาติๆกันเลยเซ็นโชนดให้ผ่านที่ดินเราได้โดยไม่ได้เรียกร้องผลตอบแทน แต่ถ้าวันหนึ่งเราจะยกเลิกได้ไหมค่ะเพราะเราจะสร้างกำแพงบ้านเป้นขอบเขตเพื่อป้องกันสุนัขออกบ้านได้ไหมค่ะ

พอดีบ้านเป็นญาติๆกันเลยเซ็นโชนดให้ผ่านที่ดินเราได้โดยไม่ได้เรียกร้องผลตอบแทน แต่ถ้าวันหนึ่งเราจะยกเลิกได้ไหมค่ะเพราะเราจะสร้างกำแพงบ้านเป้นขอบเขตเพื่อป้องกันสุนัขออกบ้านได้ไหมค่ะ

พอดีบ้านเป็นญาติๆกันเลยเซ็นโชนดให้ผ่านที่ดินเราได้โดยไม่ได้เรียกร้องผลตอบแทน แต่ถ้าวันหนึ่งเราจะยกเลิกได้ไหมค่ะเพราะเราจะสร้างกำแพงบ้านเป้นขอบเขตเพื่อป้องกันสุนัขออกบ้านได้ไหมค่ะ

อยากสอบถามครับ กรณีเราสร้างรั้วไม้ระแนงภายใต้ชายคาอาคารพานิช(ตึกแถว)โดยไม่ล้ำเข้าไในเขตถนน เราทำได้าหรือไม่ครับ รั้วต่ำกว่ากระจกมองข้างรถยนต์ตด้วยครับ ขอบคุณครับ

1.อยากสอบถามเกี่ยวกับเราโดนฟ้องเรื่อง เปิดรั้วเพื่อที่เขาจะเอารถเข้าออก ในที่ดินของเรา เขาได้อ้างว่าได้ใช้เดินกันมานานแล้ว ที่เราเปิดรั้วเพราะมีเรื่องทะเลาะวิวาทกันเรื่องสุนัข เรื่องการขับรถในที่ดินของเราไม่เกรงใจ เรื่องเอาฟื้นมาเก็บไว้ในที่ดินของเรา เรื่องเอาเศษอาหารมาทิ้งในที่ดินของเราค่ะ ซึงตอนนี้ศาลได้นัดไปไกล่เกลี่ยครั้งที่ 1 และศาลได้สั่งทนายไปรับเรื่องให้ไปที่ดินให้ที่ดินมารังวัดที่เขาขอให้เปิดร้วความกว้าง 3.50 ม. ซึ่งหมายความว่าอย่างไรค่ะ
2.เราจะขอให้พี่น้องดำเนินการแทนได้ไหมเพราะเจ้าของที่ดินตัวจริงไม่ค่อยสะดวกในการไปศาลมอบอำนาจไปทำแทนได้ไหมค่ะ

อยากรู้ว่าบ้านข้างเคียงเขาทำรั้วบ้านทับหลักมุดเลยแล้วฐานรั้วเขามาในที่เราเขาผิดหรือไม่ผิดครับแล้วทำติดชิดบ้านเราอีกผมจะทำยังไงได้บ้างครับ

บ้านข้างเคียงทำรั้วเกินเขามาแล้วไม่ได้มาบอกเราสักนิดแล้วยังติดบ้านเราเลยผมร้องเรียนได้ที่ไหนครับ

ถือเป็นความรู้ได้อย่างมากมายสำหรับคนที่ไม่ทราบอะไรเลยค่ะ

ถือเป็นความรู้ได้อย่างมากมายสำหรับคนที่ไม่ทราบอะไรเลยค่ะ

อยากทราบว่าข้างบ้านก่อรั้วเพิ่มจากรั้วเดิมของโครงการจนเกือบถึงหลังคาบ้านเขาที่มีปัญหาคือบ้านเราอยู่หลังสุดท้ายทำให้ไฟที่มีอยู่หน้าบ้าที่โครงการทำไว้ให้นั้นส่องสว่างมาที่ตัวบ้านเราไม่ได้และกำแพงเขาทำให้บ้านเรามืดและลมไม่สามารถพัดเข้ามาได้ ทางกฎหมายของบ้านจัดสรรถือว่าข้างบ้านผิดไมค่ะที่ก่อกำแพงเพิ่มสูงต่อจากโครงการจนมิดหลังคาบ้านเขานะค่ะ รบกวนหน่อยนะค่ะ

สวัสดีค่ะมีคนมาซื้อที่ข้างบ้านค่ะแต่เขามารื้อรั้วเดิมออกว่าจะสร้างกำแพงแต่ทางเราบอกหยุดการก่อสร้างไว้ไม่ให้สร้างต่อเพราะรังวัดยังไม่ออกมารังวัดค่ะปรากฏว่า21กันยายน2560รังวัดออกมาคนที่มาซื้อบุกรุกที่เราจริงเขาก็ว่าเราเรื่องมากอีกเพราะทางเราสั่งรื้อถอนออกแล้วไปทำในเขตของคุณที่นี้เขารื้อรั้วเราออกแล้วกำแพงเขาก็ไม่ทำทางเราสามารถให้เขามารับผิดชอบสร้างรั้วให้ทางเราเหมือนเดิมได้ไหมค่ะสงสัยค่ะ

ค่ะขอถามค่ะ เราสร้างรั่ว เพื่อให้สูงขึ้น เพื่อใม่ให้เห็นกัน แล้วเราก็ก่ออิฐขึ้น แล้วฉาบให้เรียบแต่ด้านของเรา มันผิดไหมค่ะ

ค่ะขอถามค่ะ เราสร้างรั่ว เพื่อให้สูงขึ้น เพื่อใม่ให้เห็นกัน แล้วเราก็ก่ออิฐขึ้น แล้วฉาบให้เรียบแต่ด้านของเรา มันผิดไหมค่ะ

สอบถามครับ ลุงทำกำแพงสังกระสี เสาปูน แล้วล้อมเสาไฟสาธารณะไปด้วย มีความผิดไหม ที่ล้อมเสาไฟไปด้วยก็พอจะรู้คราวๆว่า ต่อไฟไปใช้เปิดแอร์ แบบนี้พอจะเล่นงานอะไรได้บ้างไหมครับ

ขอสอบถามเกี่ยวกับการทำรั้วคือเพื่อนบ้านเขาถมดินสูงประมาณหัวเขาและเขาก็มาถามให้ชว้ยออกค่าใช้จ่ายคนละ่ครึ่งในก
ารทำรั้วทั้งที่ดินเราต่ำเราควรทำอย่างไร

สวัสดีค่ะ ถ้าเขาสร้างรั้วต่อเติม ทำให้ปิดบังแสง และลม ทำให้ในบ้านมืดไปด้วย และสร้างความอึดอัดของคนในบ้าน และมีผู้ป่วยนอนติดเตียง เราสามารถทำอะไรได้บ้างคะ

สอบถามค่ะ แล้วถ้ารั่วเป็นของบ้านข้างๆสร้างขึ้นแล้วเกิดพังหรือชำรุดลงมาใส่ที่ดินของเรา แล้วเราจะไปยกออกหรือเก็บออกไปได้ไหมค่ะ

ที่ดินเปล่าของเรา ปลูกกล้วยและทำรั้ว
แต่เพื่อนบ้านทำประตูจากรั้วเพื่อนบ้าน และเข้ามาปลูกผักในที่ดินเราโดยไม่ขออนุญาต
ได้โทรแจ้งให้เขาทำลาย
แต่เรื่องรั้วที่เขาเปิดไว้เข้ามี่ดินเราได้จะทำอย่างไร

hydrochloroquine https://plaquenilx.com/# lupus usmle